PRÄSTGÅRDEN - Uppvik & döttrar

PRÄSTGÅRDEN
ÖSTRA HOBY
- 1 -

- 2 - - 3 -

Klockornas klang
ringer i helgdagsfriden.
En psalm klingar
för skolavslutning
och bröllop,
julotta och livets
sista resa…
Så har det varit
och så är det
ännu.
Den resliga mangårdsbyggnaden får snart en klädsam päls av rådhusvin.
Den långa längan av varmröd tegel pryds av murgröna och klätterhortensia.
”Lilla Glimmingehus” i parkens sydvästra hörn tycks sträva mot himlen.
Sammantaget kan prästgården och dess byggnadsbestånd närmast
beskrivas som en skånsk herrgård. Dimensionerna är ovanliga.
Huskropparna mäktiga. Parken som en grön oas på ljusa slätten.
- 4 - - 5 -

Gården har befunnit sig i samma familjs händer i snart
ett kvarts sekel. Mycket få strukturella förändringar
gjorts under seklernas lopp. Spåren av svunna tider är
lätta att tyda.Ett ska sägas och framhållas: gårdens alla
byggnader är synnerligen välhållna. Inga hus har tillåtits
förfalla. Förbättringar har sedan skett under hela boendeperioden.
Och det skall tilläggas att renoveringen
utförts med stor varsamhet – inget har förändrats eller
förvanskats.
Att lita på husets inneboende kvaliteter, att återställa
snarare än att renovera, bör alltid vara ledstjärnan i umgänget
med gamla hus! Traditionella, beprövade material,
som använts i århundraden, är bra för människorna,
bra för husen och bra för miljön!
- 6 - - 7 -
I Skåne är
längorna för
det mesta så
långa och så
smala att rum
på bredden
är en omöjlighet.
Men så är
inte fallet här!
Ljuset flödar
på förmiddagen
i rummen
som ligger i
fil mot solrundeln
och på
eftermiddagen
i rummen mot
parken.

”Alltså kan et land af
så förträffeligt Climat
ej annat, än vara det
härligaste; ja, det liknar
så mycket Tyskland
och Danmark, at man
kunde säga, det hafwer
liksom med våld skurit
Skåne ifrån de södre
länder och lagt det till
Swerige.”
Carl von Linné
- 8 - - 9 -

Kvällssol strör
guld över
dukat bord.
Känslan av flydda tider dröjer sig kvar i väggarna.
- 10 - - 11 -

Den blomster tid nu kommer med
lust och fägring stor…
Vykortet målat av konstnärinnan
Clara Salanderminner om tider som stundar.
Sommarkvällar öppnas glasdörrarna mot
trädgård och terrass i soligt söderläge. Lövträden skänker
svalka och utsikten över fälten är smått pastoral.
- 12 - - 13 -

Vinterna svartvita grafik ger sakta vika för för vårens klara
färgskala. Nyplöjd jord. Fältens lapptäcke. Höstgrödan redan
mörkgrön. Vårsådden som ljusgrönt puder på brun botten
och stråk av lysande gul raps. Doften av nyklippt gräs.
Lövsprickning. Vårjubel.
En gyllene triangel. I vardera hörnen jord, vatten och luft.
Mitt i, mellan land, hav och himmel ligger kyrkbyn
Östra Hoby.
Låga längor och gatuhus.
Den medeltida kyrkan som ett utropstecken mitt i byn.
Prästgården strax intill.
- 14 - - 15 -

Trakten bebodd sedan
fjärran stenålder.
Kyrkan snart tusen år
gammal.
Prästgården i sin
nuvarande skepnad
skriver sin historia från
1800-talets senare
hälft.
”Hur kan en fläck på jorden
mitt hjärta fånga så
en spång mot evigheten
av några minnen slå.”
Theodor Thufvesson
- 16 - - 17 -

