ghid practic privind coproprietatea asupra cladirilor de locuit - FAPR

* Se comporta într-o maniera care contravine intereselor celorlalti
proprietari.
2. Hotarârea de a intenta un proces unui proprietar trebuie sa fie
votata de catre o majoritate simpla a tuturor proprietarilor de unitate
în cadrul unei adunari oficiale a proprietarilor.
3. Proprietarul unui spatiu al carui unitate a fost vânduta nu are
nici o pretentie asupra unei alte locuinte din asociatie.
6. Întretinere, reparatii si modernizare
1. Întretinerea proprietatii comune cade în responsabilitatea
administratorului si ar trebui sa fie efectuata pe baza bugetului
destinat întretinerii si asupra caruia s-a cazut de acord în cadrul unei
adunari generale.
2. Reparatiile importante, modernizarea si extinderea proprietatii
comune necesita o hotarâre din partea asociatiei de proprietari cu un
procent majoritar de trei sferturi din totalul voturilor. Cheltuielile
necesare pentru astfel de activitati sunt acoperite din fondul pentru
reparatii sau prin finantare separata.
3. Fondul pentru reparatii este finantat printr-o cota parte din
avansul lunar al proprietarilor, alocat unui cont separat destinat
fondului pentru reparatii. Aceasta cota parte lunara este hotarâta de
catre asociatia de proprietari în cadrul unei adunari generale.
7. Cheltuieli aferente proprietatii comune
1. Proprietarii individuali sunt obligati sa-si achite partea lor din
cheltuielile proprietatii comune conform cotei de proprietate a
fiecaruia.
2. Cheltuielile proprietatii comune sunt alcatuite din:
* Cheltuieli de administratie;
* Cheltuieli de exploatare;
* Costuri de întretinere; si
* Fondul pentru reparatii.
3. Cheltuielile anuale scontate sunt prezentate în buget si sunt
stabilite de catre asociatia de proprietari în cadrul unei adunari
generale.
4. Pentru a acoperi cheltuielile comune, fiecare proprietar va plati
un avans lunar care îi va fi facturat de catre administrator, sau va
plati o suma în baza unui registru de închiriere, pâna cel târziu pe 10
ale fiecarei luni. Plata se vireaza într-un cont special destinat
cheltuielilor comune. Din acest cont, administratorul transfera suma
stabilita în contul destinat "fondului pentru reparatii".