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REIT-Besteuerungsfragen werden in der wissenschaftlichen Literatur vermehrt thematisiert.
44 Zwar hat sich das Schrifttum teilweise mit Besteuerungskonsequenzen
deutscher REITs befasst, i. d. R. erfolgte dies jedoch nur fall- oder aspektweise 45 –
an einer zusammenhängenden Darstellung und Würdigung fehlt es bislang. Jene älteren
Arbeiten aus den Jahren 2007 und 2008 beziehen nicht letztmals geregelte REITgesetzliche
Entwicklungen ein. Anspruch der nachfolgenden betriebswirtschaftlichen
Normenkritik ist, eine insoweit bestehende Forschungslücke zu schließen, dementsprechend:
die Analyse von Besteuerungsfolgen im Zeitablauf.
Wie eingangs angesprochen, ist die Investition in REIT-Aktiengesellschaften mit
anderen Formen indirekter Immobilienanlage vergleichbar. Besteuerungsfolgen werden
in vorliegendem Schriftsatz unter Bildung der Vergleichspaare REIT-
Aktiengesellschaft/Immobilien-Aktiengesellschaft sowie REIT-Aktiengesellschaft/offener
Immobilienfonds untersucht. Geschlossene Immobilienfonds werden
nicht weiter behandelt. Die Immobilien-Aktiengesellschaft 46 ist nicht steuerbefreit,
der offene Immobilienfonds 47 schon. Versteht man den deutschen REIT als eigenständige
Rechtsform, schließt sich die Frage rechtsformneutraler Besteuerung an.
eine Analyse ertragsteuerlicher Fragen konzentriert. REIT-gesetzlich bestehen unmittelbar
keine grunderwerbsteuerlichen Besonderheiten.
44 Insbesondere Bron, Der G-REIT, passim; G. Wagner, Besteuerung, passim; Helios,
in: Helios/Wewel/Wiesbrock (Hrsg.), REITG, § 16 REITG, Rnrn. 60 ff., 90 ff.;
Striegel, in: Striegel (Hrsg.), REITG, § 16 REITG, passim; Blaas/Ruoff/Schiess1, in:
Seibt/Conradi (Hrsg.), Handbuch, Rz. 620-899; daneben existiert eine Fülle von auf
Diplom-, Magister- oder Masterarbeiten basierenden Schriften, von denen an dieser
Stelle selektiv nur wenige genannt seien: Wimmer, Besteuerung, passim; Lantos,
Einführung, S. 47-55; Möllney, REIT, S. 10-32; Miksch, REIT-Gesetz, S. 89-123;
Dudacy, REITs, S. 83-94; Witt, Aspekte, S. 23-31.
45 Zu nennen sind im Wesentlichen die Zeitschriftenbeiträge von Hechtner/Hundsdoerfer,
WPg 2007, S. 647-660; Kußmaul/Gräbe, ZSteu 2008, S. 212-217;
Wimmer, StuB 2007, S. 494-500; Schulz, I & F 2007, S. 18-20; Kommentarbeiträge
von Striegel, in: Striegel (Hrsg.), REITG, § 23 REITG, Rn. 4 und Striegel/Reich, in:
Striegel (Hrsg.), REITG, Anhang, Rn. 11; Monographien von Bron, Der G-REIT,
S. 377-404 (Belastungsvergleiche) und Frotscher, Gestaltungsoptimierung, passim;
letztgenannte Autorin nimmt die Untersuchungsperspektive eines REITs ein.
46 Vgl. etwa Kermer, Immobilien-Aktiengesellschaft, S. 66 und passim.
47 Vgl. Kayser/Steinmüller, FR 2004, S. 138-146; Kayser/Bujotzek, FR 2006, S. 49-
66; Wellisch/Quast/Lenz, BB 2008, S. 490-494; Bujotzek, Investmentsteuerrecht,
passim; Küpper, System, passim; Zeller, DStR 2005, S. 899-902; Kindler, Vergleich,
passim; Geibel, in: Derleder/Knops/Bamberger (Hrsg.), Handbuch, zeigt auch
Grundzüge der REIT-Aktiengesellschaft (S. 1804 f.) neben der Struktur offener
Fonds (S. 1762-1802) auf; zur Änderung des InvStG durch das REITG Grabbe/Behrens,
DStR 2008, S. 955 f.
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