ghid practic privind coproprietatea asupra cladirilor de locuit - FAPR

Desi orice lege nationala a condominiumului se bazeaza pe ipoteza ca
proprietarii particulari actioneaza conform propriilor decizii, este
usor de înteles ca noilor proprietari care au putina experienta în
domeniul proprietatii private, dispun de putine informatii si nu
beneficiaza de îndrumare practica le este greu sa se adapteze la
situatia noua a proprietatii private. Cu toate acestea, un condominium
bine administrat si organizat corespunzator este cel mai bun mijloc prin
care proprietarii particulari pot sa-si pastreze proprietatea si în
acelasi timp sa creeze conditii adecvate de locuit.
În cea mai mare parte a cazurilor principalul obstacol în calea
înfiintarii unei asociatii de proprietari este lipsa initiativei de
vreme ce nu se stie cum trebuie sa se înceapa. În mod normal, toate
acordurile si documentele necesare pe care trebuie sa fie bazata
asociatia de proprietari trebuie sa fie pregatite de catre proprietar
(investitor sau vânzator) si prezentate cumparatorului unitatilor
private ca o conditie de vânzare, astfel încât la adunarea de
constituire ar trebui numai sa fie alese comitetul si comisiile si sa
fie aprobate acordurile, bugetele, planurile de activitate etc.
Daca nu se întâmpla acest lucru, însisi proprietarii individuali trebuie
sa înceapa sa organizeze o asociatie de proprietari pentru a-si proteja
intersele prezente si viitoare. Mai jos este prezentat pas cu pas un
proces de organizare a unei asociatii de proprietari, bazat pe
recomandarile facute în sectiunile corespunzatoare ale prezentului Ghid.
Prima etapa. Un proprietar sau un grup de proprietari îl însarcineaza pe
fostul proprietar (investitor/vânzator, sau autoritatea municipala) sa
pregateasca documentatia necesara (v. etapa 4 de mai jos) si sa convoace
o adunare de constituire în termen de 60 de zile.
A doua etapa. Daca se accepta acest lucru, proprietarii trebuie sa
aleaga o comisie formata din cel mult trei membri capabili care sa
reprezinte un grup de referinta în pregatirea documentelor si în
alegerea comitetului.
A treia etapa. Daca, dintr-un motiv oarecare, procesul de mai sus nu
este posibil, proprietarii trebuie sa formeze ei însisi un grup de
initiativa, nu mai mare de cinci membri, pentru a pregati organizarea
asociatiei de proprietari. Acesti cinci membri trebuie sa fie dispusi sa
accepte munca pe care o implica functia lor si, preferabil, sa aiba
cunostinte legate de ceea ce vor face. Fostul proprietar
(investitor/vânzator) trebuie invitat sa se alature grupului în calitate
de membru, însa grupul nu trebuie sa depinda de participarea sa.
A patra etapa. Grupul de initiativa trebuie:
(a) sa întocmeasca proiectul acordului de condominium;
(b) sa adune copii autorizate ale documentelor de spatiu pentru fiecare
unitate. Acestea sunt acte, contracte de vânzare etc., pe care le are în
mod normal proprietarul unei unitati. Acolo unde nu sunt disponibile