Bouwen aan Vlaanderen 2023-02

De Tuilerie Diest
“Je ziet dat de verschillende
blokken bij elkaar horen,
maar dankzij specifieke
architecturale details en de
nodige volumetrische variatie
staan ze toch op zichzelf”
De opwaardering van de Diestse stationsomgeving tot hoogwaardige woonen
werklocatie vordert met rasse schreden. Nadat CORES Development in
2019 de laatste hand legde aan de realisatie van De Blekerij – een residentieel
project met 68 appartementen en 2 eengezinswoningen, verdeeld over
vier gebouwen rond een gemeenschappelijke binnentuin – startte de Antwerpse
projectontwikkelaar even verderop meteen met de voorbereidingen
voor een gelijkaardige ontwikkeling, waarbij de lat nog een tikkeltje hoger
lag. De Tuilerie telde immers niet alleen meer wooneenheden, maar moest
vooral ook de duurzaamste woonwijk van Diest worden.
Natuurlijke ruimtelijke dynamiek
Onder het motto ‘never change a winning team’ deed CORES Development
opnieuw een beroep op De Architecten NV en aannemer Vanhout. “Net als
De Blekerij is De Tuilerie een belangrijke schakel tussen het station en de binnenstad”,
vertelt Koen Van Orshaegen, architect-bestuurder bij De Architecten
NV. “We hebben er dan ook voor geopteerd om een doorwaadbaar geheel te
creëren en de 113 appartementen te verdelen over vier gebouwen met een
aangename volumetrie en leesbare gevels. Betreed je de wijk via de centrale
hoofdas, dan zie je op je linkerkant Trocadéro, een langgerekt balkgebouw
met genuanceerde lichtgrijze baksteengevels en doorlopende uitpandige terrasstructuren.
Aan je rechterkant bevinden zich Madeleine en Rivoli, twee
smallere, hogere blokken met roodbruin genuanceerd gevelmetselwerk die
sterk op elkaar lijken, maar toch subtiele verschillen vertonen. Achteraan tref
je tot slot Concorde aan, een omvangrijk landmarkgebouw dat uit een hoger
en lager gedeelte bestaat en nadrukkelijk gericht is naar de Demer.”
De gebouwen van De Tuilerie zijn opgetrokken op een groene, autoluwe site.
Parkeren gebeurt in de ruime ondergrondse kelderniveaus, waardoor de bovengrondse
buitenruimte integraal is voorbehouden voor private en collectieve
terrassen en tuinen. “Het openbaar domein is ingericht door Ingenieursbureau
France en het tuinontwerp is van de hand van Avantgarden, dat sterk
heeft ingezet op de creatie van een natuurlijke dynamiek tussen de private,
semipublieke en collectieve buitenruimte. Zo vloeien verschillende terrassen
van de gelijkvloerse appartementen naadloos over in de gemeenschappelijke
groenzones met wandelpaden, zitmeubilair en speelvoorzieningen. Aan de
kant van de Demer wordt ook een parkzone met ligweide ingericht. De centrale
hoofdas vormt de spreekwoordelijke ruggengraat van de site en sluit aan
op een voetgangers- en fietsersbrug die richting het stadscentrum leidt”, zegt
Sofie Pittoors, projectleider bij De Architecten NV.
Meer dan bijna-energieneutraal
Niet enkel op architecturaal en landschappelijk vlak, maar ook in energetisch
opzicht is De Tuilerie erg vooruitstrevend. Dankzij de integratie van een BEOveld
is het de eerste woonwijk die niet op het stedelijke gasnet is aangesloten.
“Geothermische boringen van 100 à 150 meter diep zorgen ervoor dat de
gebouwen uiterst duurzaam verwarmd en gekoeld kunnen worden met behulp
van warmtepompen en vloerverwarming. Daarnaast leveren zonnepanelen op
de daken groene stroom. Zo zijn we erin geslaagd om een meer dan bijnaenergieneutrale
woonwijk met een E-peil van 20 te realiseren. Een geweldige
troef in tijden van onzekere energieprijzen”, benadrukt Koen Van Orshaegen.
Het BEO-veld werd aangelegd onder de twee parkeerkelders. “Onder Trocadéro
en Concorde ging het om zestig boringen (fase 1), terwijl het er onder Madeleine
en Rivoli 22 waren (fase 2)”, vertelt Steven Berghmans, zelfstandig projectleider
bij Vanhout. “De 3000 m² grote kelder van fase 1 was al gefundeerd
op 160 schroefpalen, dus het was geen evidentie om daartussen nog eens
zestig extra boringen uit te voeren. In fase 2 was er sprake van een fundering
op plaat en een paar trekpalen in de middenzone (ter hoogte van de daktuin),
dus daar was gelukkig meer ruimte voor de geothermische infrastructuur.
ComTIS Energy, dochteronderneming van Groep Vanhout, treedt op als ESCOpartij
in dit duurzaam woonproject. De bewoners abonneren zich op een
zorgeloze levering van warmte en koude. De bijbehorende kost bestaat uit
een maandelijkse vaste aansluitingsbijdrage en een variabel deel in functie
van de verbruikte energie. Op het einde van de contractperiode worden de
eigenaars van de appartementen ook eigenaar van de energievriendelijke
warmtepompen en het BEO-veld en kunnen ze volop genieten van een lage
energierekening.”
Aantrekkelijk totaalplaatje
Vanhout fungeerde bij de realisatie van De Tuilerie als totaalaannemer.
“Aangezien er slechts één werftoegang was en zowel de gebouwen als de
wegenis simultaan werden uitgevoerd, moesten we onze werkzaamheden
erg goed plannen. }
“Door de gebouwen niet enkel een herkenbare materiële uitstraling, maar ook een
eigen identiteit te geven, creëerden we een interessante visuele wisselwerking”,
leggen de architecten uit.
BOUWENAANVLAANDEREN.BE | 99