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不 動 産 Q & A<br />
Real Estate<br />
28 SAN DIEGO YU-YU SEPTEMBER <strong>16</strong>, <strong>2017</strong><br />
ESA<br />
(Emotional Support Animal)<br />
ほしな<br />
保 科 みゆき 不 動 産 エージェント<br />
テ ナントから ESA(Emotional Support<br />
A nim al)を 持 ちたいとリクエストを 受 けまし<br />
たが、ノーペットで 契 約 しているので 断 って<br />
も 大 丈 夫 でしょうか。<br />
エモーショナルサポートアニマルは、FHA<br />
(Fair Housing Act: 公 正 住 宅 法 )によりペッ<br />
トではないと 定 義 されているため、ノーペッ<br />
トを 理 由 に 断 ることは 認 められていません。<br />
新 しくテナントを 探 す 場 合 ですが、カーペッ<br />
トが 新 しくダメージが 予 想 されるという 理 由<br />
で 断 れないでしょうか。<br />
将 来 予 想 されるダメージを 理 由 にサポー<br />
トアニマルを 断 ることは 認 めれていません。<br />
ESA の 申 込 みに 対 しては 適 切 な 対 応 が 求 めら<br />
れており、 通 常 の 申 込 者 と 同 じようにクレジッ<br />
トヒストリーやその 他 のチェックを 行 った 結<br />
果 により、 判 断 されることをお 勧 めします。<br />
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■ 筆 者 閑 談 「 気 になる」<br />
障 害 を 持 つ 人 のサポートとしてのサービス<br />
アニマルと、ESA と 呼 ばれるこのエモーショ<br />
ナルサポートアニマルとどう 違 うのでしょう<br />
か。<br />
認 可 の 対 象 が 違 い、サービスアニマルはア<br />
ニマル 自 身 、エモーショナルサポートアニマル<br />
は、アニマルではなくそのオーナー 自 身 が 医<br />
者 の 診 断 書 を 必 要 とします。<br />
・ Service Animal Dog (Guide dog, Signal<br />
dog, & Service dog)<br />
サービスアニマルは、 特 別 の 訓 練 を 受 け、<br />
資 格 試 験 を 合 格 して 認 定 を 受 けた 犬 であ<br />
り、 身 体 的 なサポートやヘルプが 目 的 とさ<br />
れており、 猫 は 含 まれていません。<br />
・ Emotional Support Animal<br />
エモーショナルサポートアニマルは、 種 類<br />
や 資 格 を 必 要 ではありません。アニマル<br />
昔 読 んだ 手 塚 治 虫 の 未 来 の 世 界 、 体 にフィットした 薄 い 洋 服 、<br />
お 喋 りする 電 化 製 品 、 自 動 運 転 の 車 や、はては 火 星 旅 行 までが<br />
現 実 化 しつつある。そして 最 後 は、 核 戦 争 で 終 わるシナリオだっ<br />
た よ う な 、、、 す ごく 気 に な り ま す。<br />
Loan Officer Hiromi Nishimoto<br />
に<br />
し<br />
も<br />
と<br />
弘<br />
美<br />
ロ<br />
ー<br />
ン<br />
オ<br />
フ<br />
ィ<br />
サ<br />
ー<br />
個 人 相 談<br />
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(909) 223-8003<br />
4550 Kearny Villa Rd., #215<br />
<strong>San</strong> <strong>Diego</strong>, CA 92123<br />
e-mail: hnishimoto4@gmail.com<br />
保 科 みゆき<br />
サンディエゴ 不 動 産 に 携 わって 約 30 年 。<br />
usa-fudosan.comでも 不 動 産 コラム<br />
更 新 中 。ご 質 問 ・ご 相 談 ・リクエストは、<br />
Email: miyukihoshina@hotmail.com、<br />
☎︎ 858-335-3376 まで。<br />
BRE#00991091 Remax エージェント<br />
オーナーの 精 神 的 なサポートをする 動 物 と<br />
してその 種 類 は 限 定 されてなく、 猫 、 鳥 、<br />
魚 なども 含 まれます。サポートアニマルが<br />
