Call us if you want to place an ad in our next issue: (971)238-4687, or email: info@afishapdx.com ОБРАЗОВАТЕЛЬНЫЙ КУРС ЧТО СЛЕДУЕТ ЗНАТЬ ПЕРЕД ПОКУПКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ? Основные положения контракта на покупку жилой недвижимости в штате Вашингтон 1) Покупатель подтверждает, что у него достаточно денежных средств для задатка и первоначального взноса, которые не находятся в зависимости от каких бы то ни было обстоятельств - возврат займа от третьих лиц, подарок родителей и т.п. 2) Покупатель передает задаток своему риэлтору или в эскроу в течение 2-х дней со дня подписания контракта обеими сторонами. После этого риэлтор передает этот задаток на депозит своей риэлторской конторы или напрямую в эскроу. В случае, если банк выставляет риэлторской конторе комиссию за хранение этих денежных средств, такая комиссия подлежит компенсации покупателем. Если по ходу сделки задаток подлежит возврату покупателю, то это происходит за вычетом такой комиссии. Поэтому настоятельно рекомендуется во избежание подобных проблем депонировать задаток напрямую в эскроу. 3) В случае расторжения/прекращения контракта одна из сторон или эскроу могут направить другой стороне для заполнения форму о выдаче задатка. Если же получившая сторона не заполнит и не направит эту форму в эскроу, другая сторона может сделать это самостоятельно. Перед тем, как исполнить запрос стороны о выдаче задатка, эскроу направляет обращение об этом другой стороне, которая может: или умолчать с ответом, и в таком случае задаток будет возвращен в 45-дневный срок; или возразить, и тогда эскроу передает этот вопрос на рассмотрение суда, на основании решения которого задаток передается соответствующей стороне. 4) К дому прилагаются те вещи, которые указаны в контракте по умолчанию или специально отражены дополнительно. По общему правилу с домом идет все, что неразрывно с ним связано, а именно прикреплено как-либо образом: встроенная техника, кабинеты на кухне, ковровое покрытие от стены до стены и даже встроенный телевизор (то есть тот, который не стоит на подставке, тумбе, а прикреплен к стене). 5) Title должен быть marketable при его передаче покупателю. Это означает, что дом должен передаваться в отсутствие обременений, препятствующих его последующему рыночному обороту, за исключением zoning, cc&r, которые присутствуют на момент внесения записи о новом собственнике и являющихся общими для данной местности. Любые liens на доме и прочие связанные с ним долги должны быть погашены продавцом до closing. Title подлежит передаче по statutory warranty deed, то есть с полной гарантией его чистоты и отсутствия в будущем проблем у покупателя. 6) Продавец за свой счет предоставляет покупателю title insurance. 7) В случае если продавец не сможет предоставить покупателю marketable title и title insurance, задаток подлежит возврату покупателю как единственное возмещение связанных с этим убытков. 8) Сделка должна быть закрыта в указанный в контракте день. Если этот день выпадает на выходной, праздничный день или тот, в который офис, осуществляющий запись о переходе прав собственности, закрыт, то закрытие сделки происходит на следующий рабочий для всех день. 9) Продавец предоставляет покупателю ключи и пульты от гаражных ворот в день closing или другой указанный в контракте день, какой из них наступает раньше. Покупатель получает доступ к дому к 9 вечера в такой день. 10) Продавец не вправе без предварительного согласия покупателя изменять и заключать любого рода контракты на аренду чего бы то ни было в доме по условиям, исполнение которых приходится на время после closing. 11) В случае, если владение домом у покупателя возникает в день после closing, сторонам крайне рекомендуется заполнить необходимые приложения к контракту об этом и связаться со своими страховыми компаниями для оформления соответствующего страхового покрытия на этот период времени. 12) Согласно законодательству штата Вашингтон (как и штат Орегон), к closing продавец обязан оснастить свой дом датчиками carbon monoxide (угарного газа). Контракт содержит указание на то, что риэлторы сторон сделки не несут ответственности за нарушение продавцом своей обязанности об установке таких датчиков. 13) Каждая из сторон уплачивает по 1/2 комиссии эскроу, если иное не требуется правилами FHA или VA loan. Налоги и платежи в пользу HOA подлежат пропорциональному распределению между сторонами на день closing. Покупатель уплачивает расходы на loan, включая credit report, стоимость услуг оценщика и страховку title для лендера, если иное не предусмотрено контрактом. Если продавец предоставит в эксроу для покупателя инфо от поставщика топлива об остатках и цене топлива, это подлежит оплате покупателем. Продавец. Если имеются любые неоплаченные продавцом платежи по обременениям на дом, эскроу оплачивает их из денежных средств, причитающихся продавцу от продажи его дома. Также продавец оплачивает все коммунальные платежи, включая те, по которым еще не выставлены счета, вплоть до closing date. Обе стороны сделки. Если специально не исключено контрактом, то стороны поручают эскроу осуществить все необходимые расчеты по коммунальным платежам, а продавец 10 January 2015 Будьте замечены!
По вопросам размещения рекламы звоните: (971)238-4687, или имайл: info@afishapdx.com Афишируйте! www.AfishaPDX.com <strong>Январь</strong> 2015 11