Dokument 1.pdf - Universität Hohenheim

3.3.2.1. Vorteilskompensationsprinzip ................................................. 94
3.3.2.2. Berücksichtigung Vorbelastung (§ 19a REITG) ...................... 97
3.3.2.3. Besteuerung ausländischer Anteilseigner ................................ 99
3.3.3. Gesetzliche Absicherung der Steuerbefreiung .................................... 103
3.3.3.1. Überwachungsregelungen ...................................................... 103
3.3.3.2. Sanktionsmechanismen .......................................................... 104
3.4. Steuerbegünstigte Immobilienveräußerung................................................... 106
3.4.1. Vor-REIT-Status ................................................................................. 106
3.4.2. Zeitlich befristete Exit-Tax ................................................................. 111
4. Steuerliche Folgen der Investition in REITs ................................................... 118
4.1. Belastung durch Einmalbesteuerung ............................................................. 118
4.1.1. Hemmnis REIT-Steuerbefreiung......................................................... 118
4.1.1.1. Keine Möglichkeit zur Organschaft ....................................... 118
4.1.1.2. Systemunabhängige Sanktionierung ...................................... 120
4.1.1.2.1. Faktische Steuerzahlung ....................................... 120
4.1.1.2.2. Erpressbarkeit ....................................................... 122
4.1.2. Inlandsbezogene Sachverhalte ............................................................ 125
4.1.2.1. Halb- bzw. Teileinkünfteverfahren ........................................ 125
4.1.2.2. Abgeltende Besteuerung ........................................................ 127
4.1.2.3. Gewerbesteuerliche Belastung betrieblicher Anleger ............ 128
4.1.3. Auslandsbezogene Sachverhalte ......................................................... 130
4.1.3.1. Outboundfälle ........................................................................ 130
4.1.3.1.1. Beteiligungen an ausländischen REITs ................ 130
4.1.3.1.2. Beteiligung inländische an ausländischen REITs . 135
4.1.3.2. Inboundfälle ........................................................................... 137
4.1.3.2.1. Beteiligungen an inländischen REITs .................. 137
4.1.3.2.2. Beteiligung ausländische an inländischen REITs . 139
4.2. Doppel- oder Mehrfachbesteuerung .............................................................. 140
4.2.1. Fallkategorisierung .............................................................................. 140
4.2.2. Inländischer REIT-Anteilseigner ........................................................ 141
4.2.2.1. Halbeinkünfteverfahren ......................................................... 141
4.2.2.1.1. Auslandsimmobilie oder -objektgesellschaft ........ 141
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