Prästgården ger förutsättningar för en synnerligen ståndsmässig livsstil.
Gården är både ett levande byggnadsminne och en byggnad att leva
och minnas i.
Skulle man rentav kunna hävda att ett stycke kulturhistoria är till salu?
Utvecklingsmöjligheterna ska vi inte skriva dig på näsan – det vet du nog bäst själv!
Men jag kan knappt tänka ut den idé eller den verksamhet som inte skulle kunna
passa.... Möjligheterna är outsinliga i allehanda kombinationer.
Prästgården tar emot dina planer och fantasier med öppna armar och ger dem
chansen att bli verklighet!
- 18 - - 19 -

Där kyrkan är hög och
smal, är prästgården
bred och lång.
Om än de konkurrerar
om uppmärksamheten,
stöder de båda de båda
byggnaderna varandra
arkitektoniskt, erbjuder
ömsesidigt storslagna
vyer – oavsett om man
betraktar prästgården
med den fridfulla kyrkogården
i förgrunden
eller ser ut över kyrkan
genom lövsalen runt
prästgården.
- 20 - - 21 -

”För precis som
lyriken, är Marias
hus avskalat, förtätat
och laddat
med mening”
- 22 - - 23 -

”Jag byggde min egen sagoborg”
Så lyder rubriken i tidskriften
”Lantliv” år 2006. Vi citerar vidare:
”Först planterade hon sjuttio ekar i
föräldrarnas stora trädgård. Sedan
byggde hon ett eget sagohus intill sin
lilla skog. Maria Engberg är arkitekt
med blick för det oväntade”
”Huskroppen som växte fram hade sitt
eget uttryck. Inte alls som prästgården,
en sekelskiftesidyll med spröjsade
fönster, klädd i vildvin murgröna och
bågnande rosor. Nej, marias hus var
något helt annat. Ett främmande inslag
– men ändå förunderligt bekant. Som
hämtat ur sagornas värld!”
Gårdshuset.
”Nog liknar huset en
riddarborg. Som en
nutida variant av
närbelägna
Glimmingehus,
fast betydligt mindre”
- 24 - - 25 -

Gårdshuset har en naken skönhet. Rena enkla material av god kvalitet
talar för sig själv och behöver inte dekoreras ytterligare. De såpade trägolven är
lena mot bara fötter. Det rena träet står sällsynt vackert mot kalkputsade väggar.
Här finns inga krusiduller – och det är en ren vila för ögonen. Sparsamt.
Ändamålsenligt. Kanske är det ett gott recept för ett lättlevt liv? För samtidigt är
huset både välutrustat och bekvämt och fodrar ett minimum av underhåll!
Ett praktiskt, välutrustat kök med stora arbetsytor, en matplats med plats för
många och ett vardagsrum med en effektiv och stämningsspridande vedkamin.
Och för det mesta står glasdörrarna öppna mot uteplatsen, trädgården och
fälten bortanför.
- 26 - - 27 -

Kartor och källskrifter
ger glimtar
ur både byns och
gårdens långa och
innehållsrika förflutna.
”Kyrkan som medelpunkt. Ja, det har man all anledning att påstå då det gäller
Ö.Hoby kyrka. Varje församlingsmedlem kan vara stolt över sin helgedom.
Den är med rätta erkänd som en av Lunds stifts förnämsta”
”Söder om kyrkan låg prästgården nr. 35. Den har brunnit 1717, 1777 och
1882. /---/ 1882 flyttades prästbostaden lite längre västerut.”
”Prästgården brann 1882 då sockenbudssilvret innebrändes och blev till en
del hopsmält, men blev av en silverarbetare omarbetat och därmed i gott
skick igen.”
Ur boken ”Ö.Hoby – Skillinge, bygd i förvandling”
Med ögon känsliga för grönt.
Den egna domänen är vidlyftig. Mångfalden av ädla träd för tanken till ett arboretum.
Men trots sin storlek är den artrika parken ändå lätthanterlig. Den har form
och struktur. Växtvalet är sparsmakat. Häckarna är välklippta och dekorativa.
Den med gröna fingrar och jord under naglarna kanske fortsätter på den inslagna
vägen, skapar en ”have” med rotäkta, doftande rosor från ”Roskraft”, bygger sig
en pergola för vindruvor och blåregn att klättra i och anlägger ett grönsaksland för
dill och potatis!
- 28 - - 29 -

