Siffror & kalla fakta

Gladsax
löneboställe

lö
Byggnadsverken i Gladsax by tävlar om de
förbipasserandes uppmärksamhet. På ena
sidan gatan den medeltida kyrkan. På den andra
Gladsax löneboställe med anor i fjärran 1600tal.
Där kyrkan är hög och smal, är lönebostället
brett och långt. Men en kyrka är en kyrka är en
kyrka! Låt vara att helgedomen är både vacker
och fridfull - lönebostället förvrider huvudet
än mer!
Tegelväggens lyster, gråstensmurens relief och stenens
schatteringar… Den resliga mangårdsbyggnaden i
gnistrande puts och varmröd, handslagen tegel och
logens gråstensmurar med vita fogar kan närmast
beskrivas som en skånsk herrgård. Dimensionerna
är ovanliga, huskropparna mäktiga. Hantverket
smått pyramidalt!
Positionen är upphöjd, nästan majestätisk. Precis
som själva byn. Från många platser i och runt
Gladsax syns havets blå rand i fonden. Stämningen
är idyllisk längs den krokiga bygatan, kantad av
längor, gatehus och blomstrande täppor. Det finns
bussförbindelser med omvärlden och cykelvägar till
havet och Simrishamn. En byskola som ännu är i
bruk och den gamla karosserifabriken, som tagits
över av entusiaster och blivit ett Mecka för loppis-
och antikfrälsta!
Kort sagt; Gladsax lever år 2010!

Om än de konkurrerar om uppmärksamheten, stöder de båda byggnaderna varandra arkitektoniskt, erbjuder
ömsesidigt storslagna vyer – oavsett om man betraktar gården från kyrkoallén av spikraka lindar eller ser ut över
kyrkan genom portvalvet från löneboställets soldränkta innergård.
Ändamålsmässigt, då? Kyrkans torde väl vara givet! Klockornas klang ringer i helgdagsfriden, en psalm klingar
för skolavslutning och bröllop, julotta och livets sista resa… Så har det varit och så är det ännu.
Lönebostället har som byns äldsta gård i alla tider varit ett välbärgat, levande lantbruk av tilltagna mått, med
ladugårdar för kor, hästar och grisar, stora logar för skördarna av halm, hö och säd och med en bostad med
förutsättningar för en synnerligen ståndsmässig livsstil! Gården är både ett levande byggnadsminne och en byggnad
att leva och minnas i. Skulle man rentav kunna hävda att ett stycke kulturhistoria är till salu?
De vidlyftiga markerna har nyss styckats ifrån och brukas numera av husets son. Ägarparet planerar ett nättare
boende för en mer lättsam pensionärstillvaro. Så vad ska nu ske med Gladsax löneboställe?

Eller rättare sagt: Vad gör du av gården?
Inte många trodde att en gammal lada i
Skillinge skulle bli en välbesökt teater… Inte
många trodde att det skulle finnas avsättning
för alla B&B, caféer, krogar, hotell, gårdsbutiker
och konstgallerier… Men det gör det ju!!
Efterfrågan och behoven tycks bara öka år från
år, liksom turistströmmen…
Utvecklingsmöjligheterna ska vi inte skriva
dig på näsan – det vet du nog bäst själv!
Men jag kan knappt tänka ut den idé eller
den verksamhet som inte skulle kunna passa!
Hotell? Golf- & countryclub? Kursgård?
Konstgalleri? Möjligheterna är outsinliga
i allehanda kombinationer. Tio bekväma
personligt inredda bostäder/bostadrätter skulle
till exempel enkelt rymmas och erbjuda ett
exklusivt ”seniorboende” för den som tröttnat
på att äga och sköta hela hus, och hellre
spenderar tid på golfbanan.

Gården tar emot dina planer och fantasier med
öppna armar och ger dem chansen att bli verklighet!

I Skåne är längorna
för det mesta så
långa och så smala
att rum på bredden
är en omöjlighet.
Men så är inte fallet
här! Ljuset flödar
på förmiddagen i
rummen som ligger
i fil mot gatan och
på eftermiddagen
i rummen mot
innergården.
Spegeldörrar
och listverk finns
bevarade. På
vindsvåningen finns
hela fyra sovrum
– och mer att inreda.
Källaren med
metertjocka väggar
erbjuder ypperlig för
förvaring av vin och
trädgårdens skördar.

