*Outubro/2019 - Revista Condominium 25

A REVISTA DO SÍNDICO
WWW.REVISTACONDOMINIUM.COM.BR
Pragas
Verão! Os cuidados com
insetos, roedores e aracnídeos
devem ser redobrados
Especial
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REMOTA
Garante segurança e bem estar,
além de gerar
economia de 50% na
taxa de condomínio
Os novos moradores são
responsáveis pelas dívidas
do imóvel?
Ano V • N°25
Outubro 2019

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atendimento
humanizado
catracas e
cancelas
reconhecimento
facial
acesso por tag
ou biometria
manutenção
24h
projeto
de CFTV

sumário
08 Editorial
10 Notas
18 Click
22 Principal
28 Pet
34 Artigo
36 Pragas
42 Reforma
46 Gente que cuida
48 Dívidas
52 Perfil
54 Entrevista
06

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Ano V • N°25
Outubro 2019
editorial
LOCAÇÃO DE EQUIPAMENTOS
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Limpeza de obras e canteiros • Motosserras, roçadeiras e sopradores
A Revista do Síndico e dos Condôminos www.revistacondominium.com.br Ano V • N.25 • Outubro 2019
A REVISTA DO SÍNDICO
Pragas
Verão! Os cuidados com
insetos, roedores e aracnídeos
devem ser redobrados
Especial
Os novos moradores são
responsáveis pelas dívidas
do imóvel?
PORTARIA
REMOTA
Garante segurança e bem estar,
além de gerar
economia de 50% na
taxa de condomínio
A capa desta edição se
refere ao assunto da
reportagem principal com
a empresa Entri, sobre
portaria remota.
Ano V | Edição nº 25 | Outubro 2019
Diretores
Comercial: Fábio Alexandre Machado
Executivo: Pedro Bartoski Jr.
revistacondominium@revistacondominium.com.br
Segurança
em primeiro
lugar
A Revista CONDOMINIUM tem sempre a mesma
missão: ajudar o síndico a solucionar as principais demandas
do condomínio; com esta edição, que está circulando
na feira Habitacon, nós não pensamos diferente.
Escolhida a dedo, a reportagem principal fala sobre
um assunto vivenciado todos os dias nos condomínios:
falta de segurança e gastos excessivos. Por conta disso,
conversamos com a empresa de portaria remota Entri,
responsável por dar aos condomínios 50% de economia
e segurança 24h (horas) por dia.
Pautamos também um assunto que dá dor de cabeça
nos síndicos nas estações mais quentes do ano: as
pragas e seus malefícios. Na matéria, o grupo GTS tirou
a maioria das dúvidas que os responsáveis pelos condomínios
têm ao vivenciar situações com esses animais
que muitas vezes causam doenças irreversíveis. E o que
fazer para detê-los? Nós te contamos!
Na onda pet, fizemos uma reportagem salientando o
que é considerado maus tratos ao ter um animalzinho no
apartamento e, como o síndico pode denunciar situações
que muitas vezes são negligenciadas. Ainda sobre animais,
participamos de um evento no centro de bem estar
animal Senhor Galileu, que contou com feira de adoção e
diversas outras atividades voltadas para os cães.
Desejamos uma excelente leitura e esperamos que
Você, síndico, visite o nosso estande na feira Habitacon!
Departamento Comercial
Marcelo Marcet de Andrade - Teaser Comunicação
Regiane Caetano - JOTA EDITORA
comercial@revistacondominium.com.br
Redação
jornalismo@jotacomunicacao.com.br
Colaboração
Redação: Isabela Alves
Projeto Gráfico
Supervisão: Fabiana Tokarski
Fabiano Mendes
Crislaine Briatori Ferreira
Gabriel Santos Ferreira
criacao@jotacomunicacao.com.br
Depto. de Assinaturas
Supervisão - Cassiele Ferreira
assinatura@revistareferencia.com.br
www.revistacondominium.com.br
A Revista CONDOMINIUM é uma publicação
da JOTA Editora
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CEP 80610-000 - Curitiba (PR) - Brasil
Fone/Fax: +55 (41) 3333-1023
A Revista CONDOMINIUM é uma publicação bimestral independente,
dirigida ao público curitibano, síndicos e condôminos da capital paranaense
e Região Metropolitana. A CONDOMINIUM não se responsabiliza
por conceitos emitidos em artigos e colunas assinadas, por serem de
responsabilidade de seus autores. A utilização e reprodução pode ser feita
desde que informada e citada a fonte. A Revista CONDOMINIUM também
não se responsabiliza por fotos de divulgação, bem como, por anúncios e
imagens enviadas por terceiros, por entender serem de responsabilidade
de seus produtores.
08

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notas
Lei geral de proteção
de dados pessoais
Foto: divulgação
Todo mundo se pergunta o porquê ao fazer cadastros o CPF é solicitado,
mas o que poucos sabem é que esse dado pode ser muito valioso
quando vendido. Por conta disso, foi sancionada recentemente a Lei
Geral de Proteção de Dados Pessoais (Lei 13.709/2018), com essa
legislação, que entrará em vigor em outubro de 2020, o usuário vai
ser obrigado a saber o porquê seu documento foi solicitado. Muitos
estabelecimentos vão ter que se atentar a isso, inclusive os prestadores
de serviço dos condomínios. Administradoras, aplicativos,
empresas de portaria remota, terceirizadoras de mão de obra, entre
outras, devem se adequar a nova norma. As multas para o descumprimento
da lei é alta e variam de advertências simples, a multas
de 2% do faturamento do grupo da empresa até R$ 50 milhões.
Febre
maculosa
Condomínios no interior de São Paulo estão adotando uma estratégia
no controle de reprodução das capivaras – os animais estão
passando por laqueadura e vasectomia, a medida é permitida
desde 2016 pelo Estado e é uma alternativa além da eutanásia. O
intuito é prevenir a transmissão da doença fatal febre maculosa.
Até julho de 2019, São Paulo registrou 16 casos confirmados da
doença causada por bactérias do gênero Rickettsia. A transmissão
para os humanos ocorre pela picada do carrapato contaminado na
capivara, tornando-a hospedeira da doença. Segundo especialistas
ambientais, esse manejo reprodutivo adotado pelos condomínios
pode zerar o risco de febre maculosa e pode até chegar aqui.
Vagas
de bike
Um vereador de Santos, litoral de São Paulo, inovou: ele
propôs uma lei que aplica a obrigatoriedade de vagas de
bicicletas em edifícios residenciais, segundo o autor, o
objetivo do projeto é estimular o transporte alternativo. O
projeto de lei foi aprovado e de acordo com ele, todos os
condomínios terão que possuir 10% das vagas existentes
para bicicletas. O vereador enfatizou que essa é uma demanda
antiga dos ciclistas que não tinham como guardar as
bicicletas nos edifícios e precisavam colocar em cômodos
das residências e, muitas vezes não havia espaço.
Foto: divulgação Foto: divulgação
10