Tegelväggens lyster.
Gråstenssockelns relief.
Stenens schatteringar.
- 30 - - 31 -

Positionen är undangömd, dold för världens blickar. Från
många platser i och runt Östra Hoby syns havets blå rand i
fonden. Stämningen är idyllisk längs bygatan, kantad av längor,
gatehus och blomstrande täppor. Det finns bussförbindelser
med omvärlden och cykelvägar till havet och Simrishamn.
Och trots sin relativa litenhet finns ett café i byn!
Kort sagt; Östra Hoby lever i nådens år 2013!
Lekplatsen vittnar om befolkningsmässig återväxt. I byn bor en ömsesidigt berikande
blandning av infödda och utsocknes.
Man kan utan problem vara billös i Östra Hoby. Mitt över gatan finns busshållplatsen
– från vilken man åker till Simrishamn eller Ystad för vidare befordran
ut i världen. Cykel räcker till både Borrby och Skillinge, (båda med god service,
krogar, caféer och aktiviteter) – och till hembageriet vid Örnahusen, utnämnt av
många till Österlens bästa!
Och snart kommer dagar för strandliv. Cykelvägarna till havet och stränderna
är korta, smala och nästan utan backar! Moped är annars ett trivsamt
transportmedel! Till Spraggehusens strand (inte så känd, aldrig
överbefolkad), är det ungefär 2 km.
- 32 - - 33 -

Den resliga mangårdsbyggnaden får snart en klädsam päls av rådhusvin.
- 34 - - 35 -

En vänlig grönskas rika dräkt...
- 36 - - 37 -

- 38 - - 39 -

- 40 - - 41 -

Siffror & kalla fakta:
Byggnader: mangårdsbyggnad med två separata
bostäder. Friliggande gästhus. Gårdshus med förrådsutrymmen
och garage. Fastigheten lämpar sig som
såväl privatbostad som för flera tänkbara
kombinationer av boende/verksamhet.
Byggnadsår/Renoveringsår: mangårdslängan
uppförd 1898 (enligt Lisbeth), 1890 enligt fastighetsregistret.
Fortlöpande men varsamt moderniserat
efter hand. Bostaden på övre plan inredd och
tilläggsisolerad 2004. Gästhuset uppfört 2002?
Storlek: Mangårdslängan: bv: ca 260 kvm. Lägenhet
o.v: ca 135 kvm. Gästhus ca 70 kvm. Gårdshus ca 110
kvm + loft. V.v. se ritning - angivna ytor ovan avser
användbar golvyta.
Konstruktion: Mangårdslängan: grundmurar av
huggen natursten. Källare under tvättstuga och wc,
ventilerad krypgrund med träbjälklag. Golv-, mellan-
och takbjälklag av trä. Stommar av tegel och putsad
fasad.Yttertak av tegelpannor. Dubbelkopplade,
spröjsade fönster. Gårdshus med stomme och fasad
av tegel, yttertak av tegelpannor. Gästhus: Stomme av
Leca, grundmur gjuten på betongsula, med ventilerad
krypgrund. Träbjälklag, yttertak i ”betongskiffer”.
Pris: 5.900.000:- eller bästa bud.
Fastighetsbeteckning: Simrishamn Hoby 35:7
Adress: Hoby Prästgården, 276 36 Borrby
Areal: 13.760 kvm. Åkermarken utarrenderad f.n. (0,64 ha)
Taxeringsvärde: 2.643.000:- varav byggnad 1.883.000:-
Taxeringskod: 220, helårsbostadbostad.
Pantbrev: 5 st om totalt 1.750.000:-
Försäkring: fullvärdesförsäkring.
Servitut: avtalsservitut betr. nätstation (el), avtalsservitut kraftledningar.
- 42 - - 43 -
Inredning & utrustning: Mangårdslängan,
b.v: kök med äldre, platsbyggd inredning i fint skick,
nytt kakel och nya bänkskivor. Spis med glashäll, kyl,
fläkt och diskmaskin. Nyrenoverat duschrum med
kakel och klinker, handfat, dusch och toa. Gästtoa.
Tvättstuga/grovkök med tvättmaskin, Lägenheten på
o.v: Kök med kylskåp och spishäll med separat ugn i
köket. Badrum med badkar och dusch. Gästhus: kök
med inredning i vitt och rostfritt. Spis med glashäll.
Rostfri fläktkåpa. Kyl & frys. Duschrum med toa,
dusch och handfat i kakelmosaik.
Golv: mangårdslängan, b.v: mestadels äldre stavlimmade
parkettgolv, klinker i badrum och hall. Linoleummatta?
i kök. Välbevarade snickeridetaljer, listverk,
spegeldörrar m.m. Lägenhet, o.v: mörk parkett.
Gästhus: såpade trägov, kakelmosaik i duschrum.
Uppvärmning: Jordvärme till vattenburet system
via radiatorer i mangårdslängan. Fyra kakelugnar.
Jordvärme till vattenburet system via radiatorer
i gästhus samt vedkamin.
Vatten & Avlopp: kommunalt.
Objektsbeskrivningen grundar sig på av säljaren lämnade uppgifter och iakttagelser gjorda på fastigheten.
Uppvik & döttrar uppmanar dig som spekulant/köpare att noggrant undersöka fastigheten i enlighet med JB 4:19
Uppvik & döttrar
på landet!
Månstorp 104
273 98 Smedstorp
0414 - 708 00
kivik@uppvik.nu

