ghid practic privind coproprietatea asupra cladirilor de locuit - FAPR

proprietari este prevazuta prin lege în toate tarile cu economie
dezvoltata. Asociatia de proprietari este considerata esentiala pentru
apararea intereselor proprietarilor individuali, a proprietatii comune
si a intereselor nationale si municipale. Existenta acestei prevederi
legale este foarte importanta pentru succesul reformei sectorului
locuintelor si al procesului de privatizare a locuintelor în tarile în
curs de tranzitie.
În sfârsit, succesul condominiumului ca forma efectiva de posesiune
pe piata locuintelor depinde de satisfactia proprietarilor de
apartamente din condominium. Aceasta satisfactie poate fi asigurata
numai prin educarea proprietarilor cu privire la aceasta noua forma de
posesiune, la valorile si avantajele sale, si prin sprijinirea
proprietarilor în exploatarea practica a condominiumului. Daca nu exista
strategii specifice si masuri de actiune în domeniul problemelor legate
de condominium, piata locuintelor din tarile CEE cu economie în
tranzitie se vor confrunta cu probleme serioase.
Prezentul Ghid îsi propune sa abordeze principalele probleme
mentionate mai sus, dar nu urmareste sa stabileasca solutii standard
pentru fiecare dintre aceste probleme. Fiecare tara în tranzitie are
propriile uzante si propria experienta în materie de locuinte. Aceasta
experienta, împreuna cu bunele practici din alte tari CEE trebuie
utilizate la gasirea solutiilor specifice fiecarui context national.
I. PROPRIETATEA PERSONALA ÎN CLADIRILE DE LOCUIT TIP CONDOMINIUMM
A. Definitii de baza
Ghidul cuprinde aspecte legate de proprietatea imobiliara,
împartirea unei cladiri de locuit în apartamente proprietate personala
si parti comune, care pot fi în proprietatea tuturor sau a unei parti a
locatarilor. Acest tip de proprietate imobiliara este definita prin
termenul „condominiumm", iar forma de proprietate, prin „coproprietate".
În sensul prezentului Ghid, „coproprietatea" se aplica unui numar de
forme fizice si functionale de proprietate imobiliara:
- cladiri de locuit cu apartamente cu destinatie exclusiv rezidentiala;
- cladiri care contin atât locuinte cât si spatii cu alte destinatii, de
exemplu comerciala;
- tipuri de cladiri, cum ar fi casele cuplate sau însiruite sau
ansamblurile de cladiri cu destinatie fie rezidentiala, mixta sau alte
alte destinatii decat rezidentiala.
„Apartamentul în condominium" sau „apartamentul proprietate personala"
trebuie înteles ca acea parte de proprietate imobiliara care formeaza o
zona precis delimitata dintr-o cladire sau parcela de teren descrisa în
cartea funciara ca „declaratia de diviziune a proprietatii" sau „acordul
privind diviziunea proprietatii" si/sau alte documente de înregistrare a
cladirii.
„Partile comune" dintr-un condominiumM sunt toate acele parti ale
proprietatii, inclusiv parcela de teren, care nu pot fi definite precis
ca „apartamente proprietate personala". Astfel de parti comune includ