Andelsbolig Nyt november 2018

More documents

Recommendations

Info

TEMA RENOVERING OG VEDLIGEHOLDELSE TotalentreprenOren: / Alliér jer med en byggerådgiver Hos MLH Entreprise er renoveringer i andelsboligforeninger en fast del af ordrebogen. Derfor er det med stor erfaring, at indehaver og totalentreprenør Morten Hansen deler ud af sin viden, og han er ikke i tvivl om sit første råd: „De fleste bestyrelsesmedlemmer har forståeligt nok ikke forstand på byggeri, og derfor har de ikke det rette grundlag til at udvælge den rette entreprenør til opgaven. Foreningen bør derfor få en byggerådgiver til de større projekter, som den kan sparre med omkring udbudsmaterialet og sikre, at det er den rigtige løsning, der afgives tilbud på,“ anbefaler Morten Hansen og uddyber: „Jeg oplever tit, at foreningerne kun forholder sig til prisen på projektet, men den kan ikke stå alene. Der kan være stor forskel på, hvad entreprenørerne giver pris på, og man får faktisk tit tilbud på tre forskellige opgaver, hvis ikke opgaven er præciseret nok. Eksempelvis har nogle medregnet materialer af god kvalitet, efterisolering og finish, mens andre ikke har,“ forklarer Morten Hansen. Tjek entreprenørens historik En aftale mellem en entreprenør og en andelsboligforening er bygget på tillid. Der er tit mange millioner i omløb, hvis foreningen skal renovere stort, og derfor er det vigtigt, at bestyrelsen tjekker op på det firma, der skal varetage opgaven, lyder det fra indehaveren hos MLH Entreprise: „Det handler både om mavefornemmelse men også om firmaets historik. Spørg efter referencer på andre foreningsopgaver og undersøg, om firmaet har en professionel hjemmeside eller gode anmeldelser på nettet. Alt sammen relevante indikatorer at få tjekket op på,“ siger Morten Hansen. Foreningens ansvar at indhente tilladelser: Husk at tilladelser fra det offentlige altid er noget, som foreningen har ansvaret for at indhente. - Morten Hansen, MLH Entreprise ADvokaten: En grundig og skriftlig entrepriseaftale er afgørende En detaljeret og gennemarbejdet entrepriseaftale med entreprenøren er alfa og omega for en succesfuld renovering. Sådan lyder rådet fra advokat og partner hos ADVODAN Erik Matthiesen, som er juridisk rådgiver for flere af landets andelsboligforeninger. En grundig entrepriseaftale kan nemlig placere ansvaret, hvis noget mod forventning skulle gå galt. „Lav en grundig entrepriseaftale og få styr på håndteringen af byggemøderne. Brug standarddokumenter så som AB92-regelsættet, der sikrer en god grundaftale. Aftal hvad der konkret er inkluderet i prisen, hvilke materialer, der skal benyttes, og hvem, der har ansvaret, hvis projektet overskrider tidsfristen eller noget går galt. Det er afgørende, at beskrivelsen af byggeriet, herunder tegnings- materialet, er fyldestgørende, grundigt gennemarbejdet og korrekt,“ siger Erik Matthiesen og påpeger de mange juridiske detaljer, der skal tages stilling til ved større renoveringsprojekter. Derfor er anbefalingen også klar, hvis foreningen står over for en omfattende renovering: „Få en byggerådgiver, der taler og forstår sproget i skurvognen, og som kan hjælpe med beslutninger forud for og i byggeperioden. Tilknyt også en advokat, da bestyrelsen ikke bør stå alene med de mange juridiske regler og hensyn, der skal tages i forbindelse med større renoveringer i andelsboligforeningen,“ lyder det fra den erfarne advokat. HUSK: Alle aftaler skal være skriftlige. Det gør det lettere at bevise indholdet og ansvarspådragelsen i byggeaftalen. - Erik Matthiesen, Advodan 14 Andelsportal.dk
