*Agosto/2019 - Revista Condominium 24

A REVISTA DO SÍNDICO
WWW.REVISTACONDOMINIUM.COM.BR
Judiciário
ATENÇÃO SÍNDICO!
Reformas e manutenção podem
valorizar o imóvel
em mais de 50%
Ano V • N°24
Agosto 2019
Lei obriga a proteção do
bem por meio de seguro
Sustentabilidade
Lixo do condomínio pode
virar dinheiro
Segurança
Empresa especializada
completa duas décadas
Entrevista
José Roberto Graiche Júnior,
Presidente da Aabic

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sumário
06 Editorial
08 Notas
18 Principal
24 Lei
30 Artigo
32 Segurança
38 Gente que cuida
40 Sustentabilidade
44 Perfil
46 Entrevista
04

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Ano V • N°24
Agosto 2019
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A Revista do Síndico e dos Condôminos www.revistacondominium.com.br Ano V • N.24 • Agosto 2019
A REVISTA DO SÍNDICO
Judiciário
Lei obriga a proteção do
bem por meio de seguro
Sustentabilidade
Lixo do condomínio pode
virar dinheiro
Segurança
Empresa especializada
completa duas décadas
Entrevista
José Roberto Graiche Júnior,
Presidente da Aabic
ATENÇÃO SÍNDICO!
Reformas e manutenção podem
valorizar o imóvel
em mais de 50%
A foto da capa é uma
ilustração da cidade de
Curitiba, referente à nossa
reportagem principal, que
aborda sobre a importância
do síndico cuidar do imóvel.
Foto: Shutterstock
Ano V | Edição nº 24 | Agosto 2019
Diretores
Comercial: Fábio Alexandre Machado
Executivo: Pedro Bartoski Jr.
revistacondominium@revistacondominium.com.br
Apoio
necessário
Administrar um condomínio não é tarefa fácil, ela
exige atenção e muitas vezes é necessário ajuda para
enfrentar as demandas diárias, que são muitas, por sinal.
Gerir um condomínio pode ser comparado à gestão de
grandes empresas, pois ambos são empreendimentos
que necessitam de dedicação dos profissionais responsáveis
por essa função. Quando falamos de condomínios
residenciais, sabemos que a função de deixá-lo sempre
com a manutenção e cuidados em dia é do síndico ou
das administradoras, que trabalham sempre priorizando
a segurança e o bem estar de todos os moradores e
visitantes.
A REVISTA CONDOMINIUM tem sido fundamental
para auxiliar todos os responsáveis pela função de organizar
o espaço condominial. Nesta edição, trouxemos em
pauta a importância da valorização do imóvel e como uma
simples manutenção pode agregar valor ao condomínio
e trazer conforto para os moradores. Entrevistamos o
presidente da Aabic (Associação das Administradoras
de Bens e Imóveis) José Roberto Graiche Junior, que
mostrou como a associação trabalha para favorecer a
classe das administradoras. Quando a questão é sustentabilidade
e economia, o leitor conhecerá uma forma de
economizar apenas reciclando o lixo do condomínio, em
uma matéria especial com Vicenzo Agustini, proprietário
da Ciclefy, empresa que garante economia de mais de
50% na taxa de coleta de lixo.
Com esta edição esperamos te ajudar na gestão
do seu condomínio. Desejamos uma excelente leitura
a todos!
Departamento Comercial
Marcelo Marcet de Andrade - Teaser Comunicação
Regiane Caetano - JOTA EDITORA
comercial@revistacondominium.com.br
Redação
jornalismo@jotacomunicacao.com.br
Colaboração
Redação: Isabela Alves
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Supervisão: Fabiana Tokarski
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Depto. de Assinaturas
Supervisão - Cassiele Ferreira
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A Revista CONDOMINIUM é uma publicação
da JOTA Editora
Rua Maranhão, 502 - Água Verde
CEP 80610-000 - Curitiba (PR) - Brasil
Fone/Fax: +55 (41) 3333-1023
A Revista CONDOMINIUM é uma publicação bimestral independente,
dirigida ao público curitibano, síndicos e condôminos da capital paranaense
e Região Metropolitana. A CONDOMINIUM não se responsabiliza
por conceitos emitidos em artigos e colunas assinadas, por serem de
responsabilidade de seus autores. A utilização e reprodução pode ser feita
desde que informada e citada a fonte. A Revista CONDOMINIUM também
não se responsabiliza por fotos de divulgação, bem como, por anúncios e
imagens enviadas por terceiros, por entender serem de responsabilidade
de seus produtores.
06

