ghid practic privind coproprietatea asupra cladirilor de locuit - FAPR

Cuprins
Asa cum s-a aratat mai sus, planul anual de activitate poate fi
prezentat în diferite forme. Urmatoarea propunere de cuprins este un
exemplu de informatii clare necesare în conformitate cu acordul de
condominium si de alte informatii referitoare la conducerea,
administrarea si conditiile de viata din condominium. Titlurile sugerate
si scurte comentarii privind cuprinsul planului anual de activitate
sunt:
(a) Fonduri:
• Bugetul anual;
• Valoarea platilor lunare pentru cheltuielile comune (prezentarea
trebuie sa contina calculul de baza si lista sumelor datorate per
unitate. Sumele alocate fondului de reparatii si întretinere trebuie
prezentate separat);
• Valoarea platilor lunare pentru costurile de furnizare a utilitatilor
pentru fiecare unitate (daca aceste costuri sunt fixate pe baza
acordurilor comune dintre furnizor si asociatie, atunci trebuie
prezentate calculele de baza si lista sumelor datorate per unitate);
• Indemnizatia administratorului si/sau a membrilor comitetului;
• Conturi bancare (schimbari planificate sau anticipate în situatia
fondurilor si în modul de administrare a acestora).
(b) Conducere:
• Schimbari în organizarea conducerii;
• Personal (schimbari de personal);
• Împuterniciri;
• Relatii cu proprietarii unitatilor.
(c) Exploatare:
• Practici uzuale de exploatare (numai schimbarile practicilor care vor
fi resimtite de locatari, cum ar fi mentinerea curateniei, manipularea
deseurilor, siguranta etc.
• Furnizarea de utilitati (schimbari în contractele de furnizare,
renegocieri etc.);
• Asigurari (polite de asigurare noi sau schimbari planificate ori
anticipate în politele de asigurare).
(d) Întretinere si reparatii;
• Activitati planificate de întretinere (activitati, durata de executie
si consecinte asupra utilizarii cladirilor si spatiilor);
• Reparatii si îmbunatatiri majore (activitati, durata de executie si
consecinte asupra utilizarii cladirilor si spatiilor).
(e) Schimbari majore în condominium:
• Vânzarea sau închirierea unui spatiu comun;