O CASO DE SANTA CRUZ DO SUL - UNISC Universidade de Santa ...

26surgimento da escassez. Esse tipo de renda resulta da capacidade dos proprietáriosfundiários controlarem as terras, retirando-as da possibilidade de gerar produção.No modo capitalista de produção a renda fundiária admite três espécies: rendadiferencial, renda de monopólio e renda absoluta.Quando sua ocorrência, é advinda do resultado da concorrência, denomina-serenda da terra diferencial. Este tipo de renda admite duas formas: a renda diferencialI e a renda diferencial II. A renda da terra diferencial, de acordo com Oliveira (2007,p. 43), “resulta do caráter capitalista de produção e não da propriedade privada dosolo [...].” Assim, a existência desse tipo de renda da terra independe se o solo énacionalizado ou encontra-se sob a forma de propriedade privada. Segundo Correa(1989, p. 84) a renda diferencial, que apresenta como resultado um superlucro,ocorre em função de “[...] localizações privilegiadas que incidem na diminuição doscustos de produção em razão, por exemplo, da proximidade do porto ou de viasferroviárias, ou aumento das vendas pela localização junto ao centro ou subcentroscomerciais intra-urbanos: [...].”A renda diferencial I, de acordo com Gonzales (1985), surge em função dosmelhores níveis de fertilidade do solo e de sua situação em relação ao mercado.Possibilita, assim, alcançar um lucro suplementar advindo de uma produção maior,obtida com menores custos. No espaço urbano, ela surge em virtude das condiçõesnaturais dos lotes ou da maneira como é realizada a construção da edificação, quepela minimização dos custos de produção possibilitem auferir lucros extraordinários.Por sua vez, a renda diferencial II resulta da introdução de mais capital, porintermédio de mais equipamentos, para se obter uma maior produção. No caso dosolo urbano, conforme Gonzales (1985), a localização do solo urbano exerceinfluência na quantidade de capital para se produzir a edificação e nodesenvolvimento da renda diferencial II. Assim, de acordo com Ganzales (1985), aoconstruir-se em determinada área da cidade em que são permitidas edificações deforma verticalizada, aplica-se mais capital obtendo-se mais área e mais serviços pormetro quadrado de solo, em relação a outros setores onde não se constrói emaltura. “O lucro suplementar resultante dessa condição particular é fonte da RendaDiferencial-II (RD-II) e resulta do zoneamento urbano.” (GONZALES, 1985, p. 104).A renda fundiária obtida por intermédio não mais do excedente de trabalho,mas pela sua excepcionalidade em obter preços muito acima dos valores demercado, conseguindo assim lucros extraordinários, denomina-se renda de