ghid practic privind coproprietatea asupra cladirilor de locuit - FAPR

• Unirea de spatii;
• Schimbari de destinatie a spatiului comun.
(f) Mediul înconjurator si viata sociala:
• Respectarea regulilor interne si a regulilor suplimentare (în special
a regulilor tinând de ordine, curatenie, parcare, animale de casa etc.);
• Munca voluntara;
• Adunari si evenimente sociale.
C. Exploatare, întretinere si reparatii
Cea mai importanta sarcina a administratiei în condominii este
asigurarea unor conditii de viata sanatoase si sigure pentru locatari.
Acestea includ Exploatarea zilnica (numita în continuare exploatare),
întretinerea, repararea si îmbunatatirea cladirilor si a împrejurimilor
lor. Deoarece asemenea întretinere a proprietatii este vitala pentru
protejarea investitiei fiecarui proprietar si constituie un factor major
de cost în bugetul anual, este foarte important ca munca sa fie
planificata si executata sistematic si eficient. Aceasta sectiune
prezinta un proces managerial care descrie pas cu pas baza pentru
planificarea, hotarârea si executia activitatilor necesare. Se descriu
totodata procedeele si mijloacele de adunare a informatiilor esentiale
privind prezentarea planurilor de executie si calitatea controlului.
Procesul începe cu o inspectie amanuntita a partilor comune. Inspectiile
trebuie efectuate anual de persoane calificate, cu experienta în
domeniu. Prezentarea rezultatelor inspectiilor trebuie însotita de
detalii suficiente, cu descrierea precisa a activitatilor si a
lucrarilor de efectuat. Pe baza acestora trebuie facuta o estimare a
necesarului de forta de munca, materiale, lucrari contractate etc.,
prezentata ca deviz estimativ pentru fiecare activitate.
Pe baza sumei tuturor acestor cheltuieli se decide daca condominiumul
îsi poate permite sa execute toate lucrarile cu un buget realist. În caz
contrar, si de obicei asa stau lucrurile, se va stabili o ordine de
prioritate a activitatilor si lucrarilor, luându-se în considerare
starea tehnica a cladirii, siguranta si conditiile de viata si
costurile. Apoi activitatile vor fi introduse în buget în ordinea
prioritatii.
1. Definitii
Planificarea si executarea activitatilor de constructie si a altor
activitati începând cu întretinerea zilnica pâna la reparatiile majore
ale partilor comune dintr-un condominium se numesc întretinere si
reparatii.
Experienta în administrarea proprietatii arata ca pentru planificarea
lucrarilor si pentru controlul cheltuielilor este necesar sa se faca
diferenta între diferitele categorii de activitati si lucrarile de
constructii. Aceste categorii sunt: