ghid practic privind coproprietatea asupra cladirilor de locuit - FAPR

toate sistemele tehnice, echipamente, circuite si dispozitive care
deservesc întreaga proprietate. „Partile comune" sunt în general
definite ca proprietatea comuna a tuturor proprietarilor
condominiummului.
„Asociatia de proprietari" este definita ca persoana juridica cu
autoritatea legala de a actiona în numele tuturor proprietarilor
condominiummulului. Prezentul Ghid sustine ca apartanenta tuturor
proprietarilor de apartamente din condominiumm la asociatia de
proprietari trebuie sa fie obligatorie. Apartenenta la asociatie este
considerata indisolubila din punct de vedere legal de proprietatea unui
apartament din condominiumm. Ghidul abordeaza si cazurile tranzitorii în
care legea nu prevede acest lucru. Trebuie, totusi, sa se înteleaga
perfect faptul ca prezentul Ghid nu recomanda solutii tranzitorii, ci le
considera cazuri nefericite în care exista prevederi constitutionale
nationale care se opun apartenentei obligatorii la asociatia de
proprietari.
„Administratorul" este o persoana juridica, însarcinata prin contract cu
administrarea de zi cu zi a asociatiei de proprietari, care se
îngrijeste de întretinerea si functionarea partilor comune si de toate
problemele de interes comun. Aceste sarcini trebuie sa respecte
prevederile legii condominiummului, contractul de administrare si
hotarârile si deciziile luate în adunarea proprietarilor.
Administratorului nu i se va permite sa realizeze sau sa raspunda de
realizarea, direct sau prin intermediul unei unitati în care detine
interese, nici un fel de activitate pentru condominiumm daca aceasta nu
este specificata în contractul de administratie. Administratorul poate
fi proprietarului unui apartament din condominiumm, o persoana
calificata din exterior sau o firma.
B. Coroprietatea
Coproprietatea poate parea complicata si greoaie celor care nu o cunosc.
De fapt, acest tip de proprietate este doar un mod obisnuit prin care
oamenii pot detine în proprietate un numar de apartamente sau spatii.
Atunci când condominiummul este bine organizat si asociatia de
proprietari functioneaza eficient, aceasta forma de proprietate prezinta
o serie de avantaje pentru proprietarul unui apartament.
1. Ce este coproprietatea?
Într-un condominiumm, parti ale unei cladiri cu apartamente se afla în
proprietatea unei persoane, a unei familii, firme sau autoritati
municipale. Fiecare dintre aceste apartamente si orice spatiu comercial
sau de firma (magazine, birouri etc.) din cladire sunt numite „unitati".
Toate partile cladirii care nu sunt unitati sunt denumite „parti
comune". Aceste parti comune sunt proprietatea comuna a proprietarilor
de unitati. În majoritatea cladirilor, partile comune includ acoperisul,
scarile, ferestrele si peretii exteriori, fundatia cladirii,
infrastructura, cum ar fi conducte, cabluri electrice etc. Terenul pe
care este construita cladirea si cel din jurul ei, inclusiv spatiile
verzi, curtile de joaca si de odihna reprezinta de asemenea proprietate
comuna a proprietarilor de unitati.