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Atas das Assembleias
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notas
Controle de pragas
Foto: divulgação
A Aprav (Associação Paranaense dos Controladores de Pragas
e Vetores) está há 21 anos atuando no mercado. Segundo o
vice-presidente financeiro da associação Glauco Sylla Buccieri, a
maior função deles é orientar esse mercado no aspecto técnico e
com palestras nas áreas administrativas, técnicas e operacional.
“A Aprav visa principalmente realizar uma integração do mercado
com informações técnicas, treinamentos e cursos, qualificando
o mercado de um modo geral, pois hoje a legislação exige uma
formação técnica qualificada de quem presta esse serviço”, revela
Glauco. Além disso, eles também oferecem esclarecimento ao
consumidor final sobre os métodos de controle e o auxilia para
contratar melhor uma empresa prestadora de serviços, atuando
junto ao poder público, aos órgãos de regulamento e fiscalização
do setor. Essa orientação é importante para o síndico, quanto
a preservacão de infestações de pragas.
Portaria Remota
Tendência em diversos condomínios, a portaria remota é uma solução
tecnológica e inovadora que permite o controle de acesso de visitantes
e prestadores de serviços à distância por meio de uma central de monitoramento.
Com diversas vantagens, a portaria remota contribui para
automatizar a vigilância em condomínios residenciais de pequeno e grande
porte, reduzindo a vulnerabilidade de porteiros e condôminos. Além
disso, a portaria remota é considerada mais segura que a convencional e,
é indicada para inibir ações de criminosos em condomínios residenciais.
Reforma segura e
com qualidade
Reformas em prédios e casas é sempre um momento que
exige muita atenção, além disso, a manutenção predial é
extremamente importante para manter a valorização do
imóvel. A MR.X Manutenção Predial é uma empresa que
oferece manutenções gerais em edifícios, casas, prédios
comerciais e industriais. Com equipe qualificada e dedicada,
eles prometem entregar qualidade e prazo em um único
pacote, atendendo os clientes mais exigentes do mercado.
Fundada em 2011, a empresa sempre seguiu valores sólidos
visando atender as necessidades dos clientes. Eles possuem
os canais de comunicação sempre abertos para manter um
relacionamento com os clientes desde o primeiro dia do
contrato até o último, quando ficam inteiramente satisfeitos
com o trabalho da MR.X.
Foto: divulgação Foto: divulgação
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notas
Aquecedor a gás:
evite transtornos
Foto: divulgação
Esse inverno foi marcado por diversas matérias que envolviam a morte de
famílias inteiras por conta de vazamento de gás nos aquecedores. É dever
dos síndicos avisar aos condôminos quais os riscos que eles correm não
fazendo a manutenção correta do equipamento. Os principais cuidados são:
ao instalar o aquecedor e fazer a manutenção recomendada anualmente, é
necessário contratar um profissional qualificado; o local de instalação deve
atender aos requisitos de volume mínimo e ter aberturas de ventilação
permanente adequados ao tipo de aparelho e sua potência; as válvulas de
fechamento do gás combustível devem ser de fácil acesso; Tubos flexíveis
de alimentação de gás e dutos de exaustão devem estar bem conservados
e sem fissuras; caso note pelo cheiro que há vazamento do gás que
alimenta o equipamento ou haja ruído excessivo e diferente do normal, é
recomendado não acender as luzes ou usar aparelhos que usam a energia
elétrica, além de não usar fósforos e isqueiros. O que se deve fazer é
ventilar o local e depois disso, o recomendado é acionar a concessionária
que fornece o gás ou até mesmo os bombeiros.
Pets em condomínio
Moradora de condomínio em Florianópolis (SC) foi obrigada pela lei a se desfazer
de dois dos seus quatro cachorros. Segundo o juiz de Direito Flavio André Paz
de Brum, do 2º JEC de Florianópolis, os cães causavam perturbação ao sossego
dos vizinhos. A mulher idosa vive sozinha em um apartamento de menos de 50
m² (metros quadrados) com quatro cães da raça spitz alemão. Porém, vizinhos
da condômina passaram a reclamar do barulho causado pelos animais, que latem
intermitantemente. Um dos moradores anotou diversas ocorrências no livro do
condomínio por causa de suposta perturbação causada pelo barulho. Por conta
disso, a moradora ingressou na justiça pedindo a condenação do morador por
dano moral, alegando que o vizinho reclamava sem justificativa. Mesmo o juiz
considerando a importância que os animais tinham para a idosa, ele pontuou que
é necessário impor limites à vivência dos animais no condomínio.
Cuidado!
A epidemia do sarampo está de volta, cerca de 1230 casos já foram confirmados no Brasil, com
um crescimento de 35% em dez dias, segundo o Ministério da Saúde. O seu condomínio pode
colaborar na prevenção desta doença, que quando não tratada, pode levar a morte. Estima-se
que uma pessoa doente sozinha, pode fazer o vírus chegar em pelo menos todos os vizinhos do
mesmo andar. A primeira medida que uma pessoa com suspeita ou confirmação da doença deve
fazer é comunicar imediatamente ao síndico, zelador ou administradora. Estes podem facilmente
contornar essa resistência inicial do morador infectado assegurando que a identidade dele será
preservada ao notificar a comunidade a respeito do caso confirmado da doença no condomínio,
criando assim uma conscientização sobre a doença para todos os condôminos e, informando
sobre a campanha de vacinação permanente ofertada pelo Sus (Sistema Único de Saúde).
Foto: divulgação Foto: divulgação
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notas
Evite transtornos
ao contratar serviços
Contratar fornecedores para o condomínio exige muito cuidado, sob pena de
responsabilização do síndico por negligência, imperícia ou imprudência. Conhecer
a empresa que será contratada e os seus serviços é uma dica simples
e considerada óbvia, mas que evitaria muitos problemas. É importante que
o síndico não tenha como critério da escolha apenas o menor preço, o que
pode comprometer a qualidade do trabalho e o prazo de entrega, além disso,
é preciso que o síndico exija da empresa um contrato com a especificação
detalhada de todos os serviços prestados. É preciso também deixar por escrito
as datas de entrega das etapas da obra, conforme o planejamento prévio.
Outra dica importante é sempre contratar empresas que tenham funcionários
registrados e que possam te mostrar outros serviços já realizados por ele.
Em obras de grande porte também é recomendável a contratação de seguro
de vida para os funcionários que vão trabalhar no condomínio, garantindo ao
menos, os direitos básicos dos trabalhadores ali terceirizados.
Foto: divulgação
Segurança em
condomínios
Foto: divulgação
Manter um condomínio sempre seguro e longe de riscos é dever do
síndico, porém os moradores também precisam colaborar para manter
cronograma de segurança. Dependendo da estrutura do prédio, é preciso
montar um cronograma de segurança com as normas que devem
ser seguidas por porteiros e moradores. É preciso que os moradores
tenham consciência que os visitantes serão parados, identificados
e irão passar por triagem, tudo para evitar qualquer transtorno para
todos os condôminos. A principal forma de manter a segurança do
condomínio é o trabalho em equipe, mas alguns condomínios tem
a dificuldade de ensinar os moradores a viverem em comunidade.
Violência doméstica
O Brasil é um dos países onde mais acontecem casos de violência doméstica
contra mulheres. Por conta disso, o governo da Paraíba publicou no
DPL (Diário do Poder Legislativo) um Projeto de Lei de autoria do deputado
Adriano Galdino (PSB), que diz que os síndicos terão que comunicar a
polícia casos de agressão contra as mulheres no Estado. A ideia pode
servir de exemplo para os condomínios do país inteiro, pois de acordo
com a iniciativa, quem presenciar os casos de agressões deverá notificar
de imediato o síndico ou a administradora de condomínios, devendo ter
o seu sigilo assegurado. Após conhecimento do fato, o síndico ou a administradora
condominial deverá fazer o comunicado. Caso isso não seja
cumprido, o condomínio pode ser multado e o síndico responsabilizado.
Foto: divulgação
12

