Balanseringsprincipen - slutdokument - Lunds kommun

eräknad på vilka typer av markuppbyggnader som
valts för de icke bebyggda delarna av tomten och
hur eventuell markuppbyggnad görs för planteringar
på tak, parkeringsdäck, uthus, garage etc Man har
även en faktor för klätterväxter på fasader De faktorer
som man använder sig av enligt utsago skall ge
ett synnerligen ”grönt” resultat
Ett av fokus i det tyska systemet är på dagvattenhanteringen,
det andra fokus är på gröngöring av
tak, väggar och överbyggda ytor som källargarage
och parkeringsdäck
Talen för de olika ytorna multipliceras var för sig
med den area de täcker Därefter adderas dessa ”fiktiva”
areor till en summa Denna divideras slutligen
med fastighetens totala area
52 Grönytefaktor för Bo01, Malmö
Inom Bo01-mässan i Malmö sommaren 2001 tillämpades
en s k grönytefaktor på alla tomter I kvalitetsprogrammet
för Bo01 sägs att ”En s k grönytekvot
ska definieras i samarbete mellan Malmö Stad, Bo01
och byggherrarna Detta tal skall sedan tillämpas (benämningen
grönytekvot ändrades sedan till grönytefaktor)
Grönytefaktorn mäts som ett genomsnittligt värde
för hela tomtens yta De olika delytorna inom tomten
får ett värde mellan 0,0 och 1,0 beroende på vilka förutsättningar
de erbjuder för växtligheten och för den
lokala dagvattenhanteringen Det genomsnittliga värdet
för tomten skall vara lägst 0,5
Uppfyllandet av grönytefaktorn har ingått i bygglovgranskningen
till följd av en överenskommelse
mellan fastighetskontoret och stadsbyggnadskontoret,
eftersom byggherrarna i exploateringsavtalet förbundit
sig att uppfylla kvalitetsprogrammet där grönytefaktorn
ingår
balanseringsprincipen 27
Syftet var att främja en grön utveckling med förbättrad
lufthygien och lokalklimat Målet var att definiera
entydiga och mätbara parametrar där förutsättningarna
för god vattenhushållning, ett rikt djurliv och
växtlighet vägts in
Exemplet från Berlin har inte rakt av använts på
Bo01 utan modifierats och kompletterats något Då
man på vissa håll i Västra Hamnen och på Bo01-området
var oroliga för förorenade fyllnadsmassor var
man inte odelat positiv till infiltration/perkolation av
regnvatten ner genom marken, viktigare var istället
att dagvattnet fördröjdes Därför har fördröjning premierats
i poängsättningen Eftersom bostadsområdet
och gårdarna skulle vara med i en internationell bomässa
ansåg man det extra viktigt att från början ha
uppvuxna, gröna och frodiga bostadsgårdar och ville
därför satsa på stora kvaliteter när man planterade
växtlighet Därför har extrapoäng tillkommit för stora
kvaliteter på träd, buskar och klätterväxter Då mässan
skulle ha ett ekologiskt tema ansåg man också att
”gröna tak” borde premieras av fler anledningar än
förbättrad dagvattenhantering och gav denna kategori
en högre poäng än i det tyska exemplet Tillämpningen
av grönytefaktorn fortsätter i den pågående utbyggnaden
av det detaljplanelagda området (Dp 4537)