Ljuset flödar på förmiddagen i rummen
som ligger i fil mot gatan och på eftermiddagen i
rummen mot innergården.

Silverträdet gör skäl för
sitt namn och glittrar i
grått, grönt och silver.
Mullbärsträdet är tungt
av solmogna, söta
bär. Honungsrosen är
utan konkurrens den
största undertecknad
skådat! Full av knopp
i juni, exploderar den
i blom och väldoft.
Hammockens placering
härunder är förståelig.
En eftermiddagslur
i skuggan, när
middagshetten dallrar,
insvept i moln av
intensiv rosendoft är en
lyx att unna sig…
Om hösten är den
översållad av små,
små nypon - ypperligt
fågelgodis och vackra att
ta in på middagsbordet!
Det lilla växthuset ser
nästan ut att vilja spricka
på grund av aprikoserna
och vindruvorna som
trängs däri. Och så
finns äppelträd och
plommon, vinbärsbuskar
och körsbär. I
den gammaldags
kaffegrottan med vy
mot kyrkan, smög sig
förälskade par gärna
undan…

Klockornas klang ringer i helgdagsfriden,
en psalm klingar...

Gården har befunnit sig i samma familjs händer
i snart ett sekel. Ett ska sägas och framhållas:
gårdens alla byggnader är synnerligen välhållna.
Inga hus har tillåtits förfalla. Och om den…
stora… enorma… gråstenslogen fodrat arbete
när den en gång byggdes, har även arbetsinsatsen
vid den nyss genomförda renovering varit av
monumentala mått! Sten intill sten, sammanfogade
med murbruk – här duger bara människohänder
och hantverksskicklighet, till skillnad från vad
dagens fabrikstillverkade husmoduler kräver! De
båda stallbyggnader, som på 50- och 60-talet fick
ersätta äldre, inte så ändamålsenlig byggnader, är
av god, robust kvalitet. Att vitslamma eller putsa
fasaderna låter sig göras om du av estetiska skäl så
önskar!
Nuvarande ägarpar, tredje generationen, friköpte
från kyrkan i slutet av 1980-talet. Kanske vill
du, om du bestämmer dig för att utveckla och
förändra, varsamt återföra gården ett litet stycke
närmare sitt ursprung? Det låter sig göras,

tack vare att mycket få
strukturella förändringar
gjorts under seklernas lopp.
Spåren av svunna tider är
lätta att tyda. Att lita på
husets inneboende kvaliteter,
att återställa snarare än att
renovera, bör alltid vara
ledstjärnan i umgänget med
gamla hus! Traditionella,
beprövade material, som
använts i århundraden, är
bra för människorna, bra för
husen och bra för miljön!

Kartor och källskrifter ger glimtar ur både
byns och gårdens långa och innehållsrika
förflutna:
Bevisen för mänsklig närvaro i Gladsax är minst
5000 år gamla. Orten nämns i skriftliga källor
1322. Då fanns redan kyrkan, som byggdes i
romansk stil 1100-talet. Gladsax var ett eget
danskt län till 1621. Slottet Gladsaxehus är nu
bara en stenhög i en hage nära kyrkan! Den
som var vaken på historietimmarna vet att
vårt Skåneland blev svenskt genom freden i
Roskilde 1658. Bornholm blev härmed också
svenskt, men danskarna köpte tillbaka sin ö för
arton privata adelsgods, varav
Gladsax var ett.
Gården, som från
begynnelsen var
prästgård, finns inritad
på en karta som gjordes
under åren 1699-1701.
Den fanns alltså när Linné
besökte byn den 1 juni
1749:
”Alltså kan et land
af så förträffeligt
Climat ej annat, än
vara det härligaste;
ja, det liknar så mycket Tyskland och
Danmark, at man kunde säga, det
hafwer liksom med våld skurit Skåne
ifrån de södre länder och lagt det till
Swerige.”
1790 beboddes gården av prosten Bergklint. När
jordskiftet genomfördes kring 1815 fick Nr. 29
som största och mest betydande gård, självfallet
stanna på sin plats.
Då nya prästgården byggdes i mitten av 1800talet,
blev den gamla omvandlad till löneboställe,
vilket betyder att den arrenderades ut. Arrendet
betalade prästens lön. Och under 1900-talets
stora krig inhystes fler än hundra militärhästar
på gården…
På fotot från 1921 (notera årtalet!) är nuvarande
ägarinnas fastrar ännu bara två små töser med
välkammat hår och nystrukna söndagsförkläden.
Tanken svindlar en smula: själva gården har
knappt förändrats, den är i stort densamma och
lätt att känna igen ännu efter snart ett sekel. Men
de små flickorna på bilden levde sina liv, blev
gamla och gick ur tiden…
Svindlar gör det också om
man betänker att Du blir
fortsättningen på historien om
Gladsax löneboställe!
Gårdens fortsatta liv ligger ju
i Dina händer…