notas
Tudo para a
sua cozinha
Foto: CONDOMINIUM
Com a missão de oferecer aos clientes e consumidores os
melhores produtos para gastronomia, agilidade na entrega
e preços competitivos, a Platinox oferece utensílios para
cozinha profissional, comercial, residencial e gourmet. Eles
trabalham com diversas marcas conhecidas e renomadas
no mercado gastronômico, como por exemplo, as famosas
batedeiras vermelhas da Kichenaid, faqueiros Tramontina,
refrigeradores Fricon e diversas outras opções. Com uma
loja física em Curitiba (PR), eles atendem também pelo site,
que está sempre com promoções exclusivas.
Cuide do meio
ambiente
Estamos vivendo em tempos onde cuidar do meio ambiente é uma obrigação
de todos. Nos edifícios, existem algumas opções para a redução
na emissão de carbono, elemento que prejudica a saúde do ser humano
e da natureza. O uso de energia em edifícios vai desde o aquecimento
e resfriamento da casa até a manutenção das luzes. Pesquisadores dos
EUA (Estados Unidos da América) estão desenvolvendo um novo modelo
para a redução desse gás, eles sugerem a instalação de tecnologias de
construção altamente eficientes em energia, novas abordagens operacionais
e eletrificação de sistemas prediais que consumam combustíveis
fósseis diretamente, junto com aumentos na participação de eletricidade
gerados a partir de fontes de energia renováveis.
Está
chegando!
Falta pouco tempo para a 9ª edição da feira Habitacon. O evento
acontecerá nos dias 16 a 19 de outubro na Expo Renault Barigui,
em Curitiba (PR). A feira é perfeita para síndicos, administradores,
arquitetos, engenheiros, construtores, gestores condominiais, entre
outros, apresentarem seus projetos. O espaço visa atender as
demandas do segmento construtivo e condominial e promover o
maior evento do setor no Paraná, suprindo a carência de um ponto
de encontro entre fornecedores de máquinas, equipamentos,
tecnologias, produtos e serviços, atendendo seus consumidores e
atualizando profissionais fabricantes de insumos, revendedores e
lojistas de materiais de construção e seus especificadores.
Foto: divulgação Foto: divulgação
14

notas
Viva a
natureza!
É fácil saber que está chegando perto do hotel fazenda Itaytyba. O
cheiro de capim e folhas verdes irradia a estrada Tibagi Ventania na
BR 153, informando que o hotel está próximo. Um lugar que traz a
paz da natureza com clima de fazenda, mas que ao mesmo tempo
oferece adrenalina e aventura, o hotel fazenda é indicado para toda
a família. Diversão e lazer não faltam no Hotel Fazenda. A reserva
sustentável oferece piscina aquecida, sala de jogos, sauna úmida,
auditório para eventos, brinquedoteca, quadra esportiva, trilha militar,
ciclismo rural, cavalgada, agricultura e ecoturismo, compõe uma
lista de atividades de lazer de respeito durante a estadia. Além da
gastronomia típica, que não poderia faltar, com uma cozinha especializada
em pratos rurais deliciosos que lembram comida de avó.
Foto: Thyago Eduardo
Aluguel em
temporada
Foto: divulgação
As férias de verão estão chegando e muitas pessoas optam em
alugar apartamentos por temporada, essa tem sido uma alternativa
para hospedagem de curto prazo, mas ainda há diversos questionamentos
sobre a prática. Existem aplicativos que podem ser uma
excelente estratégia para quem deseja um serviço rápido, prático,
com um bom preço e sem muita burocracia. Mas isso não está
agradando todo mundo. Alguns síndicos têm relatado que esse
tipo de locação favorece a insegurança devido o aumento de fluxo
de desconhecidos. Porém, está previsto na Lei do Inquilinato, que
é direito do proprietário disponibilizar seu imóvel para terceiros
temporariamente por menos de 90 dias.
Solução para a
falta de água
Todo mundo sabe o quanto é difícil enfrentar a falta de água, mas um
condomínio em Florianópolis (SC) teve uma ideia brilhante, inusitada
e inspiradora. A falta de chuva na cidade está comprometendo o abastecimento
de água, com isso, o síndico do prédio decidiu organizar um
sistema de consumo: a água normalmente vem mais a noite, para os
moradores não sofrerem com a falta dela, eles fizeram um racionamento
das 9h às 11h, durante o dia, a tarde das 14h às 18h, e a noite
e madrugada das 0h30 às 4h. Este é um período onde eles repõem
a cisterna e jogam a água na caixa. Com disciplina e organização,
o condomínio vem conseguindo regular o abastecimento enquanto
muitos vizinhos sofrem com a estiagem.
Foto: divulgação
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principal
Valorização
do imóvel:
o que é levado em conta?
ESTÉTICA NA PARTE INTERNA
E EXTERNA DA RESIDÊNCIA É
UM DOS PRINCIPAIS FATORES
DA VALORIZAÇÃO DE IMÓVEIS
Fotos: divulgação
18

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principal
uanto vale esse patrimônio? Esta é
uma pergunta típica de quem está
Q
comprando ou alugando um imóvel
pela primeira vez. Muitos fatores subjetivos
são levados em conta na hora de adquirir um
imóvel, mas o que realmente é levado em
consideração são os valores objetivos. Existem
alguns fatores principais que se destacam no
setor imobiliário, como por exemplo, a localização,
as características do imóvel e o clima do
mercado imobiliário.
A localização é o principal fator que mais
influencia o preço. Normalmente, o m² (metro
quadrado) é mais caro em locais que oferecem
uma boa vista dos arredores, constituem o
mesmo nível social com a presença de imóveis
com o mesmo padrão, estão localizados em
áreas centrais ou com vias de fácil acesso a
farmácias, mercados, shoppings, restaurantes
ou parques e apresentam uma taxa menor de
violência comparado ao resto da cidade.
Para entender o porquê esse fator é tão
importante, imagina que um terreno baldio em
um bairro considerado de alto padrão, pode
20

“Quando é dado valor
a essa manutenção na
fachada, é difícil ocorrer
problemas na parte de
dentro da residência,
como móveis, pintura
e até mesmo o próprio
bolor, evitando gastos
para o condomínio e
dor de cabeça”
Delvicio Fernandes,
proprietário da Testil
valer o triplo de uma construção em um local
considerado inferior a ele. Outra razão que faz
com que o imóvel em uma boa localização
seja tão importante é o impacto das forças de
mercado – casas em locais mais desejáveis não
perdem o valor tão facilmente quanto casas em
áreas menos desejáveis.
Mas é possível morar em uma casa em um
bairro nobre, mesmo que o imóvel não tenha
uma estética boa, necessita de reformas e manutenção?
É aí que entra outro fator importante
do mercado imobiliário.
O condomínio também precisa de manutenção
e cuidados. A estética exterior da casa,
o paisagismo e arquitetura geral, também são
fatores importantes. É difícil conhecer alguém
que compraria um imóvel em um estado deplorável
na parte interna e externa. Quando não
é dada uma atenção reforçada neste quesito,
o imóvel fica parado e nunca será valorizado,
lucrando bem menos do que ele poderia lucrar.
Para Delvicio Fernandes, proprietário da
Testil, empresa que presta atendimento a con-
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principal
domínios e pessoas físicas com reparos, pinturas
e manutenções hidráulicas em Curitiba e região
metropolitana, a importância da recuperação da
fachada evita problemas na parte interna do imóvel.
“Quando é dado valor a essa manutenção
na fachada, é difícil ocorrer problemas na parte
de dentro da residência, como móveis, pintura e
até mesmo o próprio bolor, evitando gastos para
o condomínio e dor de cabeça”, ressalta Delvicio.
“Hoje a Testil disponibiliza o serviço de recuperação
de fachada, instalação de pastilhas,
aplicação de grafiato, pintura, troca de telhado,
restauração da caixa de água, manutenção das
áreas comuns do condomínio e garagem. Tudo
acompanhado de profissionais de qualidade e
mão de obra qualificada, como engenheiros e
técnicos de obras, para deixar o imóvel sempre
valorizado no quesito estético”, afirma Delvicio.
Segundo Delvicio, os síndicos de condomínios
e principalmente as administradoras devem
seguir um padrão de manutenção, pois ainda
são poucos que o fazem. “Imagina quando uma
pessoa chega em um apartamento para comprar,
o imóvel está cheio de infiltração, a fachada do
condomínio está esteticamente feia, as janelas
estão quebradas e o piso manchado, logo essa
pessoa pergunta para o síndico quando que vai
ser feita a reforma de todos esses impasses,
22

