O CASO DE SANTA CRUZ DO SUL - UNISC Universidade de Santa ...

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dos Corretores de Imóveis e ao Escritório Regional do SINDUSCON do Vale do RioPardo.Aos funcionários da Biblioteca da Universidade de Santa Cruz do Sul.A todos aqueles que de uma forma ou de outra contribuíram para a realizaçãodeste trabalho.
RESUMONeste trabalho apresentam-se os resultados de um estudo que objetivaanalisar o desenvolvimento do processo de verticalização nas cidades médiasbrasileiras, especialmente, o caso de Santa Cruz do Sul-RS, no período de 1970 a2010, notadamente sua dinâmica de configuração espacial na cidade. O processode verticalização urbana nas cidades médias brasileiras tem revelado característicase dinâmicas próprias de reprodução ampliada do espaço urbano. Tem-se comoobjetivo da presente pesquisa, descrever e analisar o processo de verticalizaçãourbana da cidade de Santa Cruz do Sul, no período de 1970 a 2010, identificando osseus principais agentes, suas estratégias de ação e o contexto do desenvolvimentourbano. O trabalho está constituído inicialmente de uma revisão teórica sobre oconceito de verticalização e o processo de verticalização urbana no Brasil. Numsegundo momento apresenta-se a caracterização de alguns estudos referentes aodesenvolvimento do processo de verticalização nas cidades médias brasileiras.Seguem-se o resultado, a análise e as considerações sobre o processo deverticalização urbana em Santa Cruz do Sul, cidade média localizada na regiãocentro oriental do Estado do Rio Grande do Sul, e importante centro industrialfumageiro do País. Como metodologia, optou-se por determinar uma periodizaçãocomposta de três períodos: o primeiro período compreendido entre 1970 a 1986,caracterizando-se pela ocorrência da internacionalização das indústriasbeneficiadoras do fumo e do desenvolvimento inicial do mercado imobiliário; osegundo período de 1987 a 1994 ocorre o processo de verticalização durante aprofunda crise econômica brasileira; e, por último, o terceiro período de 1995 a 2010,que se desenvolve tendo como marco inicial a estabilização da economia brasileira,a partir do Plano Real, até a implementação do Programa de Aceleração doCrescimento. Ainda, adotou-se, como área de estudo, o limite territorial do perímetrourbano da cidade de Santa Cruz do Sul e, como universo, determinou-se os prédiospúblicos e privados a partir de quatro pavimentos, inclusive. Observou-se que oprocesso de verticalização urbana de Santa Cruz do Sul encontra-se maisconcentrado na região central da cidade em função da infraestrutura, do comércio edos serviços ali instalados. Desenvolveu-se com maior intensidade a partir dos anosiniciais da década de 1970, especialmente, com o início da internacionalização dosetor fumageiro. Com a implantação da Universidade de Santa Cruz do Sul, em1993, localizada na parte norte da cidade, a verticalização alcança os bairrosadjacentes a essa instituição de ensino. Atualmente, esse processo não está maisrestrito às regiões central e norte do perímetro urbano da cidade. Alcança, também,os bairros que se localizam na direção sul, especialmente, a partir da construção decondomínios de prédios residenciais com recursos financeiros do Programa MinhaCasa – Minha Vida.Palavras-chave: Verticalização, cidades médias, expansão urbana, Santa Cruz doSul
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