Erläuterungsbericht zur Ermittlung der zonalen ... - Neuruppin
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Seite: 10 AZ: 7.10065.09 Gutachterausschuss für Grundstückswerte<br />
im Landkreis Ostprignitz-Ruppin<br />
Dieser Abschlag würdigt, entsprechend des vorliegenden Datenmaterials, sowohl die<br />
Anpassung des Ausgangsbodenwertes, den tatsächlichen Markt 2008 sowie die steigenden<br />
Markttendenzen im Jahr 2009.<br />
Beson<strong>der</strong>er Bodenrichtwert(mit Anfangswertqualität) für die Zone Ib<br />
(Ausgangswert für weitere Anpassung)<br />
Anpassung des beson<strong>der</strong>en Bodenrichtwerts (mit Anfangswertqualität)<br />
beson<strong>der</strong>er<br />
Bodenrichtwert<br />
96,00 €/m²<br />
Bewertungszone Anpassungsfaktor Erläuterung<br />
Qualitätsstichtag 31.10.1990 31.10.1990 × 1,00<br />
Wertermittlungsstichtag 16.10.2003 31.12.2008 × 0,95 E 1)<br />
Entwicklungsstufe baureifes Land baureifes Land × 1,00<br />
Art <strong>der</strong> Nutzung Mischgebiet (MI) gemischte Baufläche<br />
(M)<br />
× 1,00<br />
Bauweise geschlossen geschlossen × 1,00<br />
Anfangswert<br />
Wertermittlungsstichtag: 31.12.2008<br />
Qualitätsstichtag: 31.10.1990<br />
91,20 €/m²<br />
<strong>Ermittlung</strong> des <strong>zonalen</strong> Endwertes zum Wertermittlungsstichtag 31.12.2008 und zum<br />
Qualitätsstichtag 31.12.2016<br />
Bei <strong>der</strong> Einstufung <strong>der</strong> Missstände und Maßnahmen in den Klassifikationsrahmen des<br />
„Nie<strong>der</strong>sachsen Modells“ verwandten die Gutachter des Gutachterausschusses u.a. die<br />
Dokumente <strong>der</strong> vorbereitenden Untersuchung <strong>der</strong> historischen Altstadt <strong>Neuruppin</strong> und des<br />
Sanierungsplanes 31.12.2010.<br />
Nachfolgend die <strong>zonalen</strong> Darlegungen <strong>der</strong> Missstände und Maßnahmen durch die<br />
Fontanestadt <strong>Neuruppin</strong>:<br />
Missstände:<br />
unsanierte Straße und Gehwege<br />
(Vorhandene Erschließung in Teilen ergänzungsbedürftig - in Bezug auf Telefonanschluss)<br />
Ver- und Entsorgung vorhanden<br />
Bebauung mit mo<strong>der</strong>nisierungs- und instandsetzungsbedürftigen<br />
Wohnhäusern nebst Nebengebäuden (Gemengelage bei Eckgrundstücken mit<br />
Beeinträchtigungen) dadurch hohe Verdichtung<br />
Mit Städtebauför<strong>der</strong>mitteln durchgeführte Maßnahmen:<br />
Gezielte Sanierung <strong>der</strong> Wohn- und Geschäftsgebäude<br />
Sanierung <strong>der</strong> Gebäudehülle Karl-Marx-Straße 56, 66, Präsidentenstraße 8<br />
Sanierung <strong>der</strong> Stadtmauer (Anteil 4. BA - Karl-Marx-Straße bis Bullenwinkel)<br />
2 Kleinteilige Maßnahmen <strong>zur</strong> Verbesserung des Ortsbildes (Anteilsfinanzierung)
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