ghid practic privind coproprietatea asupra cladirilor de locuit - FAPR

- vânzarea sau cedarea definitiva a unor parti semnificative din partile
comune;
- împartirea definitiva a unei unitati în mai multe unitati (în caz ca
acordul de condominium nu specifica altceva);
- schimbari fundamentale ale destinatiei unitatilor (de pilda, de la
destinatie de locuinta la destinatie comerciala);
Urmatoarele chestiuni necesita în multe tari aprobarea a trei sferturi
din numarul de proprietari:
- modificari ale acordului de condominium;
- reparatii, întretinere si îmbunatatiri care sunt cu mult mai ample si
mai costisitoare decât cele necesare si obisnuite.
Înainte de votare este important ca toti împuternicitii sa fie
verificati si aprobati si sa fie numarate toate voturile prezente pentru
a fi stabilita puterea adunarii de a adopta motiuni.
Procesul verbal
Trebuie sa fie întocmit un proces verbal al adunarii. Acesta trebuie sa
fie semnat de presedintele adunarii, de secretar si de catre doi membri
alesi în acest scop. Procesul verbal trebuie distribuit
administratorului si tuturor proprietarilor condominiumului cât de
repede posibil. Metoda de distribuire poate fi hotarâta în cadrul
întâlnirii, putându-se alege între:
- proces verbal trimis proprietarilor prin posta;
- proces verbal afisat la avizierul condominiumului.
Este recomandabil ca procesele verbale ale adunarii generale anuale si
ale adunarilor proprietarilor sa fie trimise prin posta proprietarilor
individuali pentru a asigura circulatia informatiilor importante.
Procesul verbal trebuie sa contina ordinea de zi si toate deciziile
propuse si sa specifice care motiuni au fost adoptate. Nu este necesar
sa fie redate discutiile, dar participantii au dreptul de a cere sa fie
incluse punctele lor de vedere.
2. Adunarile proprietarilor
Adunarile proprietarilor se întrunesc oricând este necesar, între
adunarile generale anuale. În mod normal sunt convocate din cauza unor
chestiuni urgente cu privire la care trebuie sa se ia o hotarâre înainte
de urmatoarea adunare generala anuala. Adunarea proprietarilor poate
avea loc si cu scopul informarii curente sau al "construirii
identitatii". Ea poate fi convocata de catre administrator sau de catre
comitet sau la cererea a cel putin o zecime din proprietari.
Pentru luarea de decizii adunarea trebuie sa fie convocata conform
acelorasi proceduri ca pentru adunarea generala anuala iar ordinea de zi
trebuie sa includa procedurile si alegerile de deschidere a adunarii.
Restul ordinii de zi trebuie sa fie rezervat discutarii problemelor
concrete. Deciziile si rezolutiile vor fi adoptate conform acelorasi
proceduri ca pentru adunarea generala anuala. Procesul verbal al unei