Så heter det också i den bevarandeplan som finns upprättad för byn:
Kulturhistorisk värdefull miljö, klass 1: Omistlig byggnad vars nedrivande, förvanskning
eller vanvård skulle innebära en oersättlig förlust för ortens kulturvärden. Hela den
långsmala gamla bykärnan bildar ett område av stort kulturhistorisk värde. Bostället befinner
sig i högsta klassen tillsammans med kyrkan och ytterligare 7 fastigheter!

Siffror & kalla fakta:
Byggnad: löneboställe/ f.d prästgård med
mangårdslänga, loge, stall, svinhus, gårdshus, uterum
under tak och växthus.
Byggnadsår/Renoveringsår: sannolikt uppförd
i slutet av 1600-talet nuvarande byggnadsbestånd
mestadels från 1800-tal. Stall från 1950-tal, svinhus
från 1963. Gråstenslängan nyrenoverad.
Bostad ca 195 kvm, varav bv ca 125 kvm, ov ca 70
kvm och inredningsbar vind ca 20 kvm. Källarvåning ca 45
kvm. Stall ca 200 kvm. Lada ca 550 kvm. Garage/f.d. stall
ca 190 kvm. Stall/hönshus, stall ca 170 kvm, hönshus ca 30
kvm. Förråd ca 35 kvm. Traktorgarage ca 30 kvm
V.v se ritningar! Angivna mått avser användbar golvyta.
Ytorna på alla uthusbyggnader är mätta efter
situationsplanen som är i skala 1:1000.
Konstruktion: Grundmurar av natursten.
Delvis källargrund under ca ½, sannolikt skånsk
grund under ½. Stomme av lersten/korsvirke, delvis
tilläggsisolerat invändigt. Bjälklag av trä. Fasader av
vitkalkad puts, handslagen tegel, korsvirke resp. natursten.
Yttertak av facetteternit på bostad, korrugerad på
Fastighetsbeteckning: Simrishamn Gladsax 33:2
Adress: Gladsax bygata 49, 272 94 Simrishamn
Areal: ca 10.081 kvm.
Taxeringsvärde: ännu ej åsatt efter avstyckning
Taxeringskod: 220, helårssbostad för 1-2 familjer.
Pantbrev: säljes gravationsfri.
Försäkring: fullvärdesförsäkring i Länsförsäkringar avseende bostad. Beloppsbegränsad försäkring för uthusen.
Anticimexförsäkring ingår.
Servitut: officialservitut avseende förmån, väg/tillfart.
uthusen. Dubbelkopplade fönster från 1940-tal.
Självdragsventilation (ventiler övertäckta). Gjutna grunder
och gul fasadtegel på stall och svinhus
Inredning & utrustning: Kök med inredning
från 1983. Spis med glashäll -07, äldre spisfläkt, kyl/sval,
diskmaskin, varmluftsugn Gaggenau. Frysboxar i källaren,
Grovkök med tvättmaskin, torktumlare och diskbänk.
Badrum, bv: renov. 2008-2009, med toa, handfat, badkar,
dusch, kakel och klinker.
Badrum ov: renov. och helkaklat 2006 med toa, bidé och
handfat. Klinkergolv med golvvärme.
Golv: parkett, laminat och plastmatta.
Uppvärmning: vattenburet system via radiatorer,
värmepump/värmeväxlare i brunn. Murstock finns.
Vatten & Avlopp: Kommunalt.
Radonmätning utförd 2009 – under gränsvärdet, 120 Bq
Pris: 4.200.000:- eller bästa bud.
Objektsbeskrivningen grundar sig på av säljaren lämnade uppgifter och iakttagelser gjorda på fastigheten.
Gröna huset
Lat: N 55º 40.742’ • Long: E 014º 13.865’
Box 45, 277 21 Kivik
0414-708 00
kivik@uppvik.nu
www.uppvik.nu

