dla państwa sukcesu – otwieramy wszystkie drzwi! - Forum Branżowe
dla państwa sukcesu – otwieramy wszystkie drzwi! - Forum Branżowe
dla państwa sukcesu – otwieramy wszystkie drzwi! - Forum Branżowe
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
FORUM BRANŻOWE<br />
ANALIZY RYNKOWE<br />
RYNEK BUDOWLANY: PROGNOZA<br />
Dostępne za 2006 rok dane dotyczące sytuacji w polskiej gospodarce potwierdzają jej dobrą<br />
kondycję. Składają się na to korzystne wyniki takich wskaźników makroekonomicznych, jak:<br />
wzrost gospodarczy, sytuacja fi nansowa przedsiębiorstw, poziom zatrudnienia i wynagrodzeń,<br />
infl acja oraz wyższe od pierwotnie zakładanych dochody budżetowe.<br />
W okresie trzech kwartałów 2006 r., PKB wzrósł<br />
o 5,5 proc. w stosunku do analogicznego okresu<br />
roku poprzedniego. Największy przyrost<br />
(14,9 proc. r/r) odnotowano w przypadku nakładów<br />
brutto na środki trwałe (potocznie określanych<br />
jako inwestycje). Należy wspomnieć, że tylko<br />
w trzecim kwartale 2006 roku największy, bo blisko<br />
20-procentowy przyrost odnotowano właśnie<br />
w sferze inwestycji, co stanowi najlepszy wynik<br />
od 1997 roku. Patrz wykres 1.<br />
Na wzrost gospodarczy w 2006 r. w znacznym<br />
stopniu wpłynęły wydatki generowane przez inwestorów<br />
indywidualnych. Polacy mają coraz więcej<br />
pieniędzy do rozdysponowania między innymi<br />
<strong>dla</strong>tego, że coraz liczniejsza rzesza osób ma pracę.<br />
Do tego dochodzą środki fi nansowe pozyskiwane<br />
przez rodaków za granicą i niejednokrotnie wydatkowane<br />
w Polsce. W trzecim kwartale 2006<br />
roku, nastąpił 5,5-procentowy wzrost spożycia<br />
indywidualnego. Postępująca poprawa sytuacji<br />
dochodowej gospodarstw domowych wpływa<br />
nie tylko na ich popyt konsumpcyjny, ale także<br />
znajduje odbicie we wzroście oszczędności,<br />
które po trzech kwartałach 2006 roku wyniosły<br />
542 mld zł (co oznacza 5,6-procentowy przyrost<br />
w ciągu trzeciego kwartału).<br />
Wzrost produkcji budowlano-montażowej<br />
W 2006 roku, sytuacja przedsiębiorstw budowlanych<br />
kształtowała się bardzo korzystnie. Produkcja<br />
budowlano-montażowa, obejmująca roboty<br />
o charakterze inwestycyjnym i remontowym (zrealizowana<br />
na terenie kraju przez przedsiębiorstwa<br />
budowlane o liczbie pracujących powyżej<br />
9 osób), ukształtowała się na poziomie przekraczającym<br />
17 proc. (dokładnie 17,5 proc.) Patrz<br />
wykres 2.<br />
Wykres 1 <strong>–</strong> Czynniki wpływające na PKB (%)*<br />
(analogiczny okres roku poprzedniego =100)<br />
15<br />
10<br />
5<br />
4,2<br />
3,0<br />
3,1<br />
2,2<br />
0<br />
2,7 1,1<br />
-5<br />
-10<br />
10 sierpień 2007<br />
-1,4<br />
-9,7<br />
3,3<br />
1,4<br />
0,9<br />
-6,3<br />
6,4<br />
6,0<br />
3,8 5,3<br />
2,7 4,3<br />
1,9<br />
-0,1<br />
Firmy budowlane z optymizmem patrzą na swoją<br />
obecną sytuację oraz przyszłość. Widoczne<br />
są pozytywne nastroje i korzystne perspektywy.<br />
Wskaźniki obrazujące ogólny klimat koniunktury<br />
w budownictwie oraz dane dotyczące wzrostu<br />
produkcji budowlano-montażowej w okresie<br />
od września do grudnia 2006 r. (kształtujące się<br />
na poziomie ok. 20 proc.) wskazują na poprawę<br />
nastrojów we wszystkich grupach przedsiębiorstw,<br />
bez względu na ich wielkość.<br />
Bariery w działalności przedsiębiorstw<br />
Wskazując na bariery, na czołowych pozycjach<br />
znajdują się konkurencja (wymieniona przez<br />
58,5 proc. fi rm), koszty zatrudnienia (52,2 proc.)<br />
i niedobór wykwalifi kowanych pracowników<br />
(49,2 proc.). Przy czym należy zaznaczyć, że utrudnieniem,<br />
które zaczyna dotykać coraz liczniejszą<br />
grupę przedsiębiorstw, jest właśnie brak pracowników.<br />
W tym samym okresie roku poprzedniego<br />
