Markedsrapport – Desember 2007 - NRP AS
Markedsrapport – Desember 2007 - NRP AS
Markedsrapport – Desember 2007 - NRP AS
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
<strong>Markedsrapport</strong> <strong>–</strong> <strong>Desember</strong> <strong>2007</strong> Side 52<br />
Nässjö Logistikkbygg <strong>AS</strong> - finansielt eiendomsprosjekt<br />
Kontakt: Knut Ekjord (k.ekjord@nrp.as)<br />
Ness, Risan & Partners <strong>AS</strong><br />
Dato for analyse:<br />
01.12.<strong>2007</strong><br />
Estimert andelspris SEK 1 %<br />
Estimert andelspris SEK: * 571 535<br />
Nøkkeltall 100 %<br />
Innbetalt kapital SEK: 42 000 000<br />
Deltakerlån SEK: 20 000 000<br />
Akkumulert utbytte SEK: 2 585 555<br />
Snittleie/kvm.: 275<br />
Sensitivitet<br />
Yield <strong>2007</strong> 7,50 % 7,25 % 7,00 %<br />
Estimert eiendomsverdi** 198 185 854 204 811 584 211 910 581<br />
Estimert pris/kvm (snitt) 2 816 2 910 3 011<br />
Estimert andelspris 1% * 505 278 571 535 642 525<br />
IRR estimert andelspris*** 13,50 % 12,05 % 10,81 %<br />
Yield ved prosjektslutt (2011) 8,01 % 7,75 % 7,49 %<br />
* Ikke hensyntatt evt. over/underkurs på rentebindinger<br />
** Etter latent skatt<br />
*** Etter skatt i Sverige og Norge<br />
Selskapsinformasjon Eiendommen<br />
Forretningsførsel: Ness, Risan & Partners <strong>AS</strong> Type eiendom: Lager/Logistikk<br />
Forvaltning: Wilfast Forvaltning AB Beliggenhet: Nässjö i Sverige<br />
Areal (kvm.): 70 384<br />
Kostpris eiendommer: 190 000 000 Byggeår: 1941-2001<br />
Innbetalt kapital: 42 000 000 Utleiegrad: 100 %<br />
Deltakerlån: 20 000 000 Leietagere: Schenker, Wibe Stegar og Ragn-Sells utgjør 93% av leien<br />
Stiftelsesdato: 2. mai 2006 Leieavtale: Eier ansvarlig for ytre vedlikehold, vaktmester,<br />
Årlig leie <strong>2007</strong>: 19 362 000 snørydding, forsikring og egen administrasjon<br />
Vektet justering av leie: 63 % Varighet leieavtale: Varierer, 74% (Schenker) til 31.01.2011<br />
Estimert kontantstrøm (forutsatt 2% KPI) Finansiering (31.12.07)<br />
<strong>2007</strong> 2008 2009 Hovedstol Avdrag Rente Ballong 2010<br />
Leieinntekter 19 362 000 19 693 787 19 941 929 Pantelån transje 1 88 308 750 6 691 250 4,80 % * 74 049 750<br />
Eierkostnader 3 866 340 3 971 504 4 050 935 Pantelån transje 2 40 800 000 0 4,85 % ** 40 800 000<br />
Netto drift 15 495 660 15 722 283 15 890 994 Deltakerlån 20 000 000 0 7,00 % 20 000 000<br />
Rente inntekter 121 050 136 548 104 954 Total 149 108 750 6 691 250 134 849 750<br />
Renter påntelån (transje 1-2) 6 435 246 6 364 584 6 136 440<br />
Renter deltakerlån<br />
Avdrag pantelån<br />
Netto finans<br />
1 400 000<br />
6 691 250<br />
-14 405 446<br />
1 400 000<br />
4 753 000<br />
-12 381 036<br />
1 400 000<br />
4 753 000<br />
-12 184 486<br />
* Transje 1 har bundet rente på 4,80 inkl. margin til 2010, og har følgende<br />
kvartalsvise avdragsstruktur:<br />
Avdrag 1: SEK 4 314 750<br />
Avdrag 2-20: SEK 1 188 250<br />
Netto kontantstrøm 1 090 214 3 341 247 3 706 509<br />
Skattekostnad AB + <strong>AS</strong> 126 410 1 053 989 1 156 262<br />
Estimert utbetaling* 2 585 555 4 000 000 2 500 000<br />
* Da deler av utbetalingene i realiteten blir betalt som renter vil de reelle<br />
utbetalingene bli høyere enn estimert da skatten flyttes over på eierne.<br />
Estimert balanse (31.12) Annen informasjon<br />
<strong>2007</strong> 2008 2009<br />
Arbeidskapital 2 079 871 367 129 417 376<br />
Eiendom 204 811 584 204 811 584 204 811 584<br />
Sum eiendeler 206 891 455 205 178 714 205 228 961<br />
Pantelån (transje 1-2) 129 108 750 124 355 750 119 602 750<br />
Deltakerlån 20 000 000 20 000 000 20 000 000<br />
Sum gjeld 149 108 750 144 355 750 139 602 750<br />
VEK etter utbytte og skatt 57 782 705 60 822 964 65 626 211<br />
** Transje 2 av lånet ligger flytende hvor renten er justert basert på<br />
forwardkurven, Lånet er uten avdrag.<br />
Ved kjøp av andeler i prosjektet må prorata andel av deltakerlån overtas.
Change language