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com o usuário e o morador. Conheça essa solução e descubra uma maneira mais fácil e transparente de administrar o
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Foto: divulgação
Madeira
nos edifícios
Foto: divulgação
A madeira está se tornando a melhor opção dos construtores civis.
Isso se dá porque o avanço de novas tecnologias e o aumento da
procura por materiais e sistemas construtivos mais sustentáveis.
Isso tem impulsionado o uso de estruturas de madeira nas novas
arquiteturas. Ao longo dos últimos 6 anos foram construídos mais
de 44 edifícios altos com estruturas de madeira. Podemos dizer
que a ideia está dando certo e, a madeira se firmou como uma
alternativa ao concreto e ao aço, passando a ser amplamente utilizada
também em projetos de arranha-céus e condomínios verticais.
Cuidado!
Um celular pode ter sido o causador de um incêndio dentro de um
apartamento em Fortaleza. A tragédia que aconteceu no edifício Arpoador
deixou dois cães mortos, o caso ocorreu por volta das 3h (horas)
da madrugada no segundo andar do condomínio, que foi evacuado.
Segundo alguns moradores do prédio, mãe e filha moravam no apartamento
com os dois animais. As duas relataram aos vizinhos que o
fogo pode ter sido causado por um celular que foi deixado carregando
em cima de um frigobar. Por conta do fogo, dois moradores do condomínio
precisaram de atendimento médico e foram conduzidos para
ambulâncias, as causas do indício do fogo ainda estão sendo apuradas.
Foto: divulgação
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notas
Prédio
sustentável
O edifício comercial Eurobusiness, localizado na capital paraense, foi o primeiro
empreendimento do mundo a receber a certificação Leed Zero Water,
pelo órgão internacional Usgbc (U.S. Green Building Council). Com o selo,
foi atestado que o prédio de 14 andares é autossuficiente no tratamento de
água, ou seja, ele consegue tratar 100% da água para consumo. O projeto foi
criado por meio de um conjunto de soluções sustentáveis, tais como telhado
verde, associado a uma estação biológica para tratamento de efluentes e um
poço artesiano fornecedor de água potável. As águas residuais tratadas são
posteriormente reutilizadas para descarga no vaso sanitário ou infiltradas no
local (retornadas à fonte). Nenhum produto químico é usado no processo
de tratamento. O edifício utiliza várias fontes alternativas de água no local,
incluindo água reaproveitada da chuva, água proveniente da condensação do
ar-condicionado, infiltração subterrânea e água cinza e negra.
Foto: divulgação
Feira
Habitacon
Imagem: divulgação
A feira Habitacon está chegando com a sua IX edição nos
dias 16 a 19 de outubro na Expo Renault Barigui, em Curitiba
(PR). O objetivo do evento é que síndicos, administradoras,
arquitetos, construtoras, entre outros, possam oferecer seus
serviços e engajar novas vendas. O espaço visa atender
todo o setor construtivo e condominial, suprindo a carência
de um ponto de encontro entre os clientes e fornecedores.
Coleta
de lixo
Sustentabilidade e economia sempre será uma boa
pedida e, com a empresa Cyclefy, é possível gerar
dinheiro fazendo a separação correta dos lixos, como?
Terceirizando a coleta de lixo! O Conjunto Residencial
Novo Mundo, em Curitiba (PR), gostou da ideia do grupo.
No início do ano, o condomínio passou a tratar seu
resíduo de forma terceirizada. O custo de coleta de lixo
somando todos os apartamentos era algo em torno de
R$ 150 mil por ano, pagos à prefeitura, por meio do carnê do Iptu. No começo desse ano, a Cyclefy passou a fazer o gerenciamento
dos resíduos como um projeto piloto no condomínio e a negociação foi bem agressiva, gerando uma economia de
mais de 60%. Mas é preciso pressa para contratar os serviços da Cyclefy! Os contratos para 2020 devem ser homologados
nos três últimos meses deste ano para que os moradores do condomínio já recebam seus carnês de Iptu sem a cobrança
da TCL (Taxa de Coleta de Lixo). A Cyclefy cuida de todos os documentos trazendo segurança e praticidade para o síndico.
Foto: divulgação
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notas
Mês das
crianças
A geração de moradores de condomínios tem aumentado cada vez mais.
Famílias estão optando por morar em condomínios por diversos motivos,
mas o principal deles é poder criar seus filhos em um ambiente seguro e
acolhedor. A área de lazer é um dos locais preferidos das crianças, pois
são nos playgrounds onde passam horas brincando, porém esses locais
precisam ser constantemente higienizados para não serem um agente
contaminador de doenças, vírus e bactérias ou se tornarem locais perigosos,
causando machucados. Por isso é necessário prezar também pela
limpeza e manutenção. Por esses e outros motivos, mesmo morando em
condomínios, é necessária a atenção com a criançada e, os pais devem
se lembrar que crianças de até 10 anos não devem ficar muito tempo
distantes ou andar sozinhas, é fundamental também que crianças de
até 5 anos estejam constantemente acompanhadas de um adulto nas
brincadeiras do playground e na área da piscina.
Foto: divulgação
Belezas da
Serra do Mar
Foto: divulgação
A Serra Verde Express oferece a melhor e mais bonita
viagem de trem no sul do país. Com a viagem inaugural
feita pela Princesa Isabel em 1884, a estrada
de ferro conta com mais de 41 pontes, centenas de
pontilhões, 13 túneis e viadutos de grande destaque,
como a Ponte São João e o Viaduto do Carvalho. As
belezas naturais que o passeio oferece são um atrativo
à parte. A cada curva, os passageiros se surpreendem
com a fauna e a flora da Serra do Mar Paranaense, na maior área contínua de Mata Atlântica preservada do país. Além do
passeio tradicional de trem. Nas quintas-feiras a Serra Verde oferece uma viagem diferenciada, com alta gastronomia, um
jantar requintado em seu vagão de luxo, ótimo para jantares românticos e em família.
Paz em meio
ao caos
Que tal relaxar o corpo e a mente dentro de uma reserva
ecológica, com paisagens bonitas e ao som de cachoeiras? O
Hotel Fazenda Itáytyba Ecoturismo, em Tibagi (SC), está com
uma programação perfeita para isso! Nos dias 15 a 17 de
novembro o Hotel vai promover um Retiro de Yoga Tibetano,
durante todo o feriado prolongado, os hospedes estarão em
contato com ensinamentos de yoga, tais como práticas corporais,
meditação, trilhas ecológicas e banhos de cachoeira
dentro da Reserva Ecológica (Rppn) Itáytyba.
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Primavera
pet
Muito mais do que um pet shop, o Sr. Galileu é um centro de bem
estar animal. A empresa provou isso com o evento Primeira Primavera
Pet, que aconteceu em meados de setembro. Em parceria com a
ONG – Adote com Consciência, o espaço virou lar, por algumas horas,
de 20 cãezinhos. Os animais levados à feira foram encontrados pela
organização em situação de abandono ou risco. No dia 21, muitos
deles tiveram uma segunda chance.
Fotos: Revista CONDOMINIUM
18

