K A B USA VINTA G E HOUSE

KABUSA VINTAGE
HOUSE
s va l e va d s s t ä r k e l s e fa b r i k
p å ös t e r l e n

Industri
(av latinets industria,
flit, sysselsättning).
”I böljande landskap vid den
sydsvenska kusten, just där
vindarna möter havets sälta
och andarna från Ales stenar
har sin mötesplats, ligger ett
stort hus i tegel. Tegel hämtat
från jorden det vilar på.
Huset andas liv och värme
och byggdes som Svalevads
stärkelsefabrik 1899. Historien
berättar om många framgångsrika
år tills verksamheten
flyttades till annan plats.
Därefter hyste huset trinda,
skånska höns under en tid.
Sedan fick det vila i många år.
1990 väcktes fastigheten ur
vilan, med kärlek och passion
av eldsjälen Lars Lundin som
startade förvandlingen från
en ganska ödelagd byggnad
till det vackra hus som vi ser
idag. Kabusa Konsthall blev
verklighet.”
D

Den mäktiga byggnaden utstrålar
pondus, kraft och värdighet.
Den är ett minnesmärke över
den brukade jorden och över
människorna som arbetade för
att ur marken skapa sin utkomst.
Den är ett landmärke under
himlakupans oändliga vidd, strategiskt
placerad vid Österleden
– vägen som sedan urminnes
tider förbundit östra och västra
Skåne.
Om det i gångna tider var den
goda jorden som skänkte rikedom,
har i vår tid en annan verksamhet
intagit tätpositionen som
Österlens välståndsskapare:
turistnäringen.
Lars Lundin och hans hustru såg
vad ingen annan såg. De drevs
av en stark vision och grep sig
verkat an med att gjuta liv i det
som av andra uppfattades som
en gammal industrilokal, bortom
all räddning.
I nya ägares händer fördubblades
så den inredda ytan. Nu
finns, förutom de imponerande
och ändamålsenliga lokalerna,
en lyxig och tämligen magnifik
bostad om hela fyrahundra kvm.
Oändligt mycket slit. Oändligt
mycket flit. Oändligt mycket tankemöda.
Själva hemligheten ligger
i att se det ingen annan ser.
Så vad ser du?

Historien. Nuet.
Och framtiden.
I skepnaden av Kabusa Konsthall var huset under
mer än ett decennium ett veritabelt Mecka för konst-
musik- och matintresserade. Nu, som ”Kabusa Vintage
House” lockar det myriader av design- och inredningsroade.
Namnet är väl valt:
”Ordet ”vintage” härstammar från det latinska språket,
där det betyder vinskörd. Via franska och medeltidsengelska
har ordet fått utökad betydelse såsom
”gammal fin kvalitet” och ”gammal fin årgång”.
Intimt och storslaget. Lantligt och kontinentalt.
Modernt lyxigt. Ålderdomligt genuint. Kontraster
ger spänning. Svalevads stärkelsefabrik känns som en
internationell fläkt över urskånsk mylla.
Svalevads stärkelsefabrik är just precis det – en gammal fin årgång.
Att bebo och befolka det stora huset är en livsstil -
för snart sagt alla kombinationer av bostad och
verksamhet!

Sveriges Provence. Skånes Toscana.
Epiteten må vara en smula uttjatade. Men inte
bara poppelraderna vid huset för tanken till
sydligare nejder! Osvensk kust vid Kåsebergaåsen
branta strandvallar. Dag Hammarskölds
Backåkra och Hammars backar. Lavendelfält
och vinodlingar. Kritvita sandstränder. Cykelvägen
till stränderna och småstaden Ystad – modern
och medeltida på en och samma gång,
wallanderskt världskänd numera!
Färjeförbindelser till Bornholm och Swinemunde.
Pendeltåg till Kastrup och Köpenhamn.
I Österlens västra utkant finns utblick mot och
närhet till västra Skåne och Öresundsregionen.
Detta är Österlen – vars hela hjärta bultar för
kulturyttringar av alla slag, där entreprenörsandan
är påtaglig, dit människor söker sig för ett
mer givande och innehållsrikt liv. Dragningskraften
tycks nästan magisk.