O condomínio
também precisa de
manutenção e cuidados.
A estética exterior
da casa, o paisagismo
e arquitetura geral,
também são fatores
importantes
mas ele não sabe e, com isso, ele mesmo acaba
desvalorizando o imóvel em cerca de 30%”,
explica.
Já o terceiro e não menos importante fator
na hora de saber o que faz o imóvel ficar sempre
valorizado, se dá em questão da situação do mercado
imobiliário propriamente dito. No momento
em que a demanda na procura de moradias é
alta, mas o número de casas à venda é baixo,
os preços dos imóveis subirão drasticamente.
Por outro lado, quando a situação é contrária,
os preços das casas tendem a cair. Outro fator
que afeta a demanda por procura de moradias é
a taxa de juros e a disponibilidade de hipotecas.
É essencial que o síndico, junto a imobiliária
responsável e as administradoras de condomínio
chequem todos esses fatores antes de colocar
um imóvel para alugar ou vender. Ao avaliar,
vistoriar e fazer a manutenção dessas casas é
sempre recomendável contar com profissionais
especializados e de confiança, para que esses
possam fornecer informações que muitas vezes
são negligenciadas e afetam o mercado
imobiliário.
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lei
isco de incêndio, queda de raio e explosões
de qualquer natureza é o mínimo
R
que todos os condomínios devem
estar assegurados por lei. Essa modalidade de
seguro é conhecida como cobertura simples.
Nesta situação, o condomínio não estará assegurado
em casos de danos elétricos, furtos,
alagamentos, causas naturais como chuvas e
vendaval, desmoronamento, ruptura de encanações,
acidentes de impactos com aviões e
helicópteros, entre diversos outros. Porém,
é possível e importante contratar seguros
adicionais, conhecido como cobertura ampla,
que garante a indenização sobre todos esses
possíveis danos.
Segundo o advogado especialista na área
doutor Fernando Passos Gama, contratar um
seguro condominial é muito mais importante
do que simplesmente cumprir o que determina
a lei. “É por meio do seguro que ocorrerá
a efetiva proteção do patrimônio de uso comum,
bem como, de uso privado dentro do
condomínio, garantindo assim, em caso de
sinistros, a reposição do bem danificado ou
perdido”, afirma.
O advogado ainda ressalta que com exceção
dos condomínios horizontais, os quais
deverão ter assegurados somente as áreas
em comum do condomínio, todos os outros
deverão cumprir o dever de contratação de
seguro condominial.
Depois de feita a
contratação correta,
é importante o
síndico ficar atento
às principais regras
sobre os seguros
condominiais
26

O QUE A LEI DETERMINA?
A lei é antiga e determina que a contratação
é obrigatória para todos os condomínios.
“Consoante o artigo 1.346 do Código Civil, bem
como o artigo 13 da Lei nº 4.591/1964, restou
obrigatória aos condomínios edilícios, a contratação
de seguros contra o risco de incêndio ou
destruição, total ou parcial”, explica Fernando.
Vejamos tais artigos das Leis:
• Lei nº 10.406/2002 (Código Civil)
“Art. 1.346. É obrigatório o seguro de toda
a edificação contra o risco de incêndio ou destruição,
total ou parcial.”
• Lei nº 4.591/1964
“Art. 13. Proceder-se-á ao seguro da edificação
ou do conjunto de edificações, neste
caso, discriminadamente, abrangendo todas as
unidades autônomas e partes comuns, contra
incêndio ou outro sinistro que cause destruição
no todo ou em parte, computando-se o prêmio
nas despesas ordinárias do condomínio.
A responsabilidade
de contratar um
seguro condominial
é do síndico, sendo
que, em caso de
omissão, este poderá
ser responsabilizado
civilmente e
criminalmente por
sinistros ocorridos
dentro do condomínio
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lei
“O erro mais comum
ao contratar o seguro,
ainda é a não leitura
da apólice”
Fernando Passos Gama,
advogado especialista
COMO PROCEDER?
A responsabilidade de contratar um seguro
condominial é do síndico, sendo que, em caso
de omissão, este poderá ser responsabilizado
civilmente e criminalmente por sinistros ocorridos
dentro do condomínio. “Quando o condomínio
não realiza a contratação do seguro, ou
mesmo deixa de pagá-lo, o que também gera
efeito análogo a não contratação, poderá ser
compelido a multa mensal equivalente a 1/12
do imposto predial, cobrável executivamente
pela municipalidade, sem prejuízo das sanções
cíveis e criminais ao síndico omisso”, aponta o
advogado Fernando Passos Melo.
Segundo ele, o erro mais comum ao contratar
o seguro, ainda é a não leitura da apólice.
Tal ato acaba gerando grandes confusões no
momento do sinistro. “Não formalizar por
escrito o sinistro ocorrido, tirar conclusões
28

antecipadas e errôneas sobre o fato gerador do
sinistro, consertar o bem avariado sem prévia
perícia realizada pela seguradora e alterar o
local ou bem sinistrado sem prévia permissão
da seguradora são os principais erros que os
síndicos cometem ao contratar um seguro.
Neste sentido, o condomínio deixa de receber
seu prêmio por mero desconhecimento dos
procedimentos a serem adotados nesses
casos”, ressalva.
Depois de feita a contratação correta, é
importante o síndico ficar atento as principais
regras sobre os seguros condominiais. Como
por exemplo, realizar a contratação em até
120 dias da expedição do Cvco (Certificado de
Vistoria de Conclusão de Obras), mais conhecido
como “habite-se” e realizar a renovação
anualmente. O seguro contratado deverá cobrir
toda a edificação contra o risco de incêndio ou
destruição, total ou parcial e atender às normas
secundárias, tais como as definidas pelo Polícia
Militar e Corpo de Bombeiros.

