DEREGULACIJA POKLICEV - HRM revija

PRILOGA 3: POSREDOVANJE NEPREMIČNIN
SLOVENIJA
POKLIC(I) PRAVNI VIRI POGOJI
Nepremičninski posrednik Zakon o nepremičninskem posredovanju (Uradni list RS, št. 42/03, 21/06, 47/06, 50/06, 49/11) PRISTOPNI POGOJI ZA OPRAVLJANJE POKLICA:
Za državljana RS (7. člen) se za pridobitev statusa nepremičninskega posrednika zahteva:
- certifikat o nacionalni poklicni kvalifikaciji „posrednik/posrednica za nepremičnine”.
- potrdilo iz kazenske evidence, da posameznik ni bil pravnomočno nepogojno obsojen za kaznivo
dejanje zoper premoženje oziroma gospodarstvo na kazen zapora več kot tri mesece,
- vpis v imenik nepremičninskih posrednikov.
AVSTRIJA
nem. Immobilienverwalter
(za oba poklica veljajo isti pogoji)
Verordnung des Bundesministers für Wirtschaft und Arbeit über die Zugangsvoraussetzungen
für das reglementierte Gewerbe der Immobilientreuhänder (Immobilienmakler, Immobilienverwalter,
Bauträger) (Immobilientreuhänder-Verordnung) vom 28. Jänner 2003
7
Status nepremičninskega posrednika pridobi posameznik z dnem vpisa v imenik nepremičninskih posrednikov.
POKLIC(I) PRAVNI VIRI POGOJI
Nepremičninski posrednik
Verordnung des Bundesministers für Wirtschaft und Arbeit, mit der Ausbildungsvorschriften für IZUČITEV ZA POKLIC
den Lehrberuf Immobilienkaufmann/Immobilienkauffrau vom 15. Jänner 2004
Opis: Nepremičninski posrednik/-ca
nem. Immobilienmakler
Učna doba: tri leta
245. Verordnung: Lehrabschlussprüfungen in den kaufmännisch-administrativen Lehrberufen vom Zaključni izpit (Prodajalec/-ka nepremičnin):
in
16. Juni 2004
- pisni del (dve od sledečih tem): najem nepremičnine, izdelava obračuna, opraviti en zavarovalniški
primer, ukrepanje pri dolgovih, ukrepanje pri vzdrževanju nepremičnin;
Upravljalec nepremičnin
- razgovor s področja.
ITALIJA
PRISTOPNI POGOJI ZA OPRAVLANJE POKLICA
Področno kvalifikacijo za opravljanje poklica je mogoče pridobiti ob izpolnjevanju naslednjih pogojev:
potrdila o:
- uspešno zaključenem študiju na področju sorodne smeri ali visoke šole,
- vsaj enoletnem poklicnem udejstvovanju na področju,
ali
potrdila o:
- uspešnem zaključku študijske smeri ekonomija ali študijske smeri pravo,
- vsaj enoletnem poklicnem udejstvovanju na področju,
ali
potrdila o:
- uspešnem zaključku poklicne visoke šole ali njene posebne oblike,
- vsaj enoinpolletnem delovanju na področju,
ali
potrdila o:
- uspešnem zaključku splošne visoke šole,
- vsaj dvoletnem delovanju na področju,
ali
potrdila o:
- uspešnem zaključku vsaj triletne poklicne šole, pri katerih je poudarek na eni od poklicnih značilnosti,
ali uspešno opravljen zaključni izpit v poklicu prodajalec nepremičnin ali prodajalec pisarniških prostorov,
- vsaj dvoletnem delovanju na področju,
- uspešno opravljenem katerem od preizkusov usposobljenosti,
ali
potrdila o:
- uspešno opravljenem preizkusu usposobljenosti za dejavnosti graditelja,
- uspešno opravljenem diferencialnem izpitu za graditelja.
POKLIC(I) PRAVNI VIRI POGOJI
Nepremičninski posrednik
Legge 3 febbraio 1989, n. 39
PRISTOPNI POGOJI ZA OPRAVLJANJE POKLICA:
- državljanstvo Italije, države EEA ali tujec s stalnim prebivališčem v Italiji,
it. Agente immobiliare
Legge 57/2001
- starost najmanj 18 let,
- sedež ali prebivališče na območju trgovinske zbornice v provinci, kjer želi opravljati dejavnost,
Decreto Legislativo 26 marzo 2010, n. 59 (člen 73/1) – odprava registra (Ruolodegli agenti di affari
di mediazione)
Decreto Legislativo 4 luglio 2006, n. 223, convertito, con modificazioni, dalla legge 4 agosto 2006, n.