”Vid Sverige är fästat
en liten jordlapp, som
kallas för Skåne, för
att visa detta Sverige
huru det övriga
Europa ser ut”.
R.H. Stjernswärd 1838.
Citatet är tack vare sin träffsäkerhet
flitigt använt!

Landskapet har rymd och fjärrperspektiv.
Inomhuslandskapet
bjuder på samma kvaliteter. Den
smått osannolika bostaden badar
i ljus och värme. Den lika vidlyftiga
lokalen på nedre plan myllrar
av liv och rörelse.
Såväl platsen som byggnaden
kittlar fantasin. Kanske alldeles
i synnerhet om du ruvar på en
lysande affärsidé!
Din idérikedom.
Din kunskap.
Din förmåga.
Dina erfarenheter.
Men det är inte vi eller någon
annan som ska kläcka idéerna om
byggnadens fortsatta liv. Det ska
du göra! Låt tankarna flyga fritt.
Lika fritt som skärmflygarna vid
Hammars backar.
Ett är givet:
husets skick, storlek
och läge sätter inga
gränser!
Så behöver du utmaningar för att
inte förtvina av tristess? Låt då
dina egenskaper manifestera sig
i det du fyller byggnaden med!
(och det är inte utan att vi är en
smula nyfikna!)

Det finns ännu och alltid
oprövade vägar
till livs- och affärsmässig
framgång!

Man måste arbeta av lust
och inte av förtvivlan.
Ty det har visat sig
vara tråkigare att ha roligt
än att arbeta.
Charles Baudelaire

”Husets nedre botten av består
av fyrahundra kvadratmeter
nästan helt öppen yta
med över 5 meter i takhöjd.
Läget och den anlagda parkeringen
utanför gör det lätt att
attrahera besökare. Lokalen
är godkänd av både brandoch
hälsomyndigheter. Här
har musiken smekt och rockat
väggarna. Här har framgångsrika
och omvälvande konstutställningar
presenterats. Olja,
foto och skulptur. Här förevisas
nu moderna antikviteter
på ett tilltalande sätt. Här har
gastronomiska dofter smugit
sig ut från det kompletta och
lättarbetade restaurangköket,
insmuget i en hörna av lokalen.
Här har våra privata middagar
avnjutits vid ett bord
mitt på golvet, i skenet av
kandelabrar. Som en fantastisk
matsal i ett magiskt vardagsrum!
Utanför kök och bar
finns en på sätt och vis avskild
del av lokalen som kan utnyttjas
som café eller restaurang
om man vill. Gränsen mellan
inne och ute har ibland suddats
ut under ljumma sommarkvällar.
Lokalen varken
kräver eller hindrar, bara finns
där om man vill. Stor, vacker
och inbjudande.”
Kommersen under veckosluten
påminner starkt om ett avsnitt ur ”Antikrundan”
- till och med nu, i skrivande
stund, när vintern för en gångs skull
kopplats greppet om Skåne! Kännare
och vanliga dödliga. Trendkänsliga
stadsbor. Påfallande många kapitalstarka
livsnjutare…
Inom några få km finns andra framgångsrika
näringar: Olof Viktors med
Jan Hedh vid rodret, Vendel at Ale
stenar, Skafferiet i Kåseberga, Restaurang
Ingelstorp inrymd i en gammal
bilverkstad, Bykrogen i Kåseberga med
vidhängande boulebana, Köpingsbergs
vinodling och Sky Adventures.
Inte är det konstigt att Österlen är ett populärt utflyktsmål för skåningar,
danskar, tillresta upplänningar och turister från hela Europa!

Ägarparet återvänder nu utomlands – åtminstone för en tid. De berättar vidare om sitt hus:
”Förvandlingen har fortgått under vår ägotid. På husets övre plan har vi inrett ett, i vårt tycke unikt, boende.
När du kliver in är känslan varm och öppen, med ett lent, ljust trägolv som öppnar sig som ett hav.
Och vi älskar konst – här kommer den fullt ut till sin rätt. Själen från den gamla fabriken finns kvar på ett
smakfullt men osynligt sätt. Med en avsiktligt sned vägg i en korridor leker arkitekten med våra sinnen.
Dörrarna till varje rum är höga och breda. Fönstren känns som om de suttit där sedan fabrikens dagar
– men de är nytillverkade! Ljusinsläppen blir som spännande installationer mot det ljusa golvet. I taken
har vi gott om spotlights Ljusstyrkan kan regleras efter behov och sinnesstämning.