artigo
Para-raios,
quais
soluções
existem e o que
Foto: divulgação
devo fazer?
A
primavera vem por aí e a temporada de
chuvas promete muitos raios e trovoadas.
Todo síndico já deve ter ouvido
que é importante ter um para-raios em seu
condomínio. Além de ser importante, há normas,
leis federais e municipais sobre o tema.
O fato é que há diversas formas de proteger
seu condomínio com para-raios e, neste artigo
abordaremos os métodos existentes, no que
precisa estar atento e respaldar sua tomada
de decisão baseada na legislação e o que é o
mais adequado de acordo com seu orçamento
e nível de proteção.
Primeiramente o sistema mais comum é o
método chamado Captor Franklin. Ele consiste
em uma peça que fica no ponto mais alto
e tem o formato de uma estrela com quatro
ou cinco pontas. Normalmente é feito de aço
inoxidável, nele é ligado um ou mais cabos de
cobre que descem até o solo e na ponta deste
cabo estão conectadas uma ou mais hastes de
aterramento. A finalidade é que o raio possa
atingir o captor lá em cima, descer pelos cabos
e, finalmente, ser dissipado no solo protegendo
a edificação, vidas e minimizando riscos. A
cobertura oferecida por este método pode ser
vista como um cone hipotético. O problema é
que fora deste cone não há proteção para áre-
30

as abertas ou demais áreas e cada edificação
precisa ter o seu captor.
Claro que todos estes elementos precisam
estar em boas condições, o captor não pode
estar quebrado, precisa apresentar todas as
pontas, o mastro não pode apresentar fadigas,
ferrugem, os cabos não podem estar arrebentados
ou mal emendados, as hastes devem
apresentar boas condições e a medição do
aterramento deve ser a menor possível. Esta
medição é expressa em um valor, por exemplo:
6,7 Ohms (ômios). Relembrando, quanto
menor este valor, melhor. Se esta medição
apresentar valores superiores a 20 Ohms aqui
na região de Curitiba, então será necessário
adicionar mais hastes ou rever este método
de aterramento.
O laudo é anual e obrigatório, a inobservância
deste fato faz com que os seguros não
paguem sinistros e por ventura até cancelem
o seguro do condomínio. Os Bombeiros, a
Prefeitura e o Crea-PR (Conselho Regional de
Engenharia e Agronomia do Paraná) podem
autuar o condomínio, edifício ou imóvel que não
apresentar este laudo anual validado por um
Engenheiro Eletricista ou empresa cadastrada
regularmente no Crea (PR).
Sempre verifique antes de contratar o laudo
se a empresa é do Paraná, se ela existe, se
tem endereço fixo, se tem telefone próprio
e e-mails corporativos, se tem Engenheiro
Responsável e se tem boa reputação. Acredite,
existem empresas suspeitas que vendem
laudos baratos, sem Art (Registo da anotação
de responsabilidade técnica no Crea-PR), que
aplicam golpes com a venda de “dissipadores
de raios” e ainda afirmam que as “resistências
dos para-raios estão queimadas”. Por conta
disso, é importante sempre exigir o laudo e a
Art assinada pelo profissional antes de pagar
qualquer valor, caso contrário perdeu-se o
tempo e o dinheiro do condomínio.
Um método obsoleto e proibido são os
captores radioativos, esses ainda existem em
vários condomínios, que contém materiais radioativos
perigosos. Em nada eles melhoram
o sistema de proteção já comprovado desde a
década de 1990. Estes captores precisam ser
substituídos e levados pessoalmente para São
Paulo no Cnem (Conselho Nacional de Energia
Nuclear) para a correta armazenagem. Somente
empresas habilitadas podem trabalhar com
estes materiais.Certifique-se que a empresa
levará o captor para o Cnen e que trará o certificado
de entrega e que tem equipamentos
corretos além do treinamento. Caso contrário
poderá ser incriminado por Crime Ambiental,
semelhante ao conhecido desastre radioativo
de Goiânia em 1987, onde uma cápsula destas
se rompeu e matou diversas pessoas. Este
material é perigoso e as pessoas expostas a ele
podem desenvolver câncer e outras doenças
degenerativas, portanto atente se sua edificação
tem este captor proibido. Em caso positivo
chame urgente uma empresa especializada.
O método mais eficiente, moderno e atual
para proteção é chamado de Pdi (Para Raios de
Descarga Ionizante). É um captor seguro, sem
nenhuma radiação e que abrange uma área de
proteção que pode chegar a 200 m (metros) de
diâmetro com apenas um captor. Ele é baseado
em um fenômeno de aproveitamento do campo
elétrico da terra formado instantes antes de
ocorrer o raio. Este captor ioniza o ar na parte
superior fazendo com que um traçador ascendente
se conecte com o traçador descendente
do raio proporcionando uma assertividade no
local onde o raio iria incidir. Por isto a área
coberta é linear podendo chegar aos 200 m
de diâmetro contando da ponta deste captor.
Este é o para-raios mais certificado do
mundo atualmente e que grandes empresas,
monumentos históricos e vários condomínios
já contam com esta tecnologia. Assim com apenas
um captor não se faz necessário o uso das
“Gaiolas de Faraday” e isto viabiliza os projetos
e adequação a legislação e normas técnicas
com uma viabilidade financeira melhor que
os métodos anteriores citados. Outro ponto
interessante é que este é a única forma de se
proteger grandes áreas e áreas abertas onde os
métodos anteriores não conseguem apresentar
uma eficácia na proteção contra raios.
Com isto pode-se escolher qual a melhor
forma e estudar qual é a mais viável para a
proteção do seu condomínio, áreas abertas,
garagens e tudo que é mais importante, começando
com a vida das pessoas. Seja consciente
tenha um eficiente para-raios.
Por Eng. Ricardo Blauth, MSc.
Diretor da NGLed Engenharia Elétrica
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segurança
20 anos
fazendo a diferença
Fotos: Thyago Eduardo
32

GRUPO INTERSEPT
COMEMORA
DUAS DÉCADAS
PROMOVENDO
AÇÕES DO BEM
PARA TODOS OS
FUNCIONÁRIOS
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segurança
C
ompletar 20 anos é marcante, principalmente
quando falamos sobre empresas
de segurança e terceirização, como o
Grupo Intersept, que completou duas décadas
sendo referência nesse ramo. A empresa
nasceu como um pequeno empreendimento
familiar fundado por Fernando Henrique Ribas,
na capital do Paraná. Porém, seus últimos 15
anos foram marcados por muito crescimento e
expansão, sendo hoje uma empresa com atuação
em diversos Estados e cidades do Brasil.
Para uma empresa de prestação de serviços
e terceirização de mão de obra completar 20
anos é muito difícil e a Intersept se destaca em
todos esses anos por não ter ficado apenas em
um único segmento. Segundo Alexandre Zanuzzo,
diretor administrativo financeiro do grupo,
a Intersept está em constante evolução. “Hoje
temos um rol de serviços como terceirização,
monitoramento, parte eletrônica e tecnológica,
portaria externa e toda uma diversidade que
forma o grupo como um todo. A empresa criou
uma marca, os colaboradores abraçaram e hoje
em dia a Intersept é conhecida como uma empresa
que traz tranquilidade tanto na relação
interna, quanto externa”, explica.
Renovar, esse é um termo usado constantemente
dentro da Intersept. Há cinco anos, eles
reestruturaram o departamento de marketing
interno da empresa, a necessidade surgiu
com o crescimento do grupo, que precisava
expandir a marca e torná-la mais conhecida
em todo o país. “Esse trabalho de branding
trouxe para a gente a conscientização de que
“A empresa criou uma marca, os
colaboradores abraçaram e hoje
em dia a Intersept é conhecida
como uma empresa que traz
tranquilidade tanto na relação
interna, quanto externa”
Alexandre Zanuzzo,
diretor administrativo
financeiro da Intersept
(foto acima)
34