click
Som
do silêncio
No dia 27 de setembro a Provopar Estadual lançou o curso “Som
do Silêncio”, oferecendo aulas de Libras (Línguas Brasileiras de
Sinais) com o intuito de capacitar pessoas a comunicar-se na língua
dos sinais. O curso é uma realização da entidade em parceria com
o Coffito (Conselho Federal de Fisioterapia e Terapia Ocupacional),
Crefito 8 (Conselho Regional de Fisioterapia e Terapia Ocupacional
da 8ª Região), ASC (Associação de Surdos de Curitiba) e Primeira
IEQ (Igreja do Evangelho Quadrangular de Curitiba).
Fotos: Emanoel Caldeira
20

principal
22

Seja a segurança do
seu condomínio
SISTEMA DE PORTARIA
REMOTA OFERECE SERVIÇO
DE MONITORAMENTO
VIRTUAL E ECONOMIA
Fotos: Fabiano Mendes
A
implementação da portaria remota
- sistema que substitui o porteiro tradicional
por um eletrônico – já deixou
de ser tendência para se tornar uma realidade
em Curitiba (PR). Mais de 80 condomínios já
aderiram à novidade desde 2016. Com tecnologia
de ponta, o método permite o controle
de acesso de visitantes e prestadores de serviço
à distância, por meio de uma central de
monitoramento.
O diretor da empresa Entri, Madson Duarte
Leite, destaca que a portaria remota é essencial
para quem busca tranquilidade, economia
e praticidade. “Existem diversas melhorias
quando o síndico escolhe a portaria remota.
A primeira é a economia: a redução do custo
em comparação com a portaria tradicional é
em torno de 60%, sendo que isso representa
em alguns condomínios cerca de 50% da
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principal
taxa condominial. Outro importante viés é a
segurança, quando o condomínio contrata a
portaria remota tem fiscalização reforçada de
24h (horas) por dia”, garante.
Com expertise em tecnologia, a Entri
sempre inova. Para fazer a comunicação com
os condôminos eles criaram o aplicativo para
celular “Entri Mobile”. Totalmente intuitivo, o
app oferece serviços que facilitam a vida em
condomínio. O morador, por exemplo, pode
consultar a agenda do salão de festa e verificar
qual dia está disponível para fazer seu evento,
além de liberar a entrada e saída de visitantes,
solicitando para a empresa uma chave eletrônica,
mesmo quando não tiver ninguém em casa.
“O condômino consegue também monitorar
via câmera situações suspeitas quando
quiser entrar ou sair do prédio, ele também
pode acionar um alarme de emergência, fazer
chamadas médicas e solicitar serviços particulares
para os técnicos da empresa, que em
minutos estarão em frente ao condomínio que
solicitou o serviço”, explica Madson.
Síndicos que já contam com os serviços do
grupo destacam as melhorias conquistadas nos
24