. Energiradgiveren: Få dokumenteret om energirenoveringerne virker Hos Abalon ApS oplever indehaver og energirådgiver Mark Engelgaar, at andelsboligforeningerne i højere grad indtænker energioptimering, når de alligevel skal renovere ejendommen. En god tendens, som foreningerne endelig skal fortsætte, opfordrer Mark Engelgaar: „Foreningerne har fået et bedre kendskab til, at deres renoveringer kan ske på en mere energirigtig måde. Foreningerne skal huske at undersøge, om deres renovering kan slås sammen med andre renoveringer. Ved at slå flere renoveringer sammen, er der penge at spare, og ofte kan samme entreprenør løfte begge dele,“ siger han. Modernisering af varmeanlæg giver store besparelser Mark Engelgaar oplever, at flere og flere foreninger fokuserer på at opgradere ejendommens varmeanlæg. En energirenovering, som betaler sig. „Der er meget fokus på automatisering af varmeanlæg. Ved automatisering forbedres funktionen på det nuværende anlæg, og det betyder, at der kun produceres den varme til bygningen, der er brug for. Det betyder, at andelshaverne kun betaler for det, som de rent faktisk bruger, og det kan medføre varmebesparelser på mellem 20 og 30 procent. Udover varmebesparelser forbedres anlægget, så det bliver mere stabilt,“ fortæller energirådgiveren. Digital dokumentation er vigtig Hvis Mark Engelgaar skal give et godt råd videre til bestyrelserne, handler det om at få dokumenteret de energirenoveringer, som foreningen får lavet: „Der er ikke så mange foreninger, der måler på, om løsningerne virker. Helt konkret bør de få entreprenøren til at dokumentere og kontrollere, at energirenoveringen virker, som den skal. Det kan ske ved at sætte energimålere på eksempelvis varme- og ventilationsanlæg,“ forklarer Mark Engelgaar og fortsætter: „Jeg anbefaler, at den dokumentation, som boligforeningen får, også bliver afleveret digitalt. Det glemmer flere foreninger. Så får de bare papirerne i hånden, og så lægger de dem i varmerummet, hvor de forsvinder. Med digitale rapporter har boligforeningen altid adgang til dataen, og samtidig gør det rapporterne nemmere at sammenligne.“ Undersøg: om jeres renoveringsprojekt kan få energitilskud og/eller en byfornyelsesbevilling. Husk at tjekke dette inden I laver en aftale med entreprenøren og påbegynder renoveringen. - Mark Engelgaar, Abalon ApS Valuaren: Vedligeholdelse styrker både ejendomsværdien og økonomien i foreningen For den garvede valuar Peter Ryaa er der stor forskel på, om andelsboligforeninger prioriterer vedligeholdelse, eller om de ikke gør. En forskel der har konsekvenser for ejendomsværdien og foreningens økonomi: „En velholdt ejendom giver alt andet lige en højere pris end en ejendom, som ikke er vedligeholdt. Vi har oplevet ejendomme, der er så undervedligeholdte, at nødvendige renoveringer vil dræne andelsboligforeningens økonomi. Vi anbefaler derfor, at foreningerne løbende afsætter et beløb til vedligeholdelse og gerne forhøjer budgettet til den post,“ forklarer diplomvaluar og indehaver hos VALUAREN Peter Ryaa. Det er dyrt, når renoveringer bliver brandslukning Hos VALUAREN er oplevelsen, at andelsboligforeningerne generelt er blevet meget bedre til løbende at renovere deres ejendom og få udarbejdet vedligeholdelsesplaner. Desværre er det dog langt fra alle, og derfor ender nogle foreninger i en brandslukningssituation, når renoveringsbehovet rammer. Fortsættes » <strong>2018</strong> Andelsportal.dk 15
Page 1 and 2: Andelsbolig Nyt - Nyheder og rådgi
Page 3 and 4: ANNONCE Massiv altan-interesse på
Page 5 and 6: Tid til renovering Der er mange god
Page 7 and 8: KORT Andelsbolig Nyt Danmarks andel
Page 9 and 10: Pynter I andelsboligforeningen op m
Page 11 and 12: ANNONCE Vi er et moderne advokatkon
Page 13: „En vedligeholdelsesplan er ikke
Page 17 and 18: ANNONCE Stop effektivt varmespild o
Page 19 and 20: Hvor kommer tallene fra? På Andels
Page 21 and 22: ANNONCER - Professionelt malerarbej
Page 23 and 24: ANNONCE GARANTI: 15 års udførelse
Page 25 and 26: TEMA RENOVERING OG VEDLIGEHOLDELSE
Page 27 and 28: Råd o Opretter I et udvalg, er det
Page 29 and 30: „Selvom vi har mandat til at best
Page 31 and 32: ENTREPRISEGARANTI Andelsportal.dk t
Page 33 and 34: S iden 2012 har den offentlige ejen
Page 35 and 36: ANNONCE Få markant mere dagslys
Page 37 and 38: ANNONCE Er din andelsboligforening
Page 39 and 40: „Vedtægtsbestemmelser, som ikke
Page 41 and 42: ANNONCE V A L U A R V U R D E R I N
Page 43 and 44: ANNONCE Klarvinduer blev etableret

Andelsbolig Nyt november 2018

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?