Seletuskiri

Paldiski linnas aiandusühistu Kummeli Paradiis ja selle lähiümbruse detailplaneeringSISSEJUHATUSTopogeodeetilise alusplaani on koostanud OÜ K&J 13.09.2004.a, töö nr 13092004, jaAS Elisor 06.02.2007.a, töö nr GE-018-07.Aiandusühistu jagamiseks ning teedevõrgu lahendamiseks on koostatud üle 10 erinevaeskiisvariandi, mis on esitatud lisas 8.Elektrivarustuse ja tänavavalgustuse lahenduse koostas OÜ Prosystem.Kuna planeeringu koostamine on 2004.a lähteülesande kehtivusajast kauem kestnudning planeeringuala on läinud suuremaks võrreldes tollases lähteülesandes määratuga(vt lisad 1 ja 2), siis algatas Paldiski linn 2006.a uuesti planeeringu koostamise ningväljastas uue lähteülesande (vt lisad 10 ja 11).1. OLEMASOLEV OLUKORDPlaneeringuala paikneb Paldiski kesklinna naabruses Pallase aiandusühistutepiirkonnas Sadama tänavast lõuna pool (vt joonis 1 “Situatsiooniskeem”).Planeeritavaks alaks on Paldiski linnas aiandusühistule Kummeli Paradiis kuuluvKummeli kinnistu (katastriüksuse tunnus 58001:005:0015, registriosa 71602, pindala43302 m², sihtotstarve “Maatulundusmaa”), sellega piirnevad teelõigud ningaiandusühistu territooriumi ja Sadama tänava vaheline ala (kokku ca 6,1 ha, vt joonis2). Viimatimainitu on reformimata riigimaal.Planeeringuala reljeef on suhteliselt tasane, maapind on kõrgustega 17,22…20,74 m.AÜ Kummeli Paradiis territoorium on ühistusiseselt jagatud aiamaadeks jajuurdepääsuteedeks. Sealsed aiamajad, kuurid ja kasvuhooned on ehitisregistrisregistreerimata ning puudu on ka dokumendid ehitiste seadustamiseks. Juurdepääsudmaakasutustele on välja kujunenud nii territooriumisisese ringtee kui ka ida- japõhjapiiri taga olevate killustikkattega teede kaudu. Haljastuse kujundavad põhiosasviljapuud ja marjapõõsad. Kinnistu põhjaosas on üksikud suured kased, saared jatoomingad. Kinnistut läbivad 6 kV maakaablid. Osade aiamajade elektrivarustusekson välja ehitatud 0,4 kV õhuliinid. Aiamaade kastmisvesi saadakse maapealsetestveetorustikest.AÜ Kummeli Paradiis territooriumi ja Sadama tn vahel on puistu (jätkuvalt riigiomandis olevad alad) reservpuurkaevuga (kinnistu Sadama tn 42, Tootmismaa).Kummeli kinnistu vahetus naabruses kulgeval 6 kV kaablite trassil on jalakäijate pooltsisse tallatud teerada (ühendus kesklinn-aiamaad). Sadama tänavalt saab alguseaiandusühistute vaheline tee, mis läbib paraku puurkaevu kaitsevööndit (vastuoluVeeseadusega).Maakasutuse korrastamise eesmärgil on maareformi käigus tehtud ettepanek Sadamatänava ja aiandusühistute vahelise ala munitsipaliseerimiseks (puurkaevukaitsevööndis nõuete tagamine, teedevõrgu ümberkorraldus, arenevaselamupiirkonnas puhkerajatiste ja haljasalade vajadus – linna arenguks vajalik maa),mis ei ole veel saanud maavanema nõusolekut. Käesoleva planeeringulahenduseväljatöötamisel on tuginetud munitsipaalmaa määramiseks tehtud piiriettepanekule(OÜ Kose Maakorralduse töö), mis arvestab Sadama tn äärse peaveetrassiga.4