condomínios. Entre eles está o síndico André
Luiz Souza Vale, do Reserva Ecoville Condomínio
Clube. “Implantamos novo sistema de
câmeras, de entrada e saída de veículos, novas
cancelas, catracas com biometria e sistema de
busca de imagem em tempo real, tudo isso
para facilitar a vida dos seguranças, síndico e
moradores”, enaltece.
O que o síndico mais aprecia no serviço
da Entri é a tecnologia e o trabalho junto com
as outras empresas parceiras do condomínio.
“Já recomendei para vários síndicos. Uma
empresa como a Entri, com responsabilidade
e transparência deve sim ser recomendada e
reconhecida”, conclui.
CONHEÇA A ENTRI
Idealizada em 2007, a Entri começou a
sua história como uma empresa de software
específico para criar o produto de portaria remota.
Como na época a tecnologia não era tão
avançada, o sonho acabou se tornando inviável
e o projeto ficou em stand by durante 7 anos.
Profissionalização
do mercado
Para garantir mais profissionalismo e valor ao
ramo, o diretor da Entri fundou em julho desse
ano, junto com outros parceiros da área, a Aespe
(Associação de Empresas de Portaria Externa).
A associação tem como objetivo qualificar e
profissionalizar o mercado de portaria remota,
para que o setor possa oferecer um serviço
diferenciado e fazer com que os condomínios
tenham confiança no produto que as empresas
têm a oferecer.
“Já fizemos um evento de qualificação e
estamos elaborando outros. Queremos chamar
pessoas importantes do ramo para dar treinamento,
pois nosso mercado ainda é muito
novo em Curitiba, ele existe há cerca de 5 anos
e precisamos mostrar confiança, investir nele”,
explica Madson.
“Pretendemos expandir
mais. A ideia inicial
é estrear filiais em
Ponta Grossa, Maringá
e Londrina, que são
cidades que estão se
desenvolvendo cada
vez mais”
Madson Duarte Leite,
diretor da Entri
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principal
“Em 2014 fizemos novos estudos e focamos
na tecnologia, conhecemos fornecedores
de outros Estados onde vendiam softwares
para criação da portaria, nos especializamos
cada vez mais com treinamentos e certificações,
mas só lançando a Entri que vocês
conhecem em 2016”, ressalta Madson.
A Entri se tornou uma empresa renomada
em Curitiba, atendendo 41 condomínios na
capital e região metropolitana. “Pretendemos
expandir mais. A ideia inicial é estrear filiais
em Ponta Grossa, Maringá e Londrina, que são
cidades que estão se desenvolvendo cada vez
mais”, completa.
A empresa oferece aos condomínios os
serviços de entrada de pedestres por biometria,
entrada de veículos no modo “sem parar”,
portões de pedestres com motor, operação por
meio de gerador, alarme para portas abertas
além do limite estabelecido, entre outros.
“Existem diversas
melhorias quando o
síndico escolhe a portaria
remota. A primeira é a
economia: a redução do
custo em comparação
com a portaria tradicional
é em torno de 60%,
sendo que isso representa
em alguns condomínios
cerca de 50% da taxa
condominial”
Madson Duarte Leite
26

COMO CONTRATAR?
Qualquer condomínio, independente do
tamanho, se é vertical ou horizontal, podem
adquirir o serviço de portaria remota. O que
muda é a quantidade de equipamentos e a
necessidade específica do sistema. Segundo
Madson, “cada caso é um caso”, mas a Entri
tem o sistema ideal para todos.
O período de implantação leva cerca de
dois meses, já a instalação dos equipamentos
dura 40 dias para ser finalizada. Para saber se
o sistema vai funcionar e para corrigir possíveis
falhas, é feito uma semana de teste com a
presença do porteiro.
Depois de implantado o sistema, Madson
orienta que é importante manter um zelador
em caso de condomínios muito grandes. “O
zelador é essencial principalmente para receber
encomendas, pois se o morador não estiver lá,
não terá ninguém para receber por ele.”
“Implantamos novo sistema de câmeras, cancelas,
catracas com biometria e sistema de busca de
imagem em tempo real, tudo isso para facilitar a
vida dos seguranças, síndico e moradores”
André Luiz Souza Vale, síndico do
Reserva Ecoville Condomínio Clube
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pet
28

Pets em
condomínio
ABANDONO, POUCO
ESPAÇO E ANIMAIS
ACORRENTADOS É CRIME
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Por que são Seguros? Porque não há desgaste
prematuro das peças causado pelo atrito.
Por que são Silenciosos? Porque não há atrito
entre as peças durante o balanço, por isso não há
rangido.
Por que são Duráveis? Porque não há desgaste por
atrito, logo as peças duram muito mais e não exigem
tantas manutenções (parafusos e correntes).
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oradores de condomínio passam por
diversos dilemas quando se tem um pet
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em casa, um dos principais é: quem vai
cuidar dos animais quando estiver fora? Diante
dessa dúvida, muitos acabam tomando atitudes
irresponsáveis e na maioria das vezes, criminosas,
como por exemplo, deixar os bichos sozinhos
por diversos dias.
O que pouca gente sabe é que o abandono
é considerado um crime ambiental grave e se o
morador for pego cometendo-o, ele pode responder
a um inquérito policial e pagar multa de
até R$ 200 mil.
30

Segundo Camile Trinosk, bancária e responsável
pela ong Adote com Consciência, além do
abandono, outros atos em apartamentos podem
ser considerados maus tratos. “Pouco espaço
na casa, falta de comida e água quando o tutor
não está presente, animais presos por correntes
diariamente, agressões e deixar os pets em um
ambiente sujo é crime e deve ser denunciado a
Delegacia do Meio Ambiente”, reforça.
A falta de espaço dentro de casa é muito
comum nos condomínios, o que pode causar
estresse e depressão nos animais. Por conta
disso, muitos síndicos estão investindo no espaço
pet – um playground apenas para animais.
Esses ambientes são projetados com toda a
infraestrutura para os condôminos poderem
passar mais tempo com seus cães. “Espaço pet
é tão importante quanto o espaço infantil, pois lá
os bichos podem brincar, caçar e interagir entre
“Pouco espaço na casa,
falta de comida e água
quando o tutor não
está presente, animais
presos por correntes
diariamente, agressões
e deixar os pets em um
ambiente sujo é crime”
Camile Trinosk
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si. Só isso melhora em quase 20% o estresse
pelo pouco espaço dentro de um apartamento”,
ressalta Camile, a responsável pela ONG.
QUANDO O SÍNDICO
DEVE DENUNCIAR?
Atualmente a Rede de Proteção Animal da
prefeitura de Curitiba (PR) tem um espaço aberto
para a averiguação das denúncias, que podem ser
feitas através do número 156. Mas como chegam
muitas ocorrências, é importante o síndico ter
bastante responsabilidade na hora de denunciar.
“Espaço pet é tão importante quanto
o espaço infantil, pois lá os bichos
podem brincar, caçar e interagir
entre si”
Camile Trinosk
32

