Seletuskiri

Paldiski linnas aiandusühistu Kummeli Paradiis ja selle lähiümbruse detailplaneeringKa aiandusühistute vaheline tee tuleb ümber paigutada puurkaevu sanitaarkaitsevööndistvälja (vt joonised 3 ja 4). Konkreetse lahenduse annab sellele AÜ Karikakarmaaüksuse detailplaneering.Sadama tn ja aiandusühistute vaheline ala on puurkaevu sanitaarkaitsevööndis ettenähtud kujundada puhkerajatiste ja heakorrastatud haljasalaks. Sanitaarkaitsevööndistvälja jäävale alale võiks rajada ühiskondliku parkla, mis teeniks nii puhkerajatiste kuika arenevate elurajoonide külalisi. Viimane on vajalik arvestades kitsasteühesuunaliste tänavate tõttu tekkivat kohmakat liiklussituatsiooni.Joonisel 4 on käsitletud AÜ Kummeli Paradiis territooriumi seoseid naabrusega jakesklinnaga. Neljast aiandusühistust koosnevat gruppi tervikuna ja pikemasperspektiivis silmas pidades on lahendatud liikluskorraldus ja tehnovarustusesüsteemid.2.1. KRUNDIJAOTUS JA KRUNTIDE EHITUSÕIGUSAÜ Kummeli Paradiis territoorium on jagatud 67 krundiks sihtotstarbega“Elamumaa”, 1 tänava-alaks (ettepanek nimetada Kummeli tänavaks) ja 1 jalgteealaks. Tänava-alad tuleks munitsipaliseerida.Lisaks on määratud krunt aiandusühistute vahelise tee munitsipaliseerimiseks, millekstuleb liita praeguste kinnistute vahelisest alast moodustatav ajutine krunt jaaiandusühistute kinnistutest eraldatavad ribad. AÜ Karikakar territooriumist eraldatavosa määratakse AÜ Karikakar maaüksuse detailplaneeringuga. Kruntidemoodustamise plaan on esitatud joonisel 5. Kõnealust tänavat võiks nimetada Lilletänavaks vastavalt Pallase 19 maaüksuse detailplaneeringuga tehtud ettepanekule.Veel on määratud on kruntide 68-71 juurdepääsuks moodustatav teemaa, mis on vajamunitsipaliseerida (ettepanek nimetada Väike tänav).Jätkuvalt riigi omandis olevale maale on planeeritud lisaks teekruntidele“Sotsiaalmaa” krunt puhke- ja haljasala rajamiseks koos parklaga ning kakselamukrunti Sadama tn ja nn Väike tn äärde.Krundijaotusest ning ehitusõigustest annavad ülevaate joonis 3 “Detailplaan” ja“Kruntide näitajad”.Kruntidele, mis on väiksemad kui 600 m², ei ole määratud ehitusõigust – need jäävadaiamaadeks ning alles nende edaspidisel liitmisel on võimalik ehitusõigust taotleda.Igale eramukrundile tohib ehitada ühe elamu ja ühe abihoone. Lubatud onmaksimaalselt kaks korrust, suurim kõrgus on 8,5 m. Kruntide suurimadtäisehitusprotsendid on 13% ja 16% vahel.2.2. TEED JA LIIKLUSPlaneeringuala piirneb Sadama tänavaga, kus on asfaltkattega sõidutee kahesuunaliseliiklusega (vt ka joonis 3).Juurdepääsud planeeritavatele kruntidele on ette nähtud 3 planeeritavalt tänavalt,millest kaks rajatakse olemasolevate killustikkattega teede baasil ja üks tuleb täiestiuus, mahasõiduga Sadama tänavalt.7