Text, foto & layout:
Gabrielle Malmberg
Simrishamn Hoby 35:7
Hoby Prästgården
276 36 Borrby
- 44 - - 45 -

Faktablad för fastighetsmäklare - Budgivning
Till innehållet
Faktablad för fastighetsmäklare -
Budgivning
Bra för fastighetsmäklare att veta om Budgivning
Mäklarens skyldigheter enligt fastighetsmäklarlagen
En fastighetsmäklare är skyldig att upprätta en förteckning över budgivningen med uppgifter om
spekulanters namn, kontaktuppgift (adress, e-postadress eller telefonnummer) samt bud med
tidpunkt för när budet lämnades och uppgift om eventuella villkor om t.ex. lån eller besiktning. Om bud
lämnas genom ombud är det tillräckligt att anteckna ombudets namn.
Mäklaren ska överlämna förteckningen till säljaren och köparen när uppdraget slutförts. Om uppdraget
slutförts utan att någon försäljning skett (t.ex. vid uppsägning av uppdragsavtalet) ska mäklaren
överlämna förteckningen till uppdragsgivaren.
Mäklarens information om budgivningen
Mäklaren ska ge alla spekulanter tydlig information om hur en eventuell budgivning kommer att gå till
och hur bud bör lämnas. Mäklaren ska också informera om eventuella krav eller önskemål från säljaren
för försäljningen.
Mäklarens skyldighet att vidarebefordra bud och meddelanden
En mäklare ska redovisa alla spekulanter som visat intresse för att köpa objektet till uppdragsgivaren.
Informationen ska omfatta alla bud och andra meddelanden från spekulanterna. Detta gäller även om
buden inte lämnats på det sätt som bestämts.
Mäklarens skyldighet att vidarebefordra bud och meddelanden gäller till dess att ett köpekontrakt är
undertecknat av både säljaren och köparen. Det är enbart säljaren som kan bedöma om ett bud är
intressant eller inte. Mäklaren får dock ge säljaren sakliga råd i valet mellan olika spekulanter.
Krav på tydlighet vid budgivningen
Det är säljaren som bestämmer till vem objektet ska säljas
– en mäklare kan därför inte lova en spekulant att denne ska få köpa.
Det är säljaren som bestämmer när objektet ska säljas
– en mäklare kan därför inte lova en spekulant ytterligare tid för att lägga nya bud.
Det är säljaren som bestämmer till vilket pris objektet ska säljas
– en mäklare får därför inte avbryta pågående marknadsföring utan säljarens samtycke.
Fejkade bud och vilseledande marknadsföring
Mäklaren ska ta tydligt avstånd från att medverka till s.k. fejkade bud. Det förekommer att mäklare får
frågor om förfaranden som riskerar att vilseleda spekulanter om budgivningen eller annat som gäller
förmedlingen. Mäklaren bör då upplysa om vad som följer av kravet på god fastighetsmäklarsed.
Fastighetsmäklarinspektionens rekommendation
Inför kontraktskrivningen bör mäklaren vara tydlig i sin information om skriftlighetskravet vid köp av
fastighet och bostadsrätt. Mäklaren bör framhålla att köpet är bindande först då både köpare och
säljare undertecknat köpekontraktet. I samband med att överenskommelse om tid för kontraktskrivning
träffas kan det finnas anledning att påminna om mäklarens skyldighet att vidarebefordra alla bud till
säljaren.
Fastighetsmäklarinspektionen är den statliga myndighet som registrerar fastighetsmäklare och har tillsyn över dessa
samt informerar om god fastighetsmäklarsed.
Myndigheten ger ut faktablad som du hittar under rubrikerna Fastighetsmäklare, Student, Konsument och Press.
Faktabladen kan beställas hos Fastighetsmäklarinspektionen eller hämtas på myndighetens webbplats.
POSTADRESS Box 17174, 104 62 Stockholm BESÖKSADRESS Sankt Paulsgatan 6
TELEFON VX 08-555 524 60 TELEFAX 08-555 524 61
E-POST registrator@fmi.se WEBBPLATS www.fmi.se
http://www.fmi.se/faktablad-for-fastighetsmaklare---budgivning
2013-04-23 13.51
- 46 - - 47 -
Sida 1 av 1