Em alguns casos de abandono e maus tratos,
é valido tentar conversar com o dono do pet,
mas se ele não der ouvidos, recorrer à justiça é
a melhor opção.
“Quando a denúncia de maus tratos é feita,
caso o animalzinho esteja machucado, a pessoa
que resgatou pode levá-lo ao veterinário e abrir
uma ação para que os gastos com o pet possam
ser ressarcidos. Além de estar salvando uma
vida, o tutor vai aprender pelo bolso que animais
são seres capazes de sentir dor, fome e ou frio”,
conclui a responsável pela ONG.

artigo
Foto: divulgação
Energia moderna,
barata e sustentável
ano de 2019 está sendo marcante
para o setor de energia solar no Brasil.
Somente no primeiro semestre
O
foram instalados mais painéis solares do que
em 2018 inteiro. Isso aconteceu porque novos
equipamentos surgiram, os preços abaixaram
e agora todos podem ter acesso à energia
barata e sustentável para o uso de famílias,
condomínios e empresários.
Existem diversos fatores importantes para
a instalação correta de energia solar. Vamos
iniciar com os painéis solares, as placas que
temos hoje no Brasil são de excelente qualidade,
mas não basta apenas terem a norma
do Inmetro, o mais importante é que tenham
a certificação IEC 61215. Outro fator essencial
é que a placa seja resistente ao granizo, por
exemplo, muito comum em nossa região.
A estrutura metálica é o segundo elemento
a se preocupar. Há duas possibilidades para
fixar as placas: o alumínio e o aço galvanizado
de alta camada. É importante que a estrutura
seja homologada e testada com as normas
previstas para vento e cargas. Muitas estruturas
são feitas em metalúrgicas sem cálculos
mais elaborados e, portanto, menos seguras.
Há estruturas específicas para cada tipo de
telhado, o recomendado é pesquisar bastante
antes de instalar.
O terceiro e não menos importante fator é
o inversor, ele tem a finalidade de converter a
energia elétrica das placas no mesmo formato
da energia da rede. Há duas possibilidades
atualmente: a primeira, são os tradicionais
inversores e a segunda, os microinversores,
que são alocados diretamente com as placas. A
34

diferença dos dois sistemas é que no primeiro
caso é necessário conectar em série todas as
placas e formar uma matriz com elas. Já no
segundo, cada placa se conecta diretamente
no equipamento que as controla uma por uma,
aumentando em até 20% o rendimento geral
do sistema, principalmente em dias nublados.
A mão de obra que se contratar precisa ser
qualificada. Empresas registradas, Engenheiros
eletricistas cadastrados no Crea (Conselho
Federal de Engenharia e Agronomia), endereço
físico da empresa e um bom portfólio de
clientes são considerados itens essenciais para
que você tenha sucesso na sua instalação. Há
diversos incêndios causados por instalações
mal feitas, por isso a segurança é um fator
primordial para se evitar acidentes.
Para 2020 devemos esperar uma revisão
da legislação que rege este setor. O governo
está pretendendo cobrar mais tributos e impostos
sobre o sistema, em especial sobre a
geração de energia. Se está em dúvida sobre o
momento certo para a sua instalação, consulte
um engenheiro especialista ou uma empresa
que possa lhe oferecer um projeto adequado.
O importante desde já é começar a pensar
neste tema para aproveitar o benéfico da legislação
atual, pois quando mudar haverá uma
tendência do governo angariar mais impostos e
o retorno do investimento se alargar por mais
um ano. Isso não irá inviabilizar o mercado,
mas será prejudicial para os consumidores e
também milhares de empregos poderão ser
afetados.
O que importa é que o sol nasce para todos,
até para os condomínios. Resta saber se a decisão
da instalação de um sistema fotovoltaico
se dará agora ou em breve, mas certamente
acontecerá.
Por Eng. Ricardo Blauth, MSc.
Diretor da NGLed Engenharia Elétrica

pragas
Praga: a maior
inimiga do seu
condomínio
36

FAZER O MANEJO DE
PRAGAS É ESSENCIAL PARA
A SAÚDE DO SEU LAR
Fotos: divulgação
LIVRE-SE
DAS PRAGAS
EM SEU
CONDOMÍNIO
• DESINSETIZAÇÃO
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pragas
A
primavera e o verão podem ser a melhor
época do ano para alguns, mas
para outros, a estação traz apenas problemas.
Isso porque é neste período que ocorre
a proliferação de pragas peçonhentas, como
aranhas, insetos, roedores e até escorpiões.
Uma das principais características dos insetos
é a quantidade de descendentes gerados.
Por exemplo, um ser humano precisa de um
ano para deixar um indivíduo na terra, já uma
barata, no verão, prolifera em menos de um
mês quarenta novos insetos no ambiente.
É impossível exterminar essas pragas por
diversos motivos, mas para deixar essas pestes
longe do seu condomínio é importante fazer o
controle com empresas especializadas na área,
como a GTS (Grupo Técnico em Sanitização).
“Trabalhamos dentro do programa MIP
(Manejo Integrado de Pragas), que foi desenvolvido
e adaptado da área agrícola para a área
urbana. Ele tem alguns pontos estratégicos que
são avaliação do ambiente e utiliza aplicação
química para a sanitização, como biocida, que
não faz mal para a saúde e nem para o meio ambiente”,
explica Glauco Buccieri, diretor da GTS.
As pragas que a GTS mais recebem indicações
de controle, em termos de insetos,
muda de região para região. Em Curitiba (PR),
no verão, o que preocupa a todos é a aranha
marrom, mas estão surgindo animais que há
cinco anos nunca mais foram vistos na cidade
e hoje estão causando dezenas de males e
preocupação.
“Esse ano em Curitiba foram encontrados
Em Curitiba, no
verão, o que preocupa
a todos é a aranha
marrom, mas estão
surgindo animais que
há cinco anos nunca
mais foram vistos na
cidade e hoje estão
causando dezenas de
males e preocupação
38

