Журнал Афиша Январь 2016

Call us if you want to place an ad in our next issue: (971)238-4687, or email: info@afishapdx.com
предоставляет в эскроу список всех
поставщиков таких услуг.
14) Продавец гарантирует, что он
не является иностранцем, о чем предоставляет
соответствующую информацию
по форме в эскроу.
15) Все уведомления по контракту
о любого рода юридически значимых
действиях сторон производятся только
в письменной форме. При наличии
нескольких покупателей или продавцов
уведомление их может быть сделано
даже одним из покупателей или продавцов.
Информация, полученная
риэлтором стороны о наличии свинца в
окрашенных поверхностях дома, документы
об HOA или о предварительном
согласии на title insurance считается
полученной и самим покупателем,
интересы которого представляет данный
риэлтор.
Продавец должен быть в курсе о
местонахождении и способах связи с
риэлторами обеих сторон по сделке для
уведомления их при необходимости.
16) Сроки любых событий по контракту
начинаются на следующий день
и истекают в 9 вечера последнего дня
срока. Так, днем вступления в права
владения может быть и выходной
день, но closing всегда осуществляется
только в рабочий день и в день, когда
работает офис по регистрации сделок
в county.
Истечение сроков по контракту
начинается с момента подписания
сторонами самого контракта, а не
legal description к контракту.
17) Подписанные документы, переданные
посредством факсимиле или
e-mail, приравниваются к передаче
оригиналов документов. По просьбе
сторон или эскроу подписанные
таким образом документы могут быть
продублированы подписанием сторонами
оригиналов соответствующих
документов.
18) Фактом подписания этого контракта
стороны признают то, что в
дальнейшем они руководствуются
только текстом этого контракта, и что
никакие ранее достигнутые соглашения
или понимания не имеют силы. Также
стороны признают равнозначность
электронной и рукописной подписей.
19) Покупатель не может передать
права по настоящему контракту
другому лицу без предварительного
письменного согласия продавца. За
исключением случая, когда на первой
странице контракта в строке “Покупатель”
прямо не указано - “and/or
assigns”.
20) Варианты компенсаций продавцу
на случай невозможности исполнения
контракта покупателем без
законного основания.
а) продавец вправе претендовать
на задаток размером не более чем
5% от цены контракта как единственно
возможный способ компенсации
покупателя за неприобретение дома;
б) на выбор продавца:
1) оставить себе задаток без дальнейших
претензий к покупателю;
2) подать на покупателя в суд с
требованием компенсации его действительных
убытков;
3) подать на покупателя в суд с
требованием обязать его исполнить
контракт с покрытием всех вынужденных
расходов;
4) защищать свои права иными
способами в соответствии с законом.
21) Сторонам крайне рекомендуется
за свой счет обратиться за юридическими
и бухгалтерскими/налоговыми
разъяснениями условий настоящего
контракта к юристам и бухгалтерам/
специалистам по налогам. Если при
этом возникает судебный процесс,
то выигравшей стороне причитается
компенсация разумных расходов на
адвоката и некоторых других.
22) Покупатель приобретает дом
на условиях, согласно настоящему
контракту. У продавца есть право
принять оффер до 9 вечера дня истечения
срока его действия, если только
он ранее не отозван покупателем.
Принятием оффера считается именно
факт получения покупателем оффера,
подписанного продавцом, иначе задаток
подлежит возврату покупателю.
23) Любое изменение условий
оффера, за исключением вписания
в него продавца или указания на его
статус неиностранца, считается каунтер-оффером.
Правила относительно
срока действия и вручения каунтер-оффера
те же, что и основного оффера.
24) Если в оффере или каунтер-оффере
не указан срок его действия,
он действителен в течение 2-х дней,
если не отозван ранее.
25) Риэлтору надлежит предоставить
своему клиенту (покупателю и/
или продавцу) Памфлет о разъяснении
применимого к нему законодательства
Штата Вашингтон и взаимоотношения
сторон.
26) Стороны уплачивают своим
риэлторам причитающиеся им вознаграждения,
исходя из условий соответствующих
контрактов с ними.
27) В случае, если дом построен
до 1978 года, у покупателя имеется
право выйти из сделки в течение 3-х
дней со дня получения Lead-Based
Paint Disclosure.
28) У покупателя имеется право
выйти из сделки в течение 10 дней
со дня ее заключения. За это время
покупатель может узнать все, что ему
следует, о покупаемом доме. В таком
случае покупатель вправе вернуть
свой задаток.
29) Стороны контракта осознают,
что риэлторы не отвечают за исполнение
сторонами сделки своих обязанностей
и не обязуются проводить
какие бы то ни было исследования
относительно транзакции, если иное
не указано в контракте или ином документе,
подписанном риэлтором.
Брокеры не гарантируют качество,
стоимость или состояние дома; некоторые
дома могут иметь результаты
каких-то работ, которые уже могли
быть предметом судебных разбирательств
по причине производственных
дефектов или вреда здоровью. Некоторые
дома могут иметь проблемы с
плесенью, гнилью и прочим.
Брокеры не уполномочены оценивать
качество дома, его конструкций
и составных частей. Покупателю
настоятельно рекомендуется проводить
всестороннее обследование
дома на предмет различных дефектов
или состояния среды. Брокеры могут
содействовать сторонам в подборе
инспекторов и любых иных участников
процесса исследования дома, но не
отвечают за качество их услуг.
Александр Сорокин
12 January 2015 Будьте замечены!