ghid practic privind coproprietatea asupra cladirilor de locuit - FAPR

costul real al proprietatii, dar în acelasi timp nu vor sa vânda si sa
se mute din locuinta.
Proprietatea publica asupra cladirilor de locuit tip condominiumm
Privatizarea masiva si rapida a locuintelor din tarile aflate în
tranzitie a dus la crearea situatiei în care sectorul public, în special
autoritatile municipale, ramâne în continuare proprietarul unui numar de
unitati din cladiri de locuit tip condominiumm. În acest caz, sectorul
public are aceleasi obligatii ca ceilalti proprietari.
O preocupare mai urgenta pentru cadrul legislativ este introducerea în
legea condominiummului a unei prevederi care sa limiteze influenta unui
proprietar care detine mai multe unitati într-un condominiumm asupra
procesului de luare a deciziilor. Acest lucru este necesar pentru
functionarea democratica a asociatiei de proprietari. Astfel, se
recomanda ca aceasta lege sa limiteze dreptul la vot al unui proprietar
care detine mai multe apartamente într-un condominiumm, dar nu si
obligatiile pe care le are acesta (vezi cap. I, sect.B).
C. Cadrul institutional
Unul dintre cei mai importanti factori ai responsabilitatii statului de
a crea conditii cadru corespunzatoare pentru organizarea si functionarea
eficienta a cladirilor de locuit în proprietate privata organizate în
condominii este stabilirea unor structuri institutionale adecvate si
împartirea clara a responsabilitatilor în cadrul acestor structuri.
Potentialul major al sectorului locuintelor de dezvoltare sociala si
economica la nivel national ar trebui sa se afle în atentia
responsabilitatii Parlamentului. În ceea ce priveste cladirile de locuit
si în special în condominiile, concentrarea responsabilitatilor privind
problemele majore ale politicii locuintelor în cadrul unei comisii
parlamentare va creste gradul de prioritate politica a sectorului
locuintelor si va facilita un proces blând de reforme socio-economice.
Responsabilitatea ministeriala, referitoare la problema locuintelor, ar
trebui sa fie atribuita unui organism de stat. Nu conteaza daca acesta
va aparea sub forma unui minister special al locuintelor sau sub forma
unui departament al locuintelor independent în cadrul altui minister.
Important este faptul ca unitatea care va raspunde de problema
locuintelor sa detina competent si capacitatea suficienta pentru
rezolvarea eficienta a problemelor majore ale locuintelor la nivel
national.
Guvernul ar trebui sa-si asume responsabilitatea de a sprijini crearea
si functionarea unor organizatii nationale, regionale si locale de
protectie a asociatiilor de proprietari.
Si în special, Guvernul ar trebui sa sprijine activitatile unor
organizatii de formare si instruire atât a proprietarilor de apartamente
în condominiumm, cât si a administratorilor calificati ai proprietatii
comune.