escorpiões amarelos nas escolas. Esses aracnídeos
foram introduzidos na região através
de caminhões com hortifruti vindos de áreas
mais quentes do Brasil. Em Campo Largo
(PR) sempre existiu o escorpião preto, que a
picada é dolorida, mas não leva a morte. Já o
amarelo é muito mais perigoso e leva a óbito”,
adverte Glauco.
Infelizmente as pragas urbanas são responsáveis
por transmitir diversas doenças.
Em todos os verões há surtos de dengue, por
exemplo, que é uma patologia transmitida
por mosquito. Além disso, as pragas também
causam males materiais, como os cupins que
comem madeiras e as traças que se alimentam
de tecidos, especificamente a lã.
Por conta de tantos problemas causados
por esses animais, separamos junto com Glauco,
diretor da GTS, algumas regras importantes
para o síndico ficar atento e lutar contra as
pragas em seu condomínio.
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pragas
• Evitar abrigo, água e alimento: é importante
o manejo de lixo em condomínios. Os
resíduos, principalmente orgânicos, precisam
estar guardados em sacos plásticos e esses
sacos precisam estar dentro de containers;
• Atenção à jardinagem: deixar os gramados
baixos evita a circulação de roedores
e outros insetos indesejados, como aranhas
de jardim;
• Manutenção do forro: normalmente os
maiores problemas em condomínios verticais
com aranha marrom é que ela aparece em
apartamentos mais altos, pois estão próximos
ao forro. Então é sempre importante estar de
olho nessa área;
• Evitar o acumulo de entulhos: entulhos
como restos de obras, pneus, entre outros,
servem de abrigo para diversas pragas transmissoras
de doenças;
• Contratar uma empresa para a desinsetização:
apenas uma empresa especializada
na área será capaz de livrar seu condomínio
dessas pestes. A GTS sempre faz a vistoria
sem compromisso, levando informações para
os síndicos repassá-las aos moradores.
40

“Esse ano em Curitiba
foram encontrados
escorpiões amarelos nas
escolas, que podem levar
a óbito. Esses aracnídeos
foram introduzidos
na região através de
caminhões com hortifruti
vindos de áreas mais
quentes do Brasil”
Glauco
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eforma
Reforma em
telhados
Fotos: Thyago Eduardo
Antes
O GRANDE
DESAFIO DE
QUALQUER
OBRA
Depois
42

oblemas com os telhados são bastante
comuns e, fazer a reforma dessa área
P
requer muito cuidado. São diversos os
impasses que um telhado sem manutenção
pode ter, como por exemplo, as infiltrações,
que comprometem não só a estrutura da cobertura,
como também as lajes e outros elementos
estruturais da residência.
A casa de campo da família Machado estava
com o telhado gasto e sem manutenção,
com objetivo de deixar o lar mais confortável e
aconchegante, eles optaram por trocar a telha
antiga por uma nova da Pinfer, marca que já
atua há 19 anos no mercado.
Segundo o diretor geral da Pinfer, Ronney
Vieira, a telha que a família escolheu foi a de aço
termoacústica, que possui diversas aplicações
desde uso residencial, empresarial ou industrial,
podendo também ser usada para painéis
“Nós realizamos a troca
dos telhados com muita
rapidez e eficiência”
Delvicio Fernandes,
responsável pela Testil

eforma
de câmaras frias, com vantagens como economia,
longa vida útil e facilidade na instalação.
“Telha de aço é o futuro e muitos construtores
já estão substituindo o amianto por aço.
A termoacústica tem durabilidade de 30 a 40
anos, além de oferecer perfeitamente isolamento
térmico e acústico”, ressalta.
Em parceria com a Pinfer, quem realizou a
reforma foi a Testil, empresa especializada em
pinturas e reformas em geral de residências,
prédios e condomínios. Delvicio Fernandes,
responsável pela Testil, garante que a família
Machado vai ficar satisfeita com a obra.
“Nós realizamos a troca dos telhados com
muita rapidez e eficiência. Temos um time especializado
na área, que trabalha especialmente
para trazer apenas benefícios para a reforma,
com o melhor custo benefício”, conclui Delvicio.
Depois
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“Telha de aço é o futuro
e muitos construtores
já estão substituindo o
amianto por aço”
Ronney Vieira
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Foto: divulgação
46

A
zeladora Maria Helena Bueno Portes,
42 anos, já trabalha há cerca de 7
anos na mesma área, no condomínio
Fit Marumbi. Com diversas idas e vindas, a
funcionária tem uma paixão muito grande pela
sua profissão. “Entro no trabalho às 7h (horas)
da manhã e saio às 4h da tarde. É uma rotina
cansativa, mas gosto”, orgulha-se.
Maria Helena vive a realidade de muitos
brasileiros e é uma mulher que demonstra garra
e força de vontade. Ela começou a trabalhar
na área da limpeza aos 12 anos de idade e por
obter tantos anos de experiência, garante não
ter dificuldade no ramo.
Para chegar ao serviço, ela precisa percorrer
19 quilômetros de estrada. Para isso, acorda
às 4h30 da madrugada, leva as suas filhas
pequenas para a casa da avó e segue para o
trabalho. Mas não para por aí! A zeladora tem
dupla função: após sair do condomínio, parte
para a outra profissão, onde atua como diarista.
O condomínio em que trabalha tem 670
apartamentos e dois mil moradores, segundo
Maria Helena, ela conhece todos os condôminos
e tem um carinho grande por eles. “A parte
que mais gosto no meu trabalho é o relacionamento
com moradores e com os funcionários,
eles são como uma família para mim”, conclui.
“A parte que mais gosto no meu
trabalho é o relacionamento
com moradores e com os
funcionários, eles são como uma
família para mim”
Maria Helena Bueno Portes, zeladora
• Tem uma história legal para nos contar de um funcionário (porteiro ou zelador) do seu condomínio? Entre em contato conosco pelo email:
jornalismo@revistacondominium.com.br | As histórias mais interessantes serão publicadas nas seções: Gente que Cuida e Perfil
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dívidas
Inadimplência dos boletos
mensais do
condomínio
FALTA DE PAGAMENTO PODE FAZER O
MORADOR PERDER SEUS BENS
Fotos: divulgação
48

