Download - GMA Gesellschaft für Markt

1.1. EXECUTIVE SUMMARY
GMA und Sonae Sierra haben mit dem Center Erfolgs-Check eine Methode entwickelt, mit
deren Hilfe Eigentümer und Investoren anschaulich das Wertschöpfungs- und Entwicklungs-
potenzial eines Bestandscenters erkennen können.
1. Der Center Erfolgs-Check berücksichtigt insgesamt über 40 Kriterien in den vier Ka-
tegorien Marktumfeld, Standort, Objekt und Management. Er differenziert außerdem,
inwieweit die einzelnen Faktoren von Eigentümern und Investoren beeinflusst werden
können. So werden auf einen Blick nicht nur die Stärken und Schwächen des Centers
aufgezeigt, sondern auch die Chancen und Risiken einer Revitalisierung.
2. Bei der Anwendung des Center Erfolgs-Checks auf die 199 revitalisierungsbedürftigen
Center, die 2010 von Sonae Sierra und GMA identifiziert wurden, zeigt sich, dass
a. ein Teil der revitalisierungsbedürftigen Center mit einer unbefriedigenden oder
schlechten einzelhändlerischen Lage kämpft und somit entweder gar nicht oder nur
bedingt und durch enormen Aufwand neu positioniert werden kann. Dies betrifft al-
lerdings nur cirka 13 Prozent der gesamten Center in Deutschland (56 von derzeit
etwa 420).
b. ungefähr die Hälfte der identifizierten Center sich in einem sehr wettbewerbsinten-
siven Marktgebiet mit mehr als zwei typgleichen oder typähnlichen Centern befin-
det und daher einer marktadäquaten Neupositionierung bedarf, um sich von den
Wettbewerbsstandorten abzuheben.
c. bei fast 80 Prozent der untersuchten Center konzeptionelle Schwächen vorliegen,
wobei jedoch die Mehrzahl der Center über die bauliche Flexibilität verfügt, um eine
erfolgreiche Neu- oder Umstrukturierung durchzuführen.
d. mehr als ein Drittel der untersuchten Objekte nicht aktiv durch ein Centermana-
gement verwaltet werden. Bei mehr als der Hälfte genügt das Management nicht
Shoppingcenter-Revitalisierung in Deutschland - Center Erfolgs-Check 9