Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
S K R I F S T O F U - O G V E R S L U N A R H Ú S<br />
Morgunblaðið hefur komið sér vel fyrir í tveimur byggingum<br />
í Hádegismóum. Prentsmiðjuhlutinn er 8000 m²<br />
og var hann tekinn í notkun árið 2003. Arkitektar hússins<br />
eru þýskir en ÞG verktakar reistu það. ÍAV reistu síðan<br />
skrifstofuhúsnæði fyrir Morgunblaðið við hlið prentsmiðjunnar.<br />
Húsnæðið er um 3900 m², hannað af THG<br />
arkitektum og VSÓ verkfræðihönnuðum. Verkinu lauk<br />
sumarið 2006.<br />
Ístak byggði húsið Laugaveg 182 árin 2000 og 2001. Það er 5000<br />
m² að stærð og þar eru til húsa Kauphöll Íslands, Sendiráð Japans,<br />
auglýsinga- og lögmannsstofur, fasteignasala, Apple á Íslandi og<br />
sitthvað fleira.<br />
Verslunar- og skrifstofuhúsnæði er víða í byggingu í Reykjavík og svo er komið að kalla<br />
mætti Borgartúnið viðskiptastræti. Annað slíkt er í uppsiglingu í Urriðaholti.<br />
- Hvað kostar skrifstofuhúsnæði um þessar<br />
mundir?<br />
„Það fer eftir ástandi og staðsetningu eignarinnar<br />
og hvort um er að ræða nýjustu<br />
húsin sem byggð hafa verið á eftirsóknarverðum<br />
svæðum. Yfirleitt er húsnæðið<br />
ekki selt fullbúið heldur tilbúið til innréttingar.<br />
Þá hefur ekki verið gengið frá innra<br />
skipulagi, heldur eru aðeins komnir útveggir<br />
og t.d. stammar fyrir lagnir. Það vantar<br />
allar innréttingar, gólfefni, loftaklæðningar,<br />
rafmagn, loftræstingu o.s.frv., sem kaupandinn<br />
tekur sjálfur að sér að ljúka við. Reikna<br />
má með að fermetrinn í svona húsnæði, og<br />
á þessu stigi, kosti á bilinu 180-230 þúsund<br />
krónur. Menn geta síðan farið ýmsar leiðir<br />
í innréttingunni. Fræðilega er hægt að innrétta<br />
skrifstofuhúsnæði fyrir 40-60 þúsund<br />
kr. á fermetra en í flestum tilvikum myndi<br />
kostnaðurinn þó verða nær 90 til 100 þúsund<br />
kr. og jafnvel hærri ef mikið er lagt í<br />
innréttingarnar.“<br />
- Hvað kostar að leigja?<br />
„Í fyrsta lagi er allur gangur á því hvernig<br />
leigutakinn tekur við húsnæðinu. Sumir eru<br />
að leigja út húsnæði sem er lengra komið<br />
en það sem ég nefndi og er til sölu. Komin<br />
eru gólfefni og búið að ganga frá loftum<br />
og raflögnum. Í öðru lagi geta leigutakar<br />
fengið að koma með hugmyndir varðandi<br />
innréttingar og skipulag og leiguupphæðin<br />
tekur þá mið af því. Leigan í besta húsnæðinu<br />
fer vissulega eftir endanlegum útbúnaði<br />
og kostnaði við hann. Annað sem ekki má<br />
gleyma er að leigusala er orðin eins og hver<br />
önnur viðskipti. Gert er ráð fyrir ákveðinni<br />
ávöxtunarkröfu þeirra fjármuna sem<br />
bundnir eru í húsnæðinu og menn ganga út<br />
frá ákveðnum forsendum varðandi afskriftir,<br />
viðhald og rekstrarkostnað, enda gerð krafa<br />
um eðlilegan hagnað af fjárfestingunni. Allt<br />
byggist þetta á ákveðinni viðskiptahugmynd<br />
og það er bein línuleg fylgni á milli þess hvað<br />
húsnæði er dýrt og leiguupphæðarinnar.<br />
Nærri lætur að séu menn að leigja út húsnæði<br />
sem kostar um 260 þúsund kr., fullinnréttað<br />
á fermetra, sé fermetrinn leigður á<br />
um 2.000 kr. Annars fer leiguupphæðin líka<br />
eftir stærð húsnæðis. Það er alltaf dýrara að<br />
taka á leigu minna rými. Sé svo um að ræða<br />
það sem kalla mætti topphúsnæði þar sem<br />
fermetrinn er metinn t.d. á um 3-400 þúsund<br />
krónur yrði leigan líka töluvert hærri.“<br />
Björn Þorri segir að hægt sé að fá húsnæði<br />
á leigu fyrir allt niður undir 1000 kr.<br />
fermetrann en ekki sé það sérlega gott húsnæði.<br />
Annars sé erfitt að alhæfa því alltaf sé<br />
best að taka raunhæf dæmi. Vaxtalækkanir<br />
segir hann hafa haft frekar jákvæð áhrif á<br />
F R J Á L S V E R S L U N • 1 1 . T B L . 2 0 0 6 115
Change language