Det är en bostad med livsutrymme och plats att andas.
Genom det kubiska valvet ser
man från sällskapsdelen in i den
del vi använder som arbets- och
TV-rum. Fönster i tre väderstreck
ger skön utsikt över böljande
ängar, slätterna mot havet
och till och med Köpingsbergs
charmiga vinodlingar, som ligger
på nära promenadavstånd. I och
med att vi befinner oss på andra
våningen finns däremot ingen
insyn! Snabbt trådlöst internet
gör att du är fri att arbeta här eller
egentligen precis var du vill i
hela huset. Men det här rummet
är nog bland de mest rofyllda
och inspirerande arbetsplatser
man kan önska sig...”

Köket är
husets hjärta.
En hel vägg i teak gömmer skåp för kökets
alla förnödenheter inklusive kyl, frys och microvågsugn.
Framför den placerade vi en
minst sagt generös köksö med skåp och lådor
för allt som mot förmodan inte skulle få
plats i skåpväggen bakom! En specialbeställd
stenskiva i naturgrått täcker köksön. Spishäll
ville vi inte ha - nej, en rejäl gasspis med elugn
som rymmer fler än ett kärl i taget. En så
diskret fläkt som möjligt monterades i taket
ovanför. Köksön innehåller även diskmaskin.
Det här köket fungerar, precis som
vi planerat, att umgås i. Man pratar över
köksön, har koll på ugnen mellan förrätt
och huvudrätt. Stora ytor finns att placera
skärbrädor och plåtar
på. Perfekt när man vill
duka upp en buffé!
Och vill man göra en
middag som kräver
mer än detta kök
kan leverera så
har man ju alltid
ett restaurangkök
att ta till en
trappa ned...!

”Mellan Kabusa och Sandhammaren sträcker sig en unik kustås med branta strandklintar
längs hela stranden. Från den öppna betade Kåsebergaåsen har man en fantastisk
utsikt över kusten. Landskapet vid Kabusaåns mynning i norr utgörs av ett
flackt beteslandskap med enstaka solitära träd och buskar. Området är militärt övningsområde
och vid övningar är tillgängligheten begränsad. Övriga tider är det ett
underbart strövområde och den långa sandstranden bjuder på sköna bad. Söderut
höjer sig landskapet i Hammars backar, som är en del av den långa kuståsen. /---/”
Utdrag från Länsstyrelsens hemsida

Fyra generösa sovrum
med inbyggda
garderober ligger
avskilda från sällskapsavdelningen.
Öppna, ljusa och
med stor frihet
till möblering och
med möjlighet till
både enkel eller
dubbelsängar.
”The Master
bedroom” har
eget badrum med
en liten bastu
samt ”walk-in
closet” med plats
för bådas garderober.
Från några
av sovrummen
kan man, utan att
ens stiga upp, se
ut över ängar och
fält. Havet blå rand
skymtas vid tjänlig
väderlek!”

”Betesdjurens tramp i sluttning-
arna bidrar också till att skapa
solexponerade kalkrika sand- och
grusblottor som är betydelsefulla
för flera växter och insekter.
Här förekommer den sällsynta
sandstäppsvegetationen och
stäppartad torräng med arter
som sandlucern, hylsnejlika,
klätt, sandglim och gullviva.
Den örtrika vegetationen har lett
till att flera sällsynta fjärilsarter
håller till här. På insidan av åsen
sänker sig landskapet mindre
dramatiskt än på havssidan och
övergår i en stor öppen jordbruksslätt.
De låglänta partierna
några hundra meter innanför
kustvägen består av betade fuktängar
som är en populär rastlokal
för gäss under vinterhalvåret.
Områdets småskaliga och
mindre intensiva jordbruk har
också gjort det möjligt för den
sällsynta kornsparven att överleva
med en liten population.
På våren kan man få höra hannarna
sitta och sjunga på stängelstolpar
utmed landsvägen. På
krönet av åsen på den sydvästliga
udden ligger Ales stenar, en av
landets största skeppssättningar,
med vidunderlig utsikt över
Östersjön. Vid Kåseberga hamn
strax nedanför skeppssättningen
brukar man kunna se övervintrande
änder och havsfåglar.”
Utdrag från Länsstyrelsens hemsida