必 要 だという 医 者 の 診 断 書 により、この 条<br />
例 が 適 応 されます。<br />
サポートアニマルを 受 け 入 れるとしても、<br />
ペットデポジットを 要 求 しても 良 いですか。<br />
サポートアニマルに 対 して、ペットデポジッ<br />
トを 要 求 することはできません。デポジット<br />
額 は、 家 具 なしでは 月 のレントの 2 倍 まで、<br />
家 具 付 き 月 のレントの 3 倍 までと 最 高 額 が 決<br />
められています。<br />
受 け 入 れる 場 合 のアドバイスなどをお 願 い<br />
します。<br />
サービスアニマルやサポートアニマルを 受<br />
け 入 れる 場 合 は、やはり 専 用 の 補 足 契 約 書<br />
を 使 い、テナントの 責 任 範 囲 についてきちん<br />
と 確 認 しておきましょう。<br />
・ Service/Support Animal Agreement<br />
サービス・サポートアニマルの 写 真 と 犬 の<br />
特 徴 を 記 載 する 個 所 が 含 まれています。<br />
アニマル 付 きで 居 住 を 認 める 条 件 がリス<br />
ト さ れ て い る 契 約 書 で す 。( 検 索 ワ ー ド:<br />
Service animal agreement ca pdf)<br />
犬 の 登 録 、 必 要 なワクチンの 接 種 、 共 同<br />
エリアの 制 限 、24 時 間 以 上 の 放 置 、 被 害<br />
脇 田 修 三<br />
ShuzO WAkiTA<br />
Broker/Realtor Lic.#01055013<br />
ESDCAR & PSAR 不 動 産 協 会 より<br />
2013 年 Veteran Agent Of The Year 受 賞<br />
大 手 銀 行 抵 当 流 れ 物 件 の 専 任 販 売 契 約 者<br />
カリフォルニア 州 — Nota r y Public<br />
新 築 及 び 中 古 物 件 の 売 買 、 賃 貸 及 び 物 件 管 理<br />
直 通 (619) 885-3345<br />
shuzo@wakitahomes.com<br />
www.sandiego-fudosan.com<br />
不<br />
動<br />
産<br />
の<br />
ご<br />
相<br />
談<br />
は<br />
日<br />
本<br />
語<br />
で<br />
への 賠 償 責 任 などについてリストされてお<br />
り、 例 えば 外 に 繋 ぐことは 許 可 されていな<br />
いなど 色 々なケースに 対 して 明 確 に 説 明 さ<br />
れています。<br />
サービスアニマルやサポートアニマル 条 例<br />
は、 全 てのレンタル 物 件 に 適 応 されるので<br />
しょうか。<br />
レンタル 物 件 すべてに 適 応 されています<br />
が、 下 記 の 条 件 を 満 たす 個 人 オーナーは 免<br />
除 されています。<br />
・ 4 戸 までの 居 住 用 住 宅 で、オーナーがその<br />
1 戸 に 住 んでいる<br />
・ 管 理 会 社 やブローカーを 使 わず、オーナー<br />
が 自 分 で 管 理 している<br />
最 近 は、エモーショナルサポートアニマル<br />
の 条 例 が 悪 用 されている 状 況 が 問 題 となって<br />
います。オンラインで 安 価 にかつ 簡 単 に 医 者<br />
の 診 断 書 が 入 手 可 能 となり、サポートアニマ<br />
ルの 必 要 性 がしっかりと 確 認 されていない 状<br />
態 です。<br />
このため、 解 決 策 としてサポートアニマル<br />
の 認 可 手 続 きに 対 して、 第 3 者 立 場 の 証 明<br />
を 必 要 とする 新 しい 条 例 (AB1569)が 検 証<br />
されています。またこの 条 例 では、 第 3 者 は、<br />
アメリカ 国 内 のビジネスであり、 証 明 を 発 行<br />
することがメイン 業 務 のビジネスではないこ<br />
と、 申 込 者 の 個 人 診 断 が 不 可 欠 など、オン<br />
ラインでの 簡 単 な 入 手 を 防 ぐように 設 定 され<br />
ています。<br />
…………………………………………<br />
このコラムではカリフォルニア 州 不 動 産 の 一 般 的<br />
情 報 をお 伝 えしています。 各 ケースのアドバイスは 必<br />
ず 専 門 機 関 にご 相 談 ください。<br />
無 料 でご 案 内 いたします。<br />
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