ghid practic privind coproprietatea asupra cladirilor de locuit - FAPR

1. Proprietatea individuala este constituita din unitate si spatiul
auxiliar. Acestea includ tot ceea ce se gaseste înauntrul unitatii:
pereti interiori, toate usile (inclusiv usa de la intrarea unui
apartament), suprafata interioara a ancadramentelor ferestrelor,
îmbracaminti de pereti si plansee, plafoane, toate instalatiile tehnice
dinauntrul unitatii care sunt folosite numai în apartament, bucataria,
dulapuri zidite în perete.
2. Proprietatea comuna este constituita (pe lânga alte lucruri, în
masura în care acestea apartin legal Condominiumului) din terenul de sub
cladire, spatiul din afara (drumuri, gradini si terenuri de joaca),
fundatii, pereti exteriori, usi si ferestre exterioare, pereti portanti,
plansee structurale, acoperisuri, casele scarilor, toate usile
interioare care nu servesc unitatile individuale, lifturi, sisteme
tehnice de distributie a energiei electrice, a gazelor, apei, apelor de
canalizare, caldurii si antene comune de televiziune. Ea mai include si
uscatoarele comune, camerele tehnice, camerele pentru îngrijitori si
alte camere, cum ar fi mansardele, pivnitele, holurile etc., care nu
sunt în proprietate individuala. Fondurile de administrare si reparatie
constituie tot proprietate comuna, alaturi de echipamentele
achizitionate de asociatia de condominium pentru utilizarea
proprietatii.
3. Drepturile si obligatiile coproprietatii asupra partilor comune nu
pot fi desfiintate de catre un proprietar individual. Partea de
coproprietate din partile comune a unui proprietar este definita de cota
de proprietate.
4. Drepturi si îndatoriri ale proprietarilor
Drepturile si îndatoririle proprietarilor de apartament sunt guvernate
de [Legea din .................... cu privire la proprietatea în
condominium] în afara de cazul în care mai jos se specifica altceva:
1. Proprietarul are dreptul exclusiv de a-si folosi proprietatea
individuala în limitele legii si ale acestui acord de condominium.
Proprietarul trebuie sa suporte toate cheltuielile legate de
proprietatea sa individuala.
2. Proprietarul are dreptul de co-folosire a proprietatii comune si cel
de a primi orice beneficii si venituri în functie de cota sa de
proprietate. Proprietarul trebuie sa suporte toate cheltuielile legate
de proprietatea comuna, îndeosebi cheltuielile de administrare, în
functie de cota de proprietate.
3. Proprietarul are dreptul sa administreze în comun proprietatea
comuna, îndeosebi sa participe si sa ia decizii la adunarea generala cu
privire la toate problemele legate de proprietatea comuna. Proprietarul
poate delega puteri administratorului condominiumului sau unui alt
proprietar.