Andelsbolig Nyt november 2018
Bygge- og renoveringsprojekter i andelsboligforeningen er ofte værdifulde og nødvendige. Men de medfører også en lang række gøremål til bestyrelsen eller de tovholdere, der er ansvarlige for renoveringen. De skal tage stilling til alt fra økonomi, tidshorisont, forsikring, tilladelser, beslutningstagen og projektplanlægning. Med dette nummer af Andelsbolig Nyt ser vi på renovering og vedligeholdelse i andelsboligforeninger. Du kan få gode råd fra eksperter til renoveringsprojekterne og læse om hvordan andre andelsboligforeninger har grebet deres renovering an. I denne udgave af Andelsbolig Nyt kan du også blive klogere på, hvordan andelsboligforeningen kommer bedst fra start, når vedtægterne skal ændres og så kan du læse mere om den nye vurderingsnorm for valuarvurderinger
Bygge- og renoveringsprojekter i andelsboligforeningen er ofte værdifulde og nødvendige. Men de medfører også en lang række gøremål til bestyrelsen eller de tovholdere, der er ansvarlige for renoveringen. De skal tage stilling til alt fra økonomi, tidshorisont, forsikring, tilladelser, beslutningstagen og projektplanlægning. Med dette nummer af Andelsbolig Nyt ser vi på renovering og vedligeholdelse i andelsboligforeninger. Du kan få gode råd fra eksperter til renoveringsprojekterne og læse om hvordan andre andelsboligforeninger har grebet deres renovering an. I denne udgave af Andelsbolig Nyt kan du også blive klogere på, hvordan andelsboligforeningen kommer bedst fra start, når vedtægterne skal ændres og så kan du læse mere om den nye vurderingsnorm for valuarvurderinger
- No tags were found...
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
OFTE STILLEDE SPØRGSMÅL PÅ ANDELSPORTAL.DK:<br />
Fra den første velkomst til det endelige farvel:<br />
Hvilke regler gælder for<br />
godkendelse og eksklusion<br />
af en andelshaver?<br />
Det er bestyrelsens ansvar at godkende tilflyttende andelshavere og ligeledes<br />
deres ansvar at ekskludere et foreningsmedlem, hvis andelshaveren misligholder<br />
sine forpligtelser. Men hvornår må bestyrelsen nægte godkendelse af en<br />
andelskøber, og hvilke præmisser giver ret til eksklusion? Få indsigt i de juridiske<br />
retningslinjer her.<br />
Hvornår må bestyrelsen nægte godkendelse<br />
af en andelskøber?<br />
I andelsboligloven er der et krav om en saglig<br />
begrundelse, hvis en andelskøber nægtes<br />
adgang til foreningen. Her er særlig herkomst,<br />
køn, seksuel orientering eller lignende ikke et<br />
sagligt argument ifølge loven.<br />
Berettigede grunde til afvisning:<br />
››<br />
Køber er kendt i foreningen som en dårlig betaler<br />
eller har overtrådt husordenen før.<br />
››<br />
Køber har på forhånd afvist at følge vedtægterne,<br />
eksempelvis ved at meddele, at han ikke vil bo i<br />
boligen på trods af bopælspligt.<br />
››<br />
Ugennemsigtig bolighandel eller mistanke om<br />
penge under bordet.<br />
››<br />
Køber har allerede et erhvervslejemål og derved<br />
en dobbeltrolle i foreningen.<br />
Nogle vedtægter giver mulighed for, at bestyrelsen<br />
kan vælge mere frit mellem de personer, som<br />
den ønsker at optage. Det må dog ikke medføre,<br />
at sælger ikke kan komme af med sin andel.<br />
Hvornår må bestyrelsen ekskludere en<br />
andelshaver?<br />
Eksklusionsbestemmelser giver foreningen<br />
mulighed for at reagere overfor en andelshaver,<br />
som misligholder sine forpligtelser i foreningen.<br />
Der stilles store krav til bevissikkerheden ved<br />
eksklusion, og tolkningen kan sågar være svær i<br />
domstolene. Ekskluderes en andelshaver, ophører<br />
medlemskabet af foreningen øjeblikkeligt.<br />
Berettigede grunde til eksklusion:<br />
››<br />
Når andelshaveren ikke har betalt skyldigt indskud,<br />
boligafgift m.m. på trods af, at skriftligt krav<br />
herom er sendt til medlemmet.<br />
››<br />
Grov forsømmelse af vedligeholdelsespligt og<br />
manglende udbedring inden frist.<br />
››<br />
Når en andelshaver optræder til skade for andre<br />
medlemmer eller overtræder husordenen.<br />
››<br />
Når en andelshaver tager ulovlig overpris eller<br />
overtræder andre bestemmelser.<br />
Andelshaverens klagerettigheder<br />
Det er som regel bestyrelsen, der har kompetencen<br />
til at ekskludere andelshavere. Ligger<br />
beslutningen hos bestyrelsen, kan en andelshaver<br />
udtrykkeligt anmode om at få prøvet sin sag på<br />
generalforsamlingen. Endelig vil det være muligt,<br />
at den ekskluderede kan prøve beslutningen hos<br />
domstolen.<br />
På Andelsportal.dk kan du finde mere viden om andelsboligmarkedet<br />
40 Andelsportal.dk
Change language