os colaboradores também tinham que fazer
parte da nossa cultura empresarial e da nossa
crença. Durante o ano todo em datas especiais,
estamos buscando desenvolver atividades para
os funcionários como palestras, programas de
formação, mentoring, entre outras diversas
ações que estão fazendo esse engajamento
dos nossos funcionários”, explica Luis Ribas,
diretor comercial do grupo.
Em prol da valorização do funcionário e
comunicação interna, para comemorar seus
20 anos o Grupo Intersept projetou um evento
diferenciado: um dia de ações e premiações
para os funcionários, que somam em média
seis mil pessoas, que vão desde o sul até o
nordeste do país. “Fizemos esse evento do
ponto interno para engajamento, para que todos
os funcionários possam conhecer melhor
a história da empresa. Fizemos uma série de
atividades para os colaboradores”, comenta o
diretor comercial da Intersept.
Segundo Elisangela Caron, representante
de Marketing da Intersept, para o aniversário
“Durante o ano todo em
datas especiais, estamos
buscando desenvolver
atividades para os
funcionários como palestras,
programas de formação,
mentoring, entre outras
diversas ações que estão
fazendo esse engajamento
dos nossos funcionários”
Luis Ribas,
diretor comercial da Intersept
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segurança
foram desenvolvidos quatro quizzes onlines
para todos os colaboradores sobre quais os
serviços que a Intersept presta e diversas
perguntas sobre a instituição. “Fizemos tudo
isso para motivar os funcionários, para que eles
tenham mais conhecimento sobre todos os
nossos serviços, inclusive nossos aplicativos
móveis, pois em 2019 lançamos diversos aplicativos
e é importante os nossos colaboradores
terem ciência das ações. No final, daremos
um super prêmio para o colaborador que mais
“Fizemos tudo isso para
motivar os funcionários,
para que eles tenham
mais conhecimento
sobre todos os nossos
serviços, inclusive nossos
aplicativos móveis”
Elisangela Caron, representante de
Marketing da Intersept
LUIS RIBAS, DIRETOR COMERCIAL DA INTERSEPT EM
ENTREVISTA PARA A REVISTA CONDOMINIUM
ELISANGELA CARON, REPRESENTANTE DE MARKETING
DA INTERSEPT, REGIANE CAETANO, REPRESENTANTE
COMERCIAL DA REVISTA CONDOMINIUM E LUIS RIBAS
MARIANA DOS SANTOS, DESIGNER DA INTERSEPT
36

acertar, como cestas de café da manhã, convite
de cinema e voucher de restaurante para os
funcionários que divulgarem nossas ações nas
redes sociais”, explica Elisangela.
Mas não foram apenas os funcionários que
ganharam presentes, os clientes foram premiados
com diversas promoções. “Aproveitamos
a oportunidade também para engajar vendas,
fizemos algumas condições especiais para os
nossos clientes, como por exemplo, presenteamos
os novos contratantes com três meses
de degustação dos nossos serviços, quem
contratar a Intersept em agosto, paga apenas
em novembro”, explica Luis, que comentou que
essa não vai ser a última ação promocional do
ano, segundo ele, o black friday em novembro
também trará grandes descontos para todos
os futuros clientes.
ISMAEL CARNEIRO DE SOUSA, DIRETOR DE OPERAÇÃO
DA INTERSEPT, LUIS RIBAS E ALEXANDRE ZANUZZO
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gente que cuida
Amor
pela
profissão
Aos 70 anos, o zelador
Miguel Avelino tem
o objetivo de agradar
todos ao seu redor
Foto: divulgação
Foto: CONDOMINIUM
onhecido por seus companheiros de
trabalho como um senhorzinho sempre
C
querido e simpático, Miguel Avelino surpreende
ao contar a sua história. Aos 70 anos
de idade, ele trabalha como zelador desde os
64 anos no Condomínio Fit Marumbi, na Vila
Guaíra, grande Curitiba (PR), e o que poucos
sabem, é que ele foi o primeiro funcionário a
trabalhar com manutenção no condomínio.
Para ele, cuidar de um condomínio grande,
com doze torres, 600 apartamentos e mais
de mil moradores é um desafio diário. “Fui o
primeiro funcionário a trabalhar na manutenção
do condomínio, mas hoje somos em quatro”,
38

essalta Miguel. Mas não pense que a rotina
dele é fácil, mesmo com sua idade, Miguel
não para. “Ao começar o meu dia de trabalho,
passo para os meus colegas as tarefas que eles
precisam fazer e faço as minhas, mas o maior
desafio não é a manutenção, mas sim agradar
a todos os moradores”, garante o simpático
senhorzinho.
Experiente, sua escola foi a vida, onde por
muito tempo a profissão de Miguel era ser
empresário. “Minha especialização ocorreu
ao longo dos anos, quando tinha uma fábrica
de móveis e virei comerciante. Trabalhei com
isso grande parte da minha vida, por mais ou
menos 24 anos”, explica Miguel. Com isso, ele
aprendeu muito, principalmente a lidar com
o público e, segundo ele, essa interação é o
que ele mais gosta em seu trabalho, além de
deixar sempre o condomínio impecável para
os moradores.
“O maior desafio
desse trabalho não é
a manutenção, mas
sim agradar a todos os
moradores”
Miguel Avelino,
zelador
• Tem uma história legal para nos contar de um funcionário (porteiro ou zelador) do seu condomínio? Entre em contato conosco pelo email:
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sustentabilidade
Transforme o lixo do seu condomínio
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DE 50% NA TAXA DE LIXO
Fotos: divulgação
40