Om trädgården skriver
ägarparet:
”Husets omges av en stensatt
patio. En gruslagd gård
på framsidan omringas av en
avenbokshäck. Den stora,
promenadvänliga parken på
baksidan är omgärdas av
popplar. I dammen gör vi
försök med karpar och växter
som ska hjälpa till att hålla
vattnet i rätt balans. Kräftor
finns också. Vi har beställt fler
av grannen för att öka stammen.
Kräftor är gott
– särskilt egna!
Äppelträd, kastanjer, tårpil,
blodlönn, rönn, krusbär, röda
vinbär och syren finns utplacerade
på vackra platser
och erbjuder både godsaker
och skön skugga under de
varmaste sommardagarna.
Närmast huset på baksidan
exploderar en lavendelhäck
hela sommaren lång. Doftar
och imponerar, förstärker
den sydländska atmosfären.
Parken har terrasserats med
murar och trappsteg, lite à la
Louisiana. Gångarna är relativt
nyanlagda och lättskötta.
Längst ned i parken finns
en liten trädgårdsbod och
en plats för plantering eller
växthus.
På framsidan finns, otroligt
nog, några rosenbuskar bevarade
sedan stärkelsefabrikens
dagar. Vackra blekrosa rosor
som minner om svunna tider.
Murgröna är också planerad
på några av fasadens sidor
och börjar leta sig uppåt och
öka grönskan runt huset.”

En skulpturpark?
En privat oas?
Ett Rosendal
på Österlen?

Siffror & kalla fakta:
Byggnad: F. d. stärkelsefabrik
Byggnadsår/renoveringsår: Byggd 1899.
Renoverad från 1990-1998, 2007-2009,
underhållet efter hand.
Bostad ca 400 kvm. Affärslokaler m.m. ca 400 kvm.
Förrådsutrymme ca 30 kvm. V.v. se ritning
- angivna ytor ovan avser användbar golvyta.
Konstruktion: Betongplatta på grundmur av
betong och stora grundstenar, stomme av tegel och
bjälklag av trä. Fasad av mönstermurad tegel.
Tak av dubbelfalsad bandplåt, på vinkällaren dubbelfalsad
kopparplåt. Tvåglas thermofönster på bottenvåning.
Moderna treglasfönster på ovanvåning med
äkta spröjs.
Inredning & utrustning: Övre plan: Modern
gasspis i rostfritt stål med elugn. Inbyggd kyl/frys.
Inbyggd diskmaskin. Microvågsugn. Tvätt och torktumlare.
Tylö Bastuaggregat. Värmeväxlaraggregat
installerat och förberett för värmeåtervinning.
Pris: 8.500.000:- eller bästa bud
Badrum med kakel, handfat toa, dusch, bastu i ljus
asp med Tylö glasdörr. Ytterligare badrum med mosaik,
handfat, toa och dusch. Golvvärme i badrummen.
Nyinstallerat larm DFC.
Nedre plan: Restaurangkök med spis och keramikhäll,
grill, fläkt, microvågsugn, avsvalningskyl, bänkkylar
och frys. Restaurangmaskiner WD6EA. Espressomaskin
och kaffekvarn. Handikapptoa med handfat
och skötbord. Mindre toa.
Golv: Övre plan: Lutat, vitpigmenterat och oljat
trägolv. Badrum med klinker.
Nedre plan: Cementgolv och klinker. Vinkällaren
med valv i återvunnet äldre tegel och golv med
medeltida tegel.
Uppvärmning: Ytjordvärme med värmepump
och elkassett.
Vatten & avlopp: Kommunalt vatten och avlopp.
Egen brunn med pump för bevattning av trädgård
och parkanläggning.
www.kabusavintagehouse.se
Fastighetsbeteckning: Ystad Kabusa 2:8 och 2:9
Adress: Kabusa Vintage House, Österleden 1068, 271 73 Köpingebro
Areal: 8.130 kvm. Parkering på arrende med förköpsrätt. Ytterligare mark kan ev. köpas/arrenderas.
Taxeringsvärde: Inväntar uppgifter från omtaxering.
Taxeringskod: 325 - Hyreshusenhet.
Pantbrev: 9 st om totalt 6.000.000:-
Försäkring: Länsförsäkringar
Objektsbeskrivningen grundar sig på av säljaren lämnade uppgifter och iakttagelser gjorda på fastigheten.
Gröna huset
Lat: N 55º 40.742’ • Long: E 014º 13.865’
Box 45, 277 21 Kivik
0414-708 00
kivik@uppvik.nu
www.uppvik.nu

