Download - GMA Gesellschaft für Markt

Um die Praxistauglichkeit dieses neuartigen, standardisierten Analysetools zu testen und
systematisch zu untersuchen, worin die wahrscheinlichen Gründe für den Erfolg oder Misser-
folg der Performance bestehen, haben Sonae Sierra und GMA ein weiteres Mal eine empirische
Grundlagenforschung durchgeführt.
Grundlage der Betrachtung und empirischen Untersuchung waren die 199 im letzten Jahr als
revitalisierungsbedürftig identifizierten Shoppingcenter in Deutschland. Für die Bewertung der
Hauptkriterien Standort und Objekt wurde eine repräsentative Stichprobe von insgesamt 111
Einkaufszentren gezogen (56 Prozent), die der Arbeitsgemeinschaft durch eigene Beschäfti-
gung mit diesem Immobilientypus bestens bekannt waren oder aber eigens besichtigt wurden.
Bei den beiden übrigen Kriterien Marktumfeld und Management fand hingegen eine Bewer-
tung aller Objekte der Grundgesamtheit (n = 199) statt.
In 2010 lagen folgende Kriterien der Definition für revitalisierungsbedürftige Einkaufszentren
zu Grunde:
Kritische Masse / Mindestgröße: > 10.000 m²
Eröffnungsjahr / letztes Refurbishment: vor 2003
Frequenz: < 0,7 Besucher / m² / Tag
Bewertung der Ankermieterqualität: mindestens zufrieden stellend / durchschnittlich
Die qualitative Bewertung der Ankermieterqualität erfolgte für die Branchen Nahrungs- und
Genussmittel; Bekleidung, Schuhe, Sport; Elektrowaren sowie Bau- und Heimwerkerbedarf
nach folgenden Gesichtspunkten: „sehr gut“, „gut“, „zufrieden stellend / durchschnittlich“, „we-
niger gut“, „schlecht“. Die Beurteilung erfolgte durch ein interdisziplinär zusammengesetztes
Mitarbeiterteam der GMA und in Abstimmung mit Sonae Sierra.
Die räumliche Verteilung der Stichprobe zu Standort / Objekt auf die einzelnen Bundesländer
bzw. Nutzungsklassen / Immobilientypen (klassisches EKZ, Fachmarktzentrum, multifunktio-
nales EKZ; jeweils gemäß EHI-Definitionen) zeigen die nachstehenden Graphiken und signali-
sieren damit deutlich, dass hier keine Überrepräsentanz in einer der obigen Kategorien festzu-
stellen ist, sodass eine Repräsentativität der Ergebnisse gegeben ist.
Shoppingcenter-Revitalisierung in Deutschland - Center Erfolgs-Check 17