Erläuterungsbericht zur Ermittlung der zonalen ... - Neuruppin
Erläuterungsbericht zur Ermittlung der zonalen ... - Neuruppin
Erläuterungsbericht zur Ermittlung der zonalen ... - Neuruppin
Erfolgreiche ePaper selbst erstellen
Machen Sie aus Ihren PDF Publikationen ein blätterbares Flipbook mit unserer einzigartigen Google optimierten e-Paper Software.
Seite: 12 AZ: 7.10065.09 Gutachterausschuss für Grundstückswerte<br />
im Landkreis Ostprignitz-Ruppin<br />
Städtebauliche Missstände Städtebauliche Maßnahmen<br />
lt. Sanierungsplan 2016<br />
Bebauung 6 Bebauung 3<br />
Struktur 2 Struktur 2<br />
Nutzung 6 Nutzung 1<br />
Umfeld 5 Umfeld 1<br />
Mittel 4,75 Mittel 1,75<br />
Wertepaar 5 / 2<br />
Nach <strong>der</strong> Erfassung und Qualifizierung <strong>der</strong> Sanierungstatbestände (Missstände, Maßnahmen)<br />
in den beiden Klassifikationsrahmen werden die Parameter Mi (Mittelwert <strong>der</strong> Missstände)<br />
und Ma (Mittelwert <strong>der</strong> Maßnahmen) abgeleitet.<br />
<strong>Ermittlung</strong> <strong>der</strong> Bodenwertsteigerung bei erfüllten Maßnahmen entsprechend<br />
des Sanierungsplanes zum Abschluss <strong>der</strong> Sanierung 31.12.2016<br />
Mit dem ermittelten Wertepaar (Missstände /Maßnahmen) wird aus <strong>der</strong> von<br />
Kanngieser/Bodenstein abgeleiteten Ergebnismatrix unmittelbar die<br />
sanierungsbedingte Bodenwerterhöhung (in %) entnommen.<br />
Anfangswerte bis 100 €/m² (gerechnet mit 60 €/m²)<br />
[Modell Nie<strong>der</strong>sachsen 2008]<br />
7 34 43 52<br />
6 23 29 35 43<br />
5 12 15 19 24 29 34<br />
4 10 13 16 19 23<br />
3 6 8 10 13 15<br />
2 5 7 8 10 12<br />
1 4 5 6<br />
Mi/Ma 1 2 3 4 5 6 7<br />
Darstellung <strong>der</strong> sanierungsbedingten Werterhöhung in % als Matrizen<br />
Matrix 12 %<br />
Anfangswert 91,20 €/m²<br />
(fiktiver) Endwert zum Stichtag 31.12.2016 102,14 €/m²<br />
daraus ermittelte sanierungsbedingte Bodenwerterhöhung<br />
(fiktiver Endwert zu fortgeschriebenen Anfangswert) 10,94 €/m²
Change language