instabilidade na economia e o desemprego
têm aumentado as dívidas dos
A
curitibanos. Dados da ACP (Associação
Comercial do Paraná) indicam que o índice de
inadimplência na capital paranaense chega a
3,3% no acumulado do ano, situação que afeta
todos os mercados, inclusive o imobiliário. Isso
acontece quando o condômino, ao passar por
problemas financeiros, deixa de pagar a taxa
condominial, decisão que coloca muitos síndicos
à deriva e sem saber o que fazer.
Alguns apartamentos mantêm a arrecadação
direta, enquanto outros utilizam empréstimos
de créditos para a quitação das despesas
daquele conjunto de moradias. Neste último
caso, a estratégia adotada pelo condomínio
pode se tornar ainda pior ao morador devedor,
pois as empresas especializadas em antecipação
e cobranças não mantém uma negociação
muito alongada.
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dívidas
A advogada e assessora jurídica do Sindicato
das Empresas de Segurança Privada do
Estado do Paraná, Tatiane Cristina Dionízio, no
entanto, destaca que não é dever do síndico
nem das administradoras cobrar o morador
inadimplente. Apenas um advogado pode
executar dívidas condominiais. Nos termos da
legislação vigente, o juiz determinará que o
morador pague a dívida em três dias, podendo
ainda ter a penhora de sua conta bancária e
caso ele não tenha o dinheiro na conta, passa
para a penhora dos bens.
“Acontece que se o morador não quita seus
boletos de condomínios mês a mês incorrerá
à inadimplência condominial, ficando passíveis
de execução direta de cobrança, com inclusão
de multa de 1% a 2% de juros ao mês mais
a correção pela inflação do período atrasado.
Quando se trata de processo judicial ele terá
Não é dever do
síndico nem das
administradoras
cobrar o morador
inadimplente, apenas
um advogado pode
executar dívidas
condominiais
Um jeito de gastar
menos com o lixo dos
condomínios

que pagar também os honorários advocatícios”,
explica Tatiane.
Ela ainda reforça que é importante ficar
atento, pois a responsabilidade da dívida
recairá sobre o proprietário do bem, mesmo
que o imóvel esteja alugado. “Se o imóvel está
alugado e o inquilino não paga os boletos de
condomínios, a cobrança recairá sobre o dono
do imóvel, que poderá ter seu bem leiloado
para a quitação da dívida”, explica a advogada.
Para evitar problemas, indica Tatiane, é
indispensável que as administradoras e os
síndicos destaquem nos contratos de locação
as penalidades em caso de falta de pagamento,
ou ainda, incluir no valor mensal da locação o
custo do condomínio, para que o proprietário
faça os pagamentos diretamente, tendo controle
maior e protegendo seu bem.
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perfil
Da arte
a portaria
Foto: Fabiano Mendes
PORTEIRO É AMBIENTALISTA,
SONHADOR E ARTISTA
uidado e segurança são as palavras que
definem o trabalho de Celso de Souza.
C
Com muita bagagem e experiência nas
costas, o porteiro de 53 anos está há 2 anos
trabalhando no Edifício Cardiff, no bairro Vila
Izabel, atendendo dois blocos, 55 apartamentos
e 300 moradores.
Mas quando o assunto são os estudos,
Celso surpreende. Ele é formado em gestão
ambiental, com pós-graduação em sustentabilidade
e um de seus hobbies preferidos é
estudar. A prova disso é que para se tornar
porteiro, fez um curso de especialização onde
aprendeu muito.
“O curso de portaria serviu para me ensinar
sobre tudo, aprendi a ser sempre educado e
demonstrar segurança aos moradores. Para
mim, não há diferença entre uma pessoa de
15 anos e outra de 70, são todos senhoras e
senhores”, comenta.
Porém, a sua verdadeira paixão é a arte
e o meio ambiente. O único trabalho efetivo
que o porteiro teve no ramo ambiental foi
dando aula de sustentabilidade pela prefeitura
de Campo Magro (PR). Por considerar o setor
desvalorizado no Brasil, ele decidiu entrar para
a portaria de vez, porém nunca deixando seus
ideais de lado.
Foto: divulgação
52

“Sustentabilidade é algo muito falado em
nosso país, mas pouco praticado. Luto para que
um dia a causa deixe de ser mídia e passe a se
tornar realidade”, desabafa.
Para se sentir mais próximo da sua área de
formação, o porteiro faz artesanatos com lixos
recicláveis. Com muito amor, ele utiliza pneus
achados nas ruas, madeiras dispensadas em
feiras e os transforma em arte e decoração para
escolas e até mesmo condomínios.
Famoso por seu serviço, ele comenta que
essa não é a primeira entrevista que deu a
imprensa e já expôs suas obras em lugares
importantes da cidade. “Um momento de
realização foi quando expus no Museu Oscar
Niemayer, esse acontecimento me fez acreditar
ainda mais em meu trabalho. A portaria e a
sustentabilidade me completam”, conclui.
“Sustentabilidade é
algo muito falado em
nosso país, mas pouco
praticado. Luto para
que um dia a causa
deixe de ser mídia
e passe a se tornar
realidade”
Celso de Souza, porteiro
• Tem uma história legal para nos contar de um funcionário (porteiro ou zelador) do seu condomínio? Entre em contato conosco pelo email:
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entrevista
Valdir
Bello
PROMOTOR DE EVENTOS RESPONSÁVEL
PELA FEIRA HABITACON
Tudo para o
seu condomínio
feira Habitacon está indo para a sua
IX edição cheia de novidades! Em
A
entrevista a Revista CONDOMINIUM,
Valdir Bello, responsável pela feira, falou sobre
os principais objetivos do evento e o que eles
estão esperando para essa edição.
Foto: divulgação
54

