Download - GMA Gesellschaft für Markt

1. VORBEMERKUNG
„Handel hat mit Menschen zu tun“ – Europa ist mit über einer halben Milliarde Einwohnern ei-
ner der bevölkerungsreichsten Wirtschaftsräume der Welt. Einkaufszentren haben in Europa
und Deutschland seit 1960 eine rasante Entwicklung genommen und stellen heute mittlerwei-
le einen zentralen Bestandteil der Einzelhandelsstrukturen unserer Städte dar.
Gemäß dem Shopping-Center-Report des EHI Retail Institutes existierten 2009 in 414 Shop-
pingcentern gut 13 Millionen Quadratmeter Shoppingcenterfläche, die aus verschiedenen Ge-
nerationstypen von Einkaufszentren mit unterschiedlich langen Entwicklungsphasen stam-
men. Mittlerweile ist bekannt, dass fast 280 Centern mit gut 9 Millionen Quadratmetern vor
2000 errichtet wurden und somit vergleichsweise alt sind. Das sind mehr als 70 Prozent der
Center in Deutschland. Nimmt man das Jahr 2002 als Referenz, sind es knapp 320 Centern
mit gut 10 Millionen Quadratmeter, die vor mindestens acht Jahren eröffnet wurden. Das eige-
ne Haus muss man alle sieben bis zehn Jahre modernisieren, heißt es. In wirtschaftlich beweg-
ten Zeiten, die durch Finanzkrise, Euro-Rettung, verunsicherte Verbraucher, sich stetig wan-
delnde Konsumentengewohnheiten, sich ändernde demographische Rahmenbedingungen
und insbesondere stagnierende Einzelhandelsumsätze geprägt sind, gilt diese Regel selbst-
verständlich auch für die Shoppingcenterbranche. Um sich nachhaltig erfolgreich in einem
schärfer werdenden Wettbewerb positionieren zu können, müssen sich auch Handelsimmobi-
lien den veränderten Markt- und Konsumgegebenheiten anpassen und ‚à jour’ bleiben.
Diese Ausgangslage war für die Arbeitsgemeinschaft Sonae Sierra und GMA Gesellschaft für
Markt- und Absatzforschung mbH Anlass, sich im Jahr 2010 mit dem Thema Revitalisierungs-
bedarf in deutschen Shoppingcentern ausführlich zu beschäftigen: Die viel beachtete Grund-
lagenstudie „Shoppingcenter-Revitalisierung in Deutschland“ von Sonae Sierra und GMA aus
dem Jahre 2010 hatte klar gezeigt, dass unter den deutschen Einkaufszentren ein hoher Revi-
talisierungsbedarf besteht und dass diese Entwickleraufgabe in den nächsten Jahren stark an
Bedeutung gewinnen wird. 199 Center mit einem Flächenvolumen von gut 5,2 Millionen Quad-
ratmetern wurden als potenziell revitalisierungsbedürftig eingestuft. Das war fast die Hälfte
aller Shoppingcenter in Deutschland. Ob diese Einkaufszentren tatsächlich in den nächsten
Jahren revitalisiert werden, bleibt weiter offen. Das hängt von vielen Faktoren ab, wie etwa
vom Know-how, der Eigentümerstruktur, den baulichen Möglichkeiten, der Verfügbarkeit der
Shoppingcenter-Revitalisierung in Deutschland - Center Erfolgs-Check 3