Vår filosofi är ganska enkel.
Vi säljer hus vi själva skulle vilja bo i.
Vi tror på sambanden mellan lust och lönsamhet. Känsla och kunskap. Arbetsglädje och avkastning.
Det man tycker är roligt och stimulerande gör man bra. Därför vill vi inte ha fler hus än att vi
orkar arbeta engagerat och passionerat med dem alla. Det innebär inte att vi kategoriskt ratar
en viss sorts hus. Det lilla renoveringsobjektet i skogsbrynet kan vara lika spännande som
den kringbyggda gården på slätten eller längan i fiskeläget.
Men, det ska erkännas - ”udda” hus finner lättast vägen till våra hjärtan!
Tavlan jag håller i famnen, målade jag som tonåring. En smula naiv, jovisst, men
så ville jag att mina drömmars hus skulle vara. Varje dag, efter snart ett kvartssekel
som mäklare, påminner den mig om hur fundamentalt det är med både drömmar
och hus! Och jag vill gärna se och höra om hur din husdröm ser ut…
Stundtals är jag full av lätt avundsam beundran inför alla er som vågar rycka
upp er själva med rötterna för att börja växa i ny och okänd jordmån
- oavsett om ni flyttar hit, eller härifrån!
(Själv är jag mera som pionen - jag slutar blomma om jag flyttas!).
Det handlar kanske ytterst om livskvalitet. Vi upprepar ju
med en druckens envishet vårt motto: ” På Österlen
är livskvaliteten högre än huspriserna”. Det kanske ter
sig som en lek med ord. Begreppet livskvalitet är
naturligtvis inte lätt att översätta till kronor
och ören. Dessutom är själva ordet, kanske på
grund av alltför flitig mediaanvändning farligt
nära en urvattnad klyscha. Men innebörden är
både verklig och viktig!
För egen del upplever jag livskvalitet när jag
ibland lyckas vara närvarande i stunden.
Uppfyllas av ögonblicket. En försiktig
förhoppning är att vi på något sätt ska kunna
hjälpa Dig att förhöja Din livskvalitet.
Åtminstone vill vi gärna vara
Dina rådgivare och stigfinnare.
Dina vägvisare och budbärare.
Oavsett om Du vill köpa.
Eller sälja!
Gabrielle Malmberg
VD/aukt.fastighetsmäklare
Text, foto & layout
Lotta Nordstedt
Grafisk form, foto & web
Fastighetsmäklarstud/trainee
Leila Jansro
Visningar, inredning
& trädgårdsdesign
- 48 -
Lasse Mangs
Text, foto & layout
0414-708 00
www.uppvik.nu
Fotograf Peter Carlsson