www.revistacondominium.com.br 41

sustentabilidade
ustentabilidade e economia. Será que é
possível gerar dinheiro fazendo a separação
correta dos lixos? Para a Ciclefy,
S
sim! Como? Terceirizando a coleta de lixo.
Segundo a legislação municipal de Curitiba
(PR), qualquer imóvel que gere mais de 600
L (litros) de lixo por semana, tem a responsabilidade
de destinar seus próprios resíduos.
O Conjunto Residencial Novo Mundo, em
Curitiba, gostou da ideia. No início do ano, o
condomínio passou a tratar seu resíduo de
forma terceirizada. O custo de coleta de lixo
somando todos os apartamentos era algo em
torno de R$ 150 mil por ano, pagos à prefeitura,
por meio do carnê do Iptu.
Em 2019, a Ciclefy passou a fazer o gerenciamento
dos resíduos como um projeto piloto
e a negociação foi bem agressiva, gerando
uma economia de mais de 60%. A grande
promotora da ideia de levar este benefício aos
moradores foi a síndica Liz Precybilovicz, em
conjunto com a subsíndica Lúcia e os conse-
lheiros. Segundo ela, a terceirização da coleta,
além de diminuir o custo para todos os 544
apartamentos, melhorou a gestão interna do
lixo. “Esta é a função do síndico profissional:
sempre buscar melhorias para os moradores
e para o condomínio”, afirma.
Liz é advogada, síndica profissional e está
sempre buscando iniciativas que melhorem a
vida dos moradores. “A ideia de reduzir os custos,
contribuir para a sustentabilidade do condomínio
e da cidade, foram os motivos que tive
para apoiar a Ciclefy. Além disso, com a coleta
dos recicláveis ajudamos os catadores a terem
material para trabalhar e prover o seu sustento.
Tem todo um viés de responsabilidade social
que permeia o projeto”, explica a síndica.
Segundo ela, diversas mudanças ocorreram
no condomínio após a parceria com a Ciclefy.
“Os moradores informados das mudanças
passaram a separar melhor os resíduos. Aqui
separamos: orgânicos, recicláveis, óleo de
cozinha, vidros, eletrônicos e medicamentos.
42

Ainda, tem um projeto em desenvolvimento
para reutilizar o resíduo orgânico. Neste, também
temos todo o interesse”, projeta a síndica,
que indica para todos seus colegas de profissão
e moradores o projeto.
Promover a sustentabilidade é uma das
principais propostas da Ciclefy. “Nós realizamos
um trabalho de educação e conscientização
ambiental para que os moradores
do condomínio separem os resíduos, como
óleo de cozinha, medicamentos, recicláveis
e orgânicos. No entanto, a maior motivação
para o morador é financeira, pois quanto mais
separar o reciclável do orgânico, menos taxa
de lixo ele vai pagar”, explica Vicenzo Agustini,
engenheiro que já atua há três anos na área e
é o sócio proprietário da Ciclefy. O motivo para
a economia é que o reciclável é enviado para
cooperativas, com custo de transporte menor
do que os demais resíduos.
“Para o futuro, nós estamos desenvolvendo
uma parceria com a Bley Energias, empresa
especializada em capturar o gás que sai do resíduo
orgânico, permitindo que ele seja utilizado
na própria cozinha do morador. O gás liberado
pela digestão do resíduo orgânico vai para um
biodigestor, que o transforma em biogás e em
seguida ele é filtrado e transformado em biometano.
O biometano pode ser utilizado tanto
na cozinha, quanto em carro movido a GNV,
uma vez que esses gases têm propriedades
semelhantes”, ressalta Vicenzo.
Outro diferencial é o atendimento customizado.
Por exemplo, em alguns condomínios é
normal o zelador retirar o lixo às 8h (horas) da
manhã mesmo sem saber qual o horário que
o lixeiro vai passar. “A Ciclefy organiza esse
horário junto à coletora, no intuito de evitar que
o lixo fique muito tempo exposto”, compara o
proprietário da empresa.
Os contratos para 2020 devem ser homologados
nos próximos 3 meses deste ano para
que os moradores do condomínio já recebam
seus carnês de Iptu sem a cobrança da Tcl (Taxa
de Coleta de Lixo). A Ciclefy cuida de todos os
documentos trazendo segurança e praticidade
para o síndico.
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perfil
Da polícia militar
à portaria
Foto: CONDOMINIUM
PORTEIRO DO CONDOMÍNIO
FIT PALLADIUM, É
EXPERIENTE E FORMADO EM
DIVERSAS ÁREAS
oucos sabem, mas o zelador Amarildo
Pereira Diogo do condomínio Fit Palladium
é um ex policial militar. Com 56
P
anos de idade, Amarildo é pai de três filhos,
entre eles um lutador profissional de MMA
e um músico erudito que canta e encanta na
Orquestra Sinfônica do Paraná, além disso,
ele também já é avô de três netos. Natural
de Ponta Grossa, Amarildo trabalhou por seis
anos na polícia militar, porém, por conta da
desvalorização da profissão, ele decidiu largar
a polícia e foi se aventurar no mundo da segurança
e vigilância.
Há 30 anos na área, ele já trabalhou
exercendo essa função em multinacionais,
mercados e condomínios, mas não para por
aqui – Amarildo fez diversos cursos para se
especializar cada vez mais na área. “Quando
saí da polícia entrei em uma multinacional e lá
fiz cursos de relacionamentos humanos, como
por exemplo, recursos humanos. Sou formado
também em vigilância, portaria, técnico de
vendas e por último me formei no curso de
corretor de imóveis, porém atuei apenas por
seis meses na área e voltei a fazer portaria em
condomínio”, relata Amarildo.
A rotina de trabalho não é nada fácil, e
segundo Amarildo, é preciso muito amor para
exercer essa profissão. “Minha principal função
é controlar a entrada e saída dos moradores e
visitantes, além disso, faço também a entrega
de correspondências, recebimentos de mercadorias
e auxilio na segurança. Essa profissão
exige estar sempre atento”, aponta o porteiro.
Segundo ele, sempre que algo acontece no
condomínio e nos arredores, ele é o primeiro
a saber e, isto é uma das maiores dificuldades
para quem exerce essa profissão. “Precisamos
estar sempre atentos a tudo e a todos, pois
Foto: divulgação
44

qualquer coisa que acontece no condomínio,
nós somos os primeiros a saber, por conta
disso, nós acabamos abrangendo muitas áreas”,
salienta.
Amarildo brinca que sua profissão vai desde
porteiro até psicólogo. Isso porque segundo
ele, diversas pessoas entre funcionários e
moradores contam tudo para o porteiro e,
para ele, ser gentil e aconselhar faz parte. “A
gentileza gera gentileza. No nosso trabalho
sempre que tratamos alguém, independente
de quem seja, com respeito e gentileza, a
pessoa se sente bem e retribui. O porteiro tem
que estar sempre de bem com a vida e ser
simpático. Nossa profissão muitos acham que
é fácil, porém assim como todas, é preciso se
esforçar, principalmente quando trabalhamos
com o público”, ressalta Amarildo, afirmando
também que esse relacionamento humano é
o que ele mais gosta em seu trabalho.
“Sou formado também
em vigilância,
portaria, técnico
de vendas e por
último me formei no
curso de corretor de
imóveis”
Amarildo Pereira Diogo,
porteiro
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entrevista
José Roberto
Graiche Júnior
PRESIDENTE DA AABIC (ASSOCIAÇÃO DAS
ADMINISTRADORAS DE BENS IMÓVEIS E CONDOMÍNIOS)
Por Isabela Alves
Orientação e defesa
Foto: divulgação
ma das maiores associações de administradoras
de bens imóveis e
U
condomínios do Brasil, a Aabic (Associação
das Administradoras de Bens Imóveis e
Condomínios de São Paulo) tem a missão de
orientar as administradoras em suas atividades.
Em entrevista a Revista CONDOMINIUM, o
presidente da associação José Roberto Graiche
Júnior, falou a respeito das ações promovidas
pela associação em prol do mercado imobiliário.
46

