Boliger i ældre erhvervsbygninger - Byfornyelsesdatabasen

Potentialet
Projektet behandler kvaliteterne i tidligere
erhvervsbygninger med typiske eksempler
fra:
• Tidligere industriområder og industribygninger
• Havneanlæg- og bygninger
• Transportanlæg og bygninger
•
Militære anlæg og bygninger
Der er samtidig foretaget en grov kvantificering
af omfanget af tidligere erhvervsbygninger,
som kan tænkes omdannet til
boliger. Undersøgelsen er foretaget som en
forespørgsel til ti større kommuner, fire
kystbyer på Fyn samt to små stationsbyer
på Fyn.Af de ialt seksten forespørgsler er
tolv besvarede. Der er ikke fremkommet
besvarelse fra Århus, som rummer større
områder med tidligere erhvervsbygninger.
Besvarelserne dokumenterer, at der i de
tolv byer tilsammen er 220.000 etagekvadratmeter,
som potentielt kan tænkes
omdannet til boliger. Dette svarer til et
investeringsbehov og en tilsvarende aktivitet
i renoveringsbranchen på 2 til 2.5 milliarder
kroner. Cirka halvdelen af det opgivne
etageareal ligger i Københavns kommune.
Potentialet er meget forskelligt fra by til
by, og undersøgelsen tyder på, at der i
kommunerne er usikkerhed om den fremtidige
anvendelse af ældre erhvervsbygninger.
Usikkerheden peger på et behov for
en systematisk behandling af problemstillingerne
på såvel planlægnings- og miljøområdet
som på bygnings- og funktionsniveauet
som grundlag for en mere eksakt
kvantificering af omdannelsespotentialet.
Identitet, arkitektur og kvalitet
Den ideelle opgaveløsning har skullet give
mulighed for at fastholde erhvervsbygningens
arkitektur, udnytte de indre rumlige
og stoflige kvaliteter og samtidig give
mulighed for at tilføre boligen et individuelt
præg.
Målgruppe og formidling
Den primære målgruppe er bygherrer, arkitekter,
entrepenører og kommuner. Igennem
projektet er der udviklet et værktøj,
som sikrer stillingtagen til bygningernes
kvaliteter, der er udarbejdet løsningsforslag
til forskellige bygningstyper, og der er
givet eksemler på indholdet i et katalog
over byggevarer, som giver beboeren
mulighed for at vælge mellem forskellige
standarder og samtidig accentuerer spændingen
mellem nyt og gammelt.
Projektets resultater formidles gennem
fremvisninger af byggeriet, samt informationsblad
og rapport. Gennemførelsen af
projektet og formidlingen af resultaterne
vil betyde en modning af det ovenfor
nævnte potentiale for omdannelse.
Bygherren har mødt stor interesse for at
leje boligerne, og alle boliger er allerede
udlejet til et seniorbofællesskab. Kommunen
står bedre rustet i forhold til at inspirere
bygherrer og dermed være med til at
påpege muligheder og hæve kvaliteten i
byomdannelsen.
De øvrige projektdeltagere har ligeledes
udviklet deres kompetencer til løsning af
kommende opgaver inden for byomdannelse,
og der foregår allerede skitseprojektering
af andre tidligere erhvervsbygninger,
hvori projektets værktøjer og løsningsforslag
anvendes.
Tematisering af kvaliteter
Projektet har udviklet en tematisering af
bygningernes kvaliteter, som anvendes i
registreringsfasen.Tematiseringen udvider
en traditionel funktions- og tilstandsregistrering
med begreber som kontrast, rumlighed
m.v. I skitseprojektfasen gennemløbes
hvert enkelt tema, og kvaliteterne
prioriteres, så de valgte kvaliteter fastholdes
i så høj grad som muligt i løsnings-forslagene.
Hermed er der udviklet et fælles
sprog mellem arkitekter, bygherrer, entrepenører
og myndigheder, som tydeliggør
erhvervsbygningens særlige kvaliteter og
muligheder på tværs af traditionel programmering
af boligbyggeri.
Herudover er der anvist løsninger på bygningstyper,
som vanskeligt kan løses tilfredsstillende
ud fra en traditionel boligopfattelse.Antallet
af bygninger, som potentielt
kan ombygges til boliger af høj kvalitet
er dermed udvidet.
Tematiseringen har vist sig meget anvendelig
i såvel den gennemførte byggesag som i
de øvrige gennemarbejdede skitseprojekter.
Industrialiserede byggevarer
i nye sammenhænge
Forud for den gennemførte byggesag er
der udarbejdet en oversigt over industrialiserede
byggevarer, som kan opfylde funktions-
og kvalitetskravene. Eksemplerne
spænder fra industrielt fremstillede kviste,
baderum og køkkener til aptering i form af
overflader af lakerede byggeplader, translucent
glas og rustfri stålplader.
85