ghid practic privind coproprietatea asupra cladirilor de locuit - FAPR

(a) Proprietarii/asociatiile de proprietari trebuie sa detina o
responsabilitate totala si nelimitata asupra proprietatii lor;
(b) Sectorul privat este responsabil cu întregul pachet de servicii de
administrare si exploatare pus la dispozitia condominiilor si a
asociatiilor de proprietari;
(c) Responsabilitatea unei autoritati municipale în privinta
condominiilor se limiteaza la drepturile si obligatiile sale obisnuite
în calitate de proprietar de apartament(e), si responsabilitatea care îi
revine în calitate de proprietar fata de chiriasii acelor apartamente.
Proprietatea municipala asupra apartamentelor în cladiri de locuit tip
condominiumm
Unui comitet pentru locuinte din cadrul administratiei municipale
trebuie sa-i revina întreaga responsabilitate privind administrarea
calificata a apartamentelor din condominiumm aflate în proprietatea
autoritatilor municipale. Aceasta administrare nu trebuie efectuata de
catre firmele municipale de întretinere. Administrarea apartamentelor
aflate în proprietatea autoritatilor municipale trebuie sa se
concentreze asupra urmatoarelor doua aspecte:
(a) Sa protejeze drepturile de proprietate ale autoritatii municipale
prin participarea la vot în cadrul reuniunilor de proprietari; si
(b) Sa subentioneze chiriasii autoritatii municipale care ocupa
apartamentele respective.
Firmele municipale de întretinere
În tarile aflate în tranzitie, este posibil ca firmele municipale de
întretinere care mai exista sa detina monopolul serviciilor de
administrare a fondului de locuinte, inclusiv a condominiilor. În
general, aceasta situatie trebuie sa dispara. Firmele municipale de
întretinere ar putea, totusi, sa ofere servicii condominiilor în
calitate de furnizori.
B. Înfiintarea si sprijinirea asociatiilor de proprietari
Municipalitatea ar trebui sa sprijine în mod activ condominiile si
asociatiile de proprietari prin:
(a) Elaborarea si distribuirea catre proprietarii de unitati a unor
informatii legate de avantajele organizarii coproprietatii lor în
condominii înregistrate si asociatii de proprietari;
(b) Elaborarea si distribuirea de manuale, materiale de instruire etc.,
referitoare la functionarea condominiilor si asociatiilor de
proprietari;
(c) Asumarea rolului activ de initiator al administraii calificate
a partilor comune din condominii, în cazurele în care acest lucru nu
este obligatoriu prin lege;
(d) Crearea unor stimulente financiare pentru înfiintarea si
înregistrarea asociatiilor prin finantarea unor programe de reparatii si
renovare a fondului de locuinte situate în condominiile în care s-au
înfiintat asociatii de proprietari. În numeroase tari, elementul de baza
al acestor stimulente îl constituie fondurile de stat pentru reparatii