248 – odprava »regionalnih« komisij, njihovo delo sedaj opravlja Ministrstvo za gospodarski razvoj
(Ministero dello sviluppo economico)
1
- nekaznovanost za nekatera kazniva dejanja,
- zavarovanje civilne odgovornosti,
- diploma šole (it. scuola secondaria di secondo grado) in
- obvezni tečaj2 za nepremičninskega posrednika,
- opravljen izpit (preizkus znanja) za nepremičninskega posrednika.
ali
- diploma šole (it. scuola secondaria di secondo grado)
- vsaj 12-mesečno poklicno udejstvovanje (pri nepremičninski agenciji),
- obvezni tečaj za nepremičninskega posrednika,
- nezdružljivost tega poklica z opravljanjem javnih funkcij, vpisom v druge trgovinske, obrtne in
podobne registre.
1 Trgovinska zbornica (it. Camera di commercio) opravi vpis v register le, če oseba izpolnjuje vse predpisane pogoje za opravljanje tega poklica in le za osebe, ki imajo prebivališče ali sedež na njenem območju.
Če želi nekdo opravljati ta poklic v več provincah, se mora vpisati v ustrezne registre za vsako provinco posebej.
2 Trajanje tečajev predpiše vsaka provinca zase, na primer v provinci Lazio in Lombardia traja 200 ur, v provinci Emilia Romagna 150 ur, v provinci Veneto 100 ur in podobno. Tečaj se lahko opravi tudi prek
spleta (on-line), vendar mora program pred tem verificirati pristojno ministrstvo. Ne zahteva pa se posebna licenca. Posredniki lahko, če želijo, nosijo na obleki izkaznico s podatki o poklicni kvalifikaciji. Pred
Direktivo 2006/123/EC je bil obvezen tudi vpis v register nepremičninskih posrednikov (it. ruolo di agenti di affari di mediazione) .
DANSKA
Nepremičninski posrednik
dan. Ejendomsmaegler
ang. Real Estate Agent
POKLIC(I) PRAVNI VIRI POGOJI
Bekendtgørelse af lov om omsætning af fast ejendom PRISTOPNI POGOJI ZA OPRAVLJANJE POKLICA:
- opravljena registracija skladno s 25. členom zakona o prodaji nepremičnin,
ali
- opravljena registracija skladno s 25a. členom zakona o prodaji nepremičnin za tiste, ki to dejavnost
začasno opravljajo,
ali
- odvetniki, ki imajo pravico do opravljanja poklicne dejavnosti skladno z zakonodajo.
1 To dokazujejo z opravljenim preizkusom znanja in licenco pri danskem združenju nepremičninskih posrednikov.
2 To dokazujejo z opravljenim preizkusom znanja in licenco pri danskem združenju nepremičninskih posrednikov.
Nemčija in Finska ne regulirata nobenega poklica s področja nepremičnin.
Nepremičninski posredniki so vpisani v register. Samo tisti, ki so vpisani v register, lahko uporabljajo
ta naziv. V register se lahko vpiše vsaka oseba, ki (25. člen):
- prebiva na Danskem ali v drugi državi EU, EGP ali Švici,
- je polnoletna in ni pod skrbništvom,
- ni v postopku prisilne poravnave,
- ni v stečaju,
- ne izvaja poklica ali opravlja dela, ki skladno s predpisi na področju podjetništva in gradbeništva
niso združljivi s poklicem nepremičninskega posrednika,
- izpolnjuje zahteve o teoretičnem poznavanju trga nepremičnin, kakor ga zahtevajo predpisi na
področju podjetništva in gradbeništva, 1
- izpolnjuje zahteve o praktičnih sposobnostih, povezanih s trgom nepremičnin, kakor ga zahtevajo
predpisi na področju podjetništva in gradbeništva, 2
- so zavarovani skladno z zakonodajo,
- ne izkazujejo takšnega vedenja ter ne obstaja razlog za domnevo, da bo ne bi delo nepremičninskega
posrednika potekala na varen način in
- nima neporavnanih dolgov do danske države v vrednosti 50.000 kron ali več.
Neizpolnjevanje pogojev pomeni izbris iz registra.
Za druge državljane se zahteva potrdilo o licenci iz države, od koder kandidat prihaja, če je poklic v tej
državi reguliran. Če ni, je treba dokazati, da je kandidat opravljal poklic vsaj dve leti. Priložiti je treba
tudi potrdilo o nekaznovanosti ter da posameznik ni pod skrbništvom. Ravno tako se zahteva priložitev
dokumentov, ki potrjujejo dober značaj in ugled, ter potrdilo, da kandidat ni vložil zahteve za
odložitev plačil ali ni (bil) v stečaju v svoji državi. Če slednjih potrdil ni mogoče dobiti, mora kandidat
podati formalno izjavo pod prisego, da je temu tako.
Za tiste, ki začasno opravljajo ta poklic, se vzpostavi poseben register, ki ne določa istih pogojev, kot
navedeno zgoraj (25a. člen).