Edição 92 download da revista completa - Logweb

22 Logweb | edição nº92 | Out | 2009 |ConstruçõesCondomínios logísticos: umatendência cada vez mais forteOs problemas de circulação nos grandes centros urbanos, aliados à necessidade de uma rápidaresposta às necessidades dos clientes, têm levado à “proliferação” destes empreendimentos.Uma infinidade de gargalostem tirado o sono de transportadorese OperadoresLogísticos nas grandes cidadesbrasileiras. Apenas para citaralguns dos entraves: restrição delocais e horários para circulaçãode caminhões, rodízio municipalde veículos, engarrafamentosquilométricos por excesso deveículos nas vias, etc. São Pauloé um retrato fiel deste cenário.Buscando fugir do caos damegalópole paulista, empresasestão migrando seus armazéns eCDs para cidades do interiorpróximas à capital, como Jundiaíe Campinas, que possuemposições geográficas estratégicasjunto a importantes rodoviase têm recebido investimentos deconstrutoras que, observandoesta tendência, estão erguendouma série de condomíniosO GR Jundiaí, da GR Properties, terá 40.000 m² de árealocável e deverá ser entregue no primeiro trimestre de 2010logísticos para abrigar estasempresas.Um exemplo bem recente –reportado na edição de agostoda revista Logweb – é o dafabricante de eletrodomésticosElectrolux (Fone: 0800 728 8778),que centralizou a distribuição delavadoras e fogões em SãoCarlos, inaugurando o condomíniologístico construído pela LagunaConstrutora & Incorporadora(Fone: 41 3259.1800) que, atéentão, realizava apenas empreendimentosresidenciais.também indústrias leves, linhasde montagem, gráficas, etc.,e são empreendimentos cominstalações rústicas, estandolocalizados próximos aos centrosurbanos à beira das principaisrodovias. “Estes locais sãoprocurados porque aliam o baixocusto de terreno com a facilidadede acesso por vasta malhaviária. A tendência deste tipo deempreendimento é umacrescente, principalmente aoredor de grandes centrosurbanos”, comenta.Na visão de Guilherme Rossi,diretor da GR Properties (Fone:11 3709.2660), incorporadora deempreendimentos geradores derenda no segmento industrial evarejo, os condomínios logísticossão, acima de tudo, bons para asempresas locatárias. “Paraatender à demanda de OperadoresLogísticos, transportadoras,distribuidoras e manufaturas dealto valor agregado, a GRProperties constrói condomíniosfechados de galpões modularespara estas empresas, quepassam a ser locatárias dosmesmos”, comenta.Rossi conta, ainda, que hádiferentes modalidades queabrangem este tipo de condomínio:“as empresas podem alugarimóveis especulativos, podemfazer um sale and lease back(vender e alugar de volta o seupróprio imóvel) ou realizar aconstrução de imóvel sobmedida para a sua necessidade,o que consiste na operaçãoconhecida como built-to-suit”.Para ele, as vantagens do imóvelespeculativo são a rapidez emque é oferecido para o locatário,Rossi, da GR Properties:“as vantagens do imóvelespeculativo são a flexibilidadena área locada e oprazo de locação”As vantagensOs condomínios de galpões,segundo Augusto Manarini,engenheiro e sócio da INI2Implantações Imobiliárias (Fone:19 3251.2388), podem abrigar,além de armazenagens simples,O Logical Center, da Retha, está situado no km 26,5 daRodovia Raposo Tavares, em Cotia, na Grande São Paulo