Del III.pdf - Östhammars kommun

Det kan vidare vara så att flertalet fastighetsägarevill behålla områdets karaktär.Det är svårt att ange generella riktlinjerbeträffande största byggnadsyta för bebyggelseutanför detaljplanerade områden. Närdet gäller såväl tillbyggnader som nya byggnadermåste förhållandena på platsen studerasi varje enskilt ärende. Allmänt bör gälla attmarkförhållandena och bebyggelsens befintligakaraktär bör vara vägledande för hur storabyggnader som kan tillåtas.I följande fall kan i allmänhet endast små förändringargodkännas:* Tillgången på grundvatten är bristfälligoch förutsättningarna för att ta hand omavloppsvatten är mindre goda.* Större tillbyggnader m.m. skulle förändraområdets bebyggelsekaraktär i negativriktning.* Området har små tomter och är redan tättbebyggt.* Området ligger långt från service och allmännakommunikationer och är därförinte lämpligt för permanent bosättning.* I områden som är särskilt känsliga medhänsyn till landskapsbilden eller naturochkulturvärden måste man vara särskiltvarsam och ibland bör inga tillbyggnaderalls medges (se bland annat även kapitlet“STRANDNÄRA BEBYGGELSE M. M.”)Bättre förutsättningar för större byggnaderkan det finnas i följande områden:* Där det finns närhet till service och allmännakommunikationer.* Där riskerna för vattenbrist, sanitära olägenheteroch miljöstörningar är små.* Där tomterna är relativt rymliga.* Där det redan finns betydelsefulla inslag avstörre hus och permanent bosättning.Om inte förhållandena är särskilt känsligabör man i flertalet fall kunna räkna med attfå uppföra en huvudbyggnad med en byggnadsareaom högst 80 kvadratmeter och komplementbyggnadervars sammanlagda byggnadsareaär högst 40 kvadratmeter. Man kanockså i vissa fall diskutera större förändringar,men frågan bör då prövas genom upprättandeav detaljplan.Beträffande nya tomtplatser för åretruntbostädergäller inte kravet i 4 kap. MB att det skallvara fråga om en komplettering till befintligbebyggelse, men med hänsyn till andra redovisadeintressen, begränsningar när det gällerexploateringsföretag och hushållning medmarkresurser bör det ändå råda en restriktivsyn om ny bebyggelse inte har någon anknytningtill befintliga bebyggelseområden ellerbehövs på grund av viss verksamhet som utövas,t ex jordbruk eller fiske (jfr kap. “GENE-RELLA REGLER OCH VÄGLEDNINGAR”.Det bör dock åter betonas att kommunen villverka för en levande landsbygd och skärgårdoch har därför en positiv grundinställningtill åretruntboende och verksamheter som ärlämpligt lokaliserade.När det gäller Gräsö och omgivande skärgårdbör även trafikfrågan särskilt belysas. Färjanhar en begränsad kapacitet och det är inte hellerlämpligt från miljö- och trivselsynpunktatt trafiken ökar i någon större omfattning.Om översiktsplanens vägledning följs tordedock bebyggelsetillskottet inte blir större änatt färjetrafiken kommer att klara transportbehovetmed god marginal.Beträffande de undantag som anges i 4 kap. 1 §andra stycket miljöbalken kommer kommunenatt särskilt bevaka möjligheterna att utvecklahamn- och industriområde och bostäderi Hargshamn, likaså tätorterna Östhammaroch Öregrund samt stråket mellan dessa bådaorter. Ett eventuellt djupförvar för använtkärnbränsle bör också kunna diskuteras i anslutningtill Forsmark eller Hargshamn.Med hänsyn till riksintresset och de särskildaförhållandena inom skärgårdsområdet är detangeläget att kommunen kan följa alla tillskottav bebyggelse i hela området. Även såkallade kompletteringsåtgärder, d. v. s. mindretillbyggnader och uppförande av komplementbyggnader,kan på sikt få en avsevärd8