PARA QUEM A HABITACON FOI FEITA,
QUAL O OBJETIVO E AS PRINCIPAIS ATIVI-
DADES DA FEIRA?
A Habitacon é um evento pensado para
apresentar produtos, serviços e tecnologias
para o setor de construção e condomínios.
O objetivo do evento é atender e agregar
fornecedores de máquinas, equipamentos,
tecnologias e serviços para este setor, desde
a fase de projeto até o imóvel decorado.
Com a amplificação de setores conseguimos
atender engenheiros, arquitetos, construtores,
síndicos, administradores condominial, lojistas
de materiais de construção e todos aqueles
profissionais que atuam neste setor.
QUAL É O SLOGAN DA HABITACON E O
QUE ELE REPRESENTA?
O slogan é sempre o mesmo: Do Projeto a
Construção do Acabamento a Administração;
tudo em um só evento. O objetivo da feira é
“O objetivo do
evento é atender e
agregar fornecedores
de máquinas,
equipamentos,
tecnologias e serviços
para este setor, desde
a fase de projeto, até o
imóvel decorado”
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ao alcance de SUAS MÃOS
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entrevista
PORQUE OS SÍNDICOS E ADMINISTRA-
DORES DEVEM VISITAR A HABITACON?
O síndico é uma categoria importante
para o evento, damos muita atenção a estes
profissionais. Pois como a feira é direcionada
também aos fornecedores do setor condomiatender
o máximo possível de fornecedores
que possam suprir todas as fases: projeto,
construção e administração condominial.
O EVENTO ESTÁ NA IX EDIÇÃO! COMO
FORAM AS ÚLTIMAS EDIÇÕES DA HABI-
TACON E O QUE ACHA QUE EVOLUIU E
AMPLIOU NA FEIRA COM QUASE UMA
DÉCADA DE EXISTÊNCIA?
Esta edição está no mesmo tamanho em
número de expositores e de metros ocupados
na área de exposição em relação as duas
últimas edições. Isso quer dizer que mesmo
com a melhora visível na economia e na confiança
dos brasileiros em relação ao futuro, o
empresariado ainda está cauteloso em investir
em propaganda e marketing. Pelo que temos
conversado com diversos gestores do setor, a
tendência é melhorar a partir do último trimestre
de 2019 e início de 2020.
QUAIS AS NOVIDADES QUE A FEIRA
HABITACON IRÁ TRAZER NESTA EDIÇÃO?
A Habitacon a cada edição tem uma alternância
de pelo menos 50% na área de exposição.
Por ser um evento anual, temos alguns
expositores programados para participar em
período bienal, por conta disso estamos sempre
renovando nossa área de exposição. Mesmo
tendo uma ampla fidelidade por parte dos
expositores, essa alternância nos permite estar
sempre com novidades na área de exposição.
Nesta edição estamos com uma ótima adesão
no setor de gás, madeiras, portas e esquadrias.
O ramo de segurança patrimonial e monitoramento
também esta modificada em relação à
edição anterior, é um setor sempre muito bem
representado na feira, mas nesta edição está
com novos fornecedores. No total são mais de
80 empresas expositoras atendendo os mais
diversos segmentos da construção civil.
QUAL A MÉDIA DE VISITANTES QUE A
HABITACON COSTUMA TER? É ESPERADO
MAIS PESSOAS ESTE ANO?
A Habitacon tem um público médio de 10
mil visitantes durante os quatro dias de evento.
Estamos trabalhando bastante na divulgação
e promoção da feira e esperamos manter ou
aumentar a visitação agora para 2019.
“O síndico é uma categoria
importante para o evento,
damos muita atenção a estes
profissionais. Pois como a
feira é direcionada também
aos fornecedores do setor
condominial, essa categoria
tem uma ótima oportunidade
para conhecer produtos,
tecnologias e serviços que
são utilizados no dia a dia da
administração condominial”
ACHA QUE O INTERESSE DOS EXPOSI-
TORES ESTÁ MENOR ESSE ANO? O QUE IN-
TERFERE NESSE INTERESSE É O MERCADO
OU O NÚMERO DE PÚBLICO?
O interesse está maior nesse ano, porém
o que anda dificultando a participação de algumas
empresas ainda é o resto da crise que
o país está superando. Há muita empresa se
ajeitando, recontratando o pessoal que havia
demitido e refazendo seu quadro de funcionários,
para que assim possam voltar a participar
da feira. Temos vários casos de empresas que
desejam ir para o evento, porém por falta de
logística de pessoal para atendimento, estão
declinando e adiando para a próxima edição,
quando deverão estar com seus quadros novamente
ocupados.
56

nial, essa categoria tem uma ótima oportunidade
para conhecer produtos, tecnologias
e serviços que são utilizados no dia a dia da
administração condominial. Além disso, podem
verificar pessoalmente o funcionamento
de equipamentos que estão demonstrados na
área de exposição, podem também conhecer,
conversar pessoalmente, tirar dúvidas ou estreitar
relacionamento com diversos fornecedores
deste setor. Esperamos um grande público visitante
para esta edição da Habitacon, composto
por síndicos, administradores condominiais,
engenheiros, arquitetos, construtores, lojistas
de materiais de construção e profissionais
do setor. E se consolidando as promessas de
2019, em 2020 a feira ampliará ainda mais a
área de exposição com mais novidades em
equipamentos, tecnologias e serviços para o
setor construtivo e condominial. Sejam todos
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permeabilidade, antiderrapante e flexível,
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“A Habitacon tem um
público médio de 10 mil
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reforma de nossas 54 torres afetadas, foram surpreendentes. O diferencial de
preço e a proposta de colocar várias equipes de trabalho para nos atender,
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E OBRAS EM GERAL
QUALIDADE, AGILIDADE,
DISPONIBILIDADE,
RESPONSABILIDADE E
PREÇO JUSTO
• Compactação de solo
• Acabamento de pisos
• Concretagem
• Ferramentas elétricas
• Limpeza de obras e canteiros
• Energia e Iluminação
• Bombas submersíveis e mangote
• Movimentação de cargas
• Andaimes e escoras
• Motosserras, roçadeiras e sopradores
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