O CASO DE SANTA CRUZ DO SUL - UNISC Universidade de Santa ...

24outras. Nessa promoção da organização espacial urbana, conforme Correa (1989, p.12), participam os seguintes agentes: “os proprietários dos meios de produção, osproprietários fundiários, os promotores imobiliários, o Estado e os grupos sociaisexcluídos.” Torna-se importante salientar que a ação desses agentes dá-se dentrode um aparato jurídico que, segundo Correa (1989) não é neutro, uma vez quereflete o interesse de um dos agentes, permitindo o uso de transgressões dalegislação que possibilitam atender os interesses do agente dominante. Há que sesalientar, também, que ocorrem conflitos entre esses agentes, mas também existempontos de interesse comum entre eles, especialmente, quando se trata da obtençãoda renda fundiária. Esse ponto de convergência dá-se notadamente entre osproprietários fundiários, os promotores imobiliários e proprietários dos meios deprodução. Assim, conforme Correa (2011, p. 41), ao estabelecer relação entreagentes sociais, espaço e escala onde ocorrem as interações desses agentes,entende “[...] a produção do espaço como decorrente da ação de agentes sociaisconcretos, com papéis não rigidamente definidos, portadores de interesses,contradições e práticas espaciais que ora são próprios de cada um, ora sãocomuns.”Conforme Ramires (1998) o espaço urbano é apropriado por agentesprodutores que fazem do espaço uma mercadoria para realizarem lucro. Hánecessidade de consumir com o objetivo de gerar renda a partir desse espaço, umavez que esse consumo não está atrelado à busca de uma satisfação pessoal dessesagentes.O espaço urbano, conforme Cunha e Smolka (1978), mesmo sendo umproduto, não é homogêneo e apresenta diferentes características. Essascaracterísticas são referente ao solo, quando dizem respeito à formação geológica,declividade e vegetação que o compõe, entre outras, e de localização, que seapresenta sob a forma de acessibilidade a mercados, bem como a possibilidade dediferentes usos do solo, como resultado da maneira como foi utilizadohistoricamente.Assim, para Cunha e Smolka (1978, p. 33),Essa diferenciação, enquanto condiciona as possibilidades da produçãoespacialmente localizada, gera uma escassez relativa das terras maisacessíveis (ou de solos intrinsecamente mais úteis para a produção); fazcom que, dependendo de sua localização, uma mesma aplicação de capitalpossa gerar lucros diferenciais que, com a competição entre os produtores,assumem a forma de rendas fundiárias.