Hammars backar

Text: Gabrielle Malmberg
Foto: Lotta Nordstedt m.fl.
Layout: Gabrielle Malmberg, Lotta Nordstedt
Ystad Kabusa 2:8 och 2:9
Kabusa Vintage House, Österleden 1068
271 73 Glemmingebro

Vår filosofi är ganska enkel.
Vi säljer hus vi själva skulle vilja bo i.
Gabrielle Malmberg
Fastighetsmäklare & VD
Auktoriserad ledamot
Mäklarsamfundet
Text & foto
Lotta Nordstedt
Grafisk form, foto & web
Ingrid Fredriksson
Skisser & ritningar
V
Vi tror på sambanden mellan lust och lönsamhet. Känsla och kunskap.
Arbetsglädje och avkastning. Det man tycker är roligt och stimulerande
gör man bra. Vi vill inte ha fler hus än att vi orkar arbeta
engagerat och passionerat med dem alla. Därför händer det ibland
att vi tackar nej till uppdrag. Och det innebär inte att vi kategoriskt
ratar en viss sorts hus. Det lilla renoveringsobjektet i skogsbrynet
kan vara lika spännande som den kringbyggda gården på slätten
eller längan i fiskeläget. Men, det ska erkännas - ”udda” hus finner
lättast vägen till våra hjärtan!
Att bli den man vill vara. Eller vara den man är... Ibland betyder
det köpa. Ibland betyder det sälja. Ibland både och. Eller ingetdera.
Frihet. Valmöjligheter. Har vi förmånen att råda över vår tillvaro bör
vi göra det omsorgsfullt. Inte låta livet skvala förbi.
Och det ska sägas - jag (Gabrielle!) är stundtals full av lätt avundsam
beundran inför alla er som vågar rycka upp er själva med rötterna
för att börja växa i ny och okänd jordmån - oavsett om ni flyttar
hit, eller härifrån! (Själv är jag mera som pionen - jag slutar blomma
om jag flyttas!).
Det handlar kanske ytterst om livskvalitet. Vi upprepar ju med en
druckens envishet vårt motto: ” På Österlen är livskvaliteten högre
än huspriserna”. Det kanske ter sig som en lek med ord. Begreppet
livskvalitet är naturligtvis inte lätt att översätta till kronor och ören.
Dessutom är själva ordet, kanske på grund av alltför flitig mediaanvändning
farligt nära en urvattnad klyscha. Men innebörden är
både verklig och viktig! Det kan kanske vara intressant att veta att
begreppet ”quality of life” introducerades som en ekonomisk term
redan under sjuttiotalet, främst avsedd att ersätta eller komplettera
”bruttonationalprodukt” som värde- och välståndsmätare. ”QOL”
istället för ”BNP”... Kanske är det så att våra värdesystem och vårt
förhållningssätt till livet, i en förändrad värld, också måste ändras?
För egen del upplever jag livskvalitet när jag lyckas vara närvarande
i stunden. Uppfyllas av ögonblicket. ”Flow” säger expertisen... En
försiktig förhoppning är att vi på något sätt ska kunna hjälpa Dig att
förhöja Din livskvalitet. Åtminstone vill vi gärna vara Dina rådgivare
och stigfinnare. Dina vägvisare och budbärare.
Oavsett om Du vill köpa. Eller sälja!
Mats Uppvik
Fastighetsmäklare
Auktoriserad ledamot
Mäklarsamfundet
Andreas Johansson
Visningar & foto
Lasse Mangs
Visningar, text & foto
Gröna huset
Lat: N 55º 40.742’ • Long: E 014º 13.865’
Box 45, 277 21 Kivik
0414-708 00
kivik@uppvik.nu
www.uppvik.nu