na tę barierę wskazywał niemal co czwarty respondent<br />
<strong>–</strong> w tej chwili co drugi. Patrz wykres 3.<br />
Przedstawiciele fi rm budowlanych szacują,<br />
że ich branża cierpi na niedobór co najmniej 150<br />
tys. pracowników. Tymczasem rozwój budownictwa<br />
na przykład w Wielkiej Brytanii sprawia,<br />
że na pracowników budowlanych czeka tam jeszcze<br />
minimum 100 tys. miejsc pracy. Sytuację pogarsza<br />
fakt, że exodus na Wyspy Brytyjskie zbiegł<br />
się w czasie z ożywieniem na krajowym rynku budowlanym.<br />
Dla wielu fi rm oznacza to brak pożądanych<br />
mocy produkcyjnych, czego następstwem<br />
może być rezygnacja z kontraktów.<br />
W dłuższej perspektywie czasowej prawdopodobne<br />
jest, że utrzymująca się na rynku polskim<br />
bariera zatrudnienia może w kolejnych latach<br />
osłabić wzrost budownictwa i znacząco utrudnić<br />
6,5<br />
3,4<br />
2,2<br />
2,0<br />
14,9<br />
5,5<br />
5,2<br />
5,2<br />
-15<br />
2000 2001 2002 2003 2004 2005 I - III kw.<br />
2006<br />
Źródło: opracowanie ASM na podstawie danych GUS * ceny średnioroczne roku poprzedniego<br />
PKB<br />
popyt krajowy<br />
konsumpcja indywidualna<br />
inwestycje<br />
wykorzystanie funduszy otrzymywanych z Unii,<br />
zwłaszcza na budowę dróg.<br />
Jednak z dzisiejszego punktu widzenia sytuację<br />
należy oceniać optymistycznie. Potwierdzają to:<br />
wysoki popyt na mieszkania, możliwość wykorzystania<br />
środków unijnych czy też atrakcyjność Polski,<br />
zauważona przez zachodnich inwestorów.<br />
Coraz częściej bowiem Polska zaczyna być postrzegana<br />
jako rynek atrakcyjny inwestycyjnie.<br />
Niech za przykład posłuży fakt, że fi rmy z siedzibą<br />
w Europie spoglądają na Europę Środkową<br />
i Wschodnią nie tylko jako na miejsce outsourcingu,<br />
ale myślą również o otwieraniu tutaj własnych<br />
biur. Inwestorów przyciągają niskie ryzyko, duże<br />
zróżnicowanie wielkości centrów oraz lokalizacji,<br />
w których się znajdują. Wśród państw Europy<br />
Środkowej i Wschodniej (nowe kraje członkowskie<br />
oraz Rumunia, Bułgaria, Chorwacja i Rosja) Polska<br />
ma najlepsze notowania. Szacuje się, że ponad 35<br />
proc. wszystkich umów sprzedaży nieruchomości<br />
w 2006 r. zawarto w naszym kraju. Perspektywy<br />
są również obiecujące: można spodziewać się,<br />
że w 2007 roku, wartość wszystkich transakcji<br />
przekroczy trzy mld euro.<br />
Polskie mieszkalnictwo<br />
Obecnie obserwujemy bardzo wysoką dynamikę<br />
wzrostu liczby wydawanych pozwoleń na budowę<br />
nowych mieszkań (I-XI, 35,1 proc. r/r) oraz<br />
rozpoczynanych budów (I-XI, 27,9 proc. r/r), jak<br />
również bardzo wysoką dynamikę wzrostu kredytów<br />
mieszkaniowych (X, 52,3 proc. r/r). W następnym<br />
roku dynamika produkcji budowlanej będzie<br />
również wysoka, lecz jej tempo będzie niższe<br />
niż w roku 2006. Spodziewamy się wzrostu ok.<br />
15,3 proc. (prognoza ASM z 5.01.2007 r., uaktualniona<br />
już na początku maja 2007 roku, w drugim<br />
numerze „Monitoringu Rynku Budowlanego<br />
2007”), głównie za sprawą wysokiej bazy odniesienia<br />
z roku poprzedniego oraz trudności związanych<br />
z wykwalifi kowaną siłą roboczą <strong>–</strong> w tej chwili<br />
fi rmom brakuje ok. 250 tys. pracowników.<br />
Obecnie notujemy bardzo dobry okres nie tylko <strong>dla</strong><br />
pracowników budowlanych, ale również deweloperów<br />
inwestujących w nieruchomości. Procent<br />
Wykres 2 <strong>–</strong> Dynamika rozwoju produkcji<br />
budowlano<strong>–</strong>montażowej (analogiczny okres<br />
roku poprzedniego = 100)<br />
2001 2002 2003 2004<br />
-9,9 -9,4 -6,5 -10,5 -12,1 -6,1 -5,1 -4,8 -11,8 -0,9 -3,5 6,2<br />
7,4 7,6 7,0 17,5 15,2 22,3<br />
2005 2006<br />
ogółem<br />
roboty inwestycyjne<br />
roboty remontowe