FUTURN - ING Onderneming - ING Belgium

SUCCESS STORYEXPERTISE IN FINANCIERINGBij het buisness plan voor Futurn kozenFrederik Baert en Gunther Biddelo ook voor eenholdingmodel, aangevuld met 'SPV’s', 'specialpurpose vehicles', waar de projecten worden inondergebracht. Deze structuur laat onder anderetoe om vlot joint ventures af te sluiten. "Wekunnen bijvoorbeeld zelf een terrein aankopen, ofsamenwerken met eigenaars die liever niet verkopen,of het risico delen met andere ontwikkelaarsdie specifiek op onze knowhow een beroep willendoen", verklaart Frederik Baert.Het holdingsysteem maakt de projecten transparanteren ook eenvoudiger om bij de bankenkredieten aan te vragen. "Iedereen zegt dat debanken vandaag moeilijk doen, maar wij hebbendaar weinig last van", zegt Frederik Baert. "In hetbegin van mijn carrière was ik zelf vastgoedfinancierderbij een grootbank. Vanuit die ervaring maakik onze kredietaanvragen zo volledig mogelijk.Van ons mogen ze alles weten. Elke drie maandenkomt onze Relationship Manager bij ING, YvesPottillius, langs om onze financiële situatie tebespreken. Ik vermoed dat die grote transparantiehet voor de bank gemakkelijker maakt om ons tevolgen."NA TWEE JAAR OP DE KAARTNaast de twee zaakvoerders en de tweestructurele partners, heeft Futurn slechts viermedewerkers in dienst. Niet zo veel dus? "Datklopt", zegt Frederik Baert. "De core business vanFuturn is in de eerste plaats planning en organisatie.We willen ons bedrijf slagkrachtig enwendbaar houden. De uitvoering van de projectengebeurt via uitbesteding om de operationalekosten onder controle te houden. Bovendien wordthet steeds belangrijker om de juiste man op dejuiste plaats te hebben."Twee jaar na de oprichting heeft Futurnal 45bedrijven gehuisvest en 43 ha grond inportefeuille, onder meer in Brugge, Kruishoutem,Maasmechelen, Roeselare en Vilvoorde, en binnenkortook in Berbroek, Genk, Lier, Melsele en Tongeren."Hoewel we bescheiden moeten blijven, mogen westellen dat Futurn als ontwikkelaar van bedrijfsvastgoedna twee jaar op de kaartstaat", aldus Gunther Biddelo.Advies van deondernemersZORG VOOR EENGOED WERKENDERAAD VAN BESTUUR"Die zowel uw businessbegrijpt, het dagelijksmanagement coacht alsde strategische lijnenhelpt uitzetten."ONDERNEMEN BLIJFTHARD WERKEN"Ook in moeilijkesituaties mag u nietsnel opgeven, omdatnet vanuit die positiemooie resultatenkunnen geboektworden."ZORG VOOR EEN DUI-DELIJK EN LEESBAARBEDRIJFSPROFIEL"Zodat zowel uwklanten als uw leveranciersweten waar uvoor staat."MOOISTE VOORBEELD: HASSELTGevraagd naar het mooiste project tot nutoe, noemen beide heren hun project in Hasselt.Futurn kocht in januari 2013 de site van het directmarketingbedrijf Harte-Hanks op de industriezoneEkkelgaarden – goed voor een oppervlakte van2,3ha, 3.500 m 2 bedrijfsgebouwen en 2.500 m 2kantoren. Door een investering van ruim 8 miljoeneuro zal er straks plaats zijn voor een twintigtalbedrijven. "Dankzij de gedeeltelijke 'sale and rentback'-operatiehoeft Harte-Hanks niet te verhuizenen maakt het tegelijk nieuwe gelden vrij. De staden de provincie zijn ook tevreden omdat er meertewerkstelling komt op dezelfde ruimte, en omdatde lokale bedrijven niet wegtrekken naar anderegemeentes of steden", vat Gunther Biddelo samen.VERSTANDIGE GROEI ENGEMENGDE PROJECTENTot slot: waar zou Futurn binnen vijf jaarmoeten staan? "De eerste stap is consolidatie",zegt Frederik Baert. "Dat betekent verder dereferentie worden in onze niche, en zeker nietgroeien om te groeien. Op termijn hebben wede ambitie om onze activiteiten te verbreden.We willen bijvoorbeeld ook gemengde projectengaan ontwikkelen. Dus niet alleen projecten waarmensen komen werken, maar ook voor winkelenen wonen. Als derde ambitie: ons business modelkopiëren naar het buitenland. Ook daar hebbenze grote industriële sites die niet meer optimaalgebruikt worden."© Foto’s: Frédéric Raevens, Valerie Clarysse, V.R.YVES POTTILLIUSRelationship ManagerING BelgiumING, partner van Futurn"VEEL SYMPATHIE VOOR HUN PROJECT"Yves Pottillius is sinds de opstart de Relationship Manager voor Futurn. "Ik kende twee bezielers van Futurn al van bij hun periode bij Koramic Real Estate. Indie jaren hebben we een mooie vertrouwensrelatie opgebouwd", zegt Yves. "Ikheb veel sympathie voor hun project. Hun succes heeft enerzijds te maken methun concept dat vrij uniek is, maar ook met hun ingesteldheid. Ze staan open voormeningen van buitenstaanders en vertrekken niet vanuit hun grote gelijk. Datmaakt het voor mij en voor mijn collega’s bij de bank heel aangenaam werken."10INGOnderneming