Namnet Gladsax: Enligt den vetenskapliga förklaringen står förleden ”glad” för ljus,
skimrande, glänsande eller för solnedgång. Efterleden ”sax” tolkas som kniv, svärd
eventuellt skåra/ränna eller klippa/höjd. I så fall får namnet betydelsen ”det glänsande
svärdet” och kan då först ha varit namnet på Tommarpsån eller så får det kopplas till en
höjd bakom vilken solen går ned.”

Simrishamn Gladsax 33:2
Gladsax bygata 49
272 94 Simrishamn
Text, foto & layout: Gabrielle Malmberg
Foto: Lotta Nordstedt & Lasse Mangs

Vår filosofi är ganska enkel.
Vi säljer hus vi själva skulle vilja bo i.
Gabrielle Malmberg
Fastighetsmäklare & VD
Auktoriserad ledamot
Mäklarsamfundet
Text & foto
Lotta Nordstedt
Grafisk form, foto & web
Ingrid Fredriksson
Skisser & ritningar
V
Vi tror på sambanden mellan lust och lönsamhet. Känsla och kunskap.
Arbetsglädje och avkastning. Det man tycker är roligt och stimulerande
gör man bra. Vi vill inte ha fler hus än att vi orkar arbeta
engagerat och passionerat med dem alla. Därför händer det ibland
att vi tackar nej till uppdrag. Och det innebär inte att vi kategoriskt
ratar en viss sorts hus. Det lilla renoveringsobjektet i skogsbrynet
kan vara lika spännande som den kringbyggda gården på slätten
eller längan i fiskeläget. Men, det ska erkännas - ”udda” hus finner
lättast vägen till våra hjärtan!
Att bli den man vill vara. Eller vara den man är... Ibland betyder
det köpa. Ibland betyder det sälja. Ibland både och. Eller ingetdera.
Frihet. Valmöjligheter. Har vi förmånen att råda över vår tillvaro bör
vi göra det omsorgsfullt. Inte låta livet skvala förbi.
Och det ska sägas - jag (Gabrielle!) är stundtals full av lätt avundsam
beundran inför alla er som vågar rycka upp er själva med rötterna
för att börja växa i ny och okänd jordmån - oavsett om ni flyttar
hit, eller härifrån! (Själv är jag mera som pionen - jag slutar blomma
om jag flyttas!).
Det handlar kanske ytterst om livskvalitet. Vi upprepar ju med en
druckens envishet vårt motto: ” På Österlen är livskvaliteten högre
än huspriserna”. Det kanske ter sig som en lek med ord. Begreppet
livskvalitet är naturligtvis inte lätt att översätta till kronor och ören.
Dessutom är själva ordet, kanske på grund av alltför flitig mediaanvändning
farligt nära en urvattnad klyscha. Men innebörden är
både verklig och viktig! Det kan kanske vara intressant att veta att
begreppet ”quality of life” introducerades som en ekonomisk term
redan under sjuttiotalet, främst avsedd att ersätta eller komplettera
”bruttonationalprodukt” som värde- och välståndsmätare. ”QOL”
istället för ”BNP”... Kanske är det så att våra värdesystem och vårt
förhållningssätt till livet, i en förändrad värld, också måste ändras?
För egen del upplever jag livskvalitet när jag lyckas vara närvarande
i stunden. Uppfyllas av ögonblicket. ”Flow” säger expertisen... En
försiktig förhoppning är att vi på något sätt ska kunna hjälpa Dig att
förhöja Din livskvalitet. Åtminstone vill vi gärna vara Dina rådgivare
och stigfinnare. Dina vägvisare och budbärare.
Oavsett om Du vill köpa. Eller sälja!
Mats Uppvik
Fastighetsmäklare
Auktoriserad ledamot
Mäklarsamfundet
Andreas Johansson
Visningar & foto
Lasse Mangs
Text, foto & visningar
Gröna huset
Lat: N 55º 40.742’ • Long: E 014º 13.865’
Box 45, 277 21 Kivik
0414-708 00
kivik@uppvik.nu
www.uppvik.nu