O QUE A AABIC (ASSOCIAÇÃO DAS
ADMINISTRADORAS DE BENS IMÓVEIS E
CONDOMÍNIOS) TEM TRABALHADO PARA
FAVORECER AS ADMINISTRADORAS E
QUAIS SÃO OS PROJETOS ATUAIS?
A Aabic congrega 100 administradoras
de condomínios, que resulta em 70% dos
condomínios de São Paulo. Nosso principal
objetivo é sempre monitorar as legislações,
necessidades dos condomínios e tudo o que diz
respeito a condomínios e as administradoras,
para orientar da melhor forma e ensinar como
aplicar serviços para criar processos de trabalho.
Nosso principal projeto é fazer o papel de
orientação e organização do mercado, para
fortalecer a classe e manter esse mercado de
trabalho cada vez mais respeitado.
Um jeito de gastar
menos com o lixo dos
condomínios
QUAIS AS CONQUISTAS QUE A AABIC JÁ
OBTEVE PARA AS ADMINISTRADORAS DE
CONDOMÍNIOS, BENS E IMÓVEIS?
Nossas conquistas foram sempre voltadas
ao mercado. Tudo que é falado sobre economia
e que atinja tanto as administradoras como os
condomínios, nós procuramos nos unir com o
objetivo de regular o mercado. Discutindo e
criando parcerias com o setor público e privado
quando necessário, para que o serviço seja diferenciado
para as administradoras vinculadas
à Aabic com preços diferenciados e menores
em prol de favorecer o setor imobiliário como
um todo.
Venha conhecer nosso
SHOW ROOM
QUAL A IMPORTÂNCIA DA AABIC PARA
O MERCADO?
A Aabic é uma entidade civil, sem caráter
político e nem público, com isso, temos a liberdade
de poder sempre falar o que pensamos.
Temos flexibilidade na atuação e defendemos
os nossos ideais, diferente de quem não pode
opinar, nós sempre podemos nos expor e
mostrar a nossa visão e falar se achamos que
alguma legislação não é boa e irá prejudicar o
nosso setor. Além disso, a Aabic é importante
para regular o mercado da melhor forma possível,
trazendo sempre transparência e o melhor
para o segmento em todos os âmbitos.
Ganchos
de teto
Ganchos
de rede
Balanço para
parquinhos
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entrevista
COMO VOCÊS ENXERGAM A QUESTÃO
DO CRESCIMENTO DAS ADMINISTRADO-
RAS DE IMÓVEIS?
Na nossa visão não há um aumento no
número das administradoras de condomínios,
o número está estabilizado. Atualmente, há
uma mudança nas empresas, principalmente
as novas, elas nascem e morrem rapidamente,
sendo absorvidas por outras empresas maiores
e mais tradicionais, ocasionando o crescimento
dessas administradoras em si, fazendo o mercado
crescer a cada ano.
A ASSOCIAÇÃO OFERECE CURSOS E
TREINAMENTOS. QUAIS?
Sim, nossos cursos e treinamentos são
oferecidos para funcionários das empresas e
para os funcionários das administradoras que
são nossas filiadas. Normalmente os cursos
são realizados em parcerias com faculdades,
como por exemplo, a paulista Universidade
Presbiteriana Mackenzie. Os cursos que a
Aabic oferta são: A Dinâmica nas Assembleias
de Condomínios: Como Torná-las Produtivas;
Análise de Pretendentes na Era da Locação
Digital; Aspectos Trabalhistas e Gestão de
Pessoas em Condomínios; Boas Práticas de
Relações, Ordem e Limpeza em Condomínios;
Desenvolvimento e Qualificação para Zeladores
- Zelador Plus; Locação Imobiliária - O
Contrato e a Lei do Inquilinato; Marketing de
Serviços - O que as Administradoras Podem
Aprender, entre muitos outros que estão disponíveis
no portal da Aabic pelo link: www.aabic.
com.br/treinamento/.
ALÉM DESSES CURSOS, QUAIS SÃO OS
SERVIÇOS OFERECIDOS PELA AABIC?
A Aabic oferece além desses cursos,
palestras e encontros sobre temas na área
condominial e do mercado de imóveis. Temos
apoio jurídico para oferecer pareceres sobre
condomínios. Temos também parceiros que
fazem cursos técnicos dentro da associação,
oferecendo como apoio e consulta materiais
técnicos, circulares, cartilhas, manuais de
orientação e etc. Temos a função de oferecer
eventos com parte mais técnica e orientadora,
para defendermos a nossa classe sempre que
necessário.
A AABIC ATENDE APENAS O ESTADO
DE SÃO PAULO?
Indiretamente nós atuamos em níveis nacionais.
Porém, quando é específico para São
Paulo, nós atendemos apenas esse Estado.
Fazemos parte da Cbcsi (Câmara Brasileira
de Comércio e Serviços Imobiliários), câmara
que congrega 21 entidades de todo o país,
lá nós representamos o Estado de São Paulo,
porém sempre discutimos sobre o mercado e
o cenário nacional. Felizmente há uma união
brasileira do mercado imobiliário que é ligado
a Cbcsi para discussão sobre a macro realidade
do mercado imobiliário no Brasil. Com isso, há
sempre troca de experiências com associações
de outros Estados.
Nosso principal
objetivo é sempre
monitorar as
legislações,
necessidades dos
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o que diz respeito
a condomínios e as
administradoras, para
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“Tivemos acesso ao trabalho da Testil por meio de algumas obras que
realizaram e ficamos impressionados pelos custos/benefícios oferecidos pela
empresa. A estrutura de mão de obra e profissionalismo oferecidos durante a
reforma de nossas 54 torres afetadas, foram surpreendentes. O diferencial de
preço e a proposta de colocar várias equipes de trabalho para nos atender,
foram os maiores diferenciais”
Flávio Lubcke Farias
Síndico Conjunto Cassiopéia
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