Erläuterungsbericht zur Ermittlung der zonalen ... - Neuruppin
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Seite: 4 AZ: 7.10065.09 Gutachterausschuss für Grundstückswerte<br />
im Landkreis Ostprignitz-Ruppin<br />
Klassifikationsrahmen <strong>der</strong> Missstände<br />
Komplex<br />
Bebauung<br />
Struktur<br />
Klasse<br />
0 intakt günstig<br />
1 überwiegend intakt überwiegend<br />
günstig<br />
geringe/kleine vorhandene<br />
2 Mängel<br />
Erschließung in<br />
Teilen<br />
ergänzungsbedürftig<br />
mehrere einzelne Zugänglichkeit<br />
3 Mängel<br />
<strong>der</strong> Grundstücke<br />
ungünstig<br />
4<br />
5<br />
6<br />
7<br />
8<br />
9<br />
10<br />
gering<br />
instandsetzungs- und<br />
mo<strong>der</strong>nisierungs-<br />
bedürftig<br />
instandsetzungs- und<br />
mo<strong>der</strong>nisierungs-<br />
bedürftig<br />
im Wesentlichen<br />
instandsetzungs- und<br />
mo<strong>der</strong>nisierungs-<br />
bedürftig<br />
grundlegend<br />
instandsetzungs- und<br />
mo<strong>der</strong>nisierungs-<br />
bedürftig<br />
grundlegend<br />
instandsetzungs- und<br />
mo<strong>der</strong>nisierungs-<br />
bedürftig<br />
(zeitgemäße Wohn-<br />
und<br />
Arbeitsverhältnisse<br />
nicht gewährleistet)<br />
sehr starker<br />
Sanierungsbe-<br />
darf bedürftig<br />
(zeitgemäße Wohn-<br />
und<br />
Arbeitsverhältnisse<br />
nicht<br />
gewährleistet)<br />
Nutzung<br />
funktionsgerecht gut<br />
Umfeld<br />
überwiegend<br />
überwiegend<br />
funktionsgerecht<br />
gut<br />
geringe Beeinträchtigung in Teilen verbesserungswürdig<br />
geringe<br />
Beeinträchtigungen und<br />
störende Nebenanlagen<br />
unzweckmäßig Gemengelage mit geringen<br />
Beeinträchtigungen<br />
Grundstückszu-<br />
schnitt<br />
ungünstig<br />
Erschließungssituation<br />
un<strong>zur</strong>eichend<br />
stark zersplitterte<br />
Grundstücksstruktur<br />
Erschließungs-<br />
wie Ver- und<br />
Entsorgungseinrichtungen<br />
un<strong>zur</strong>eichend<br />
mangelhafte<br />
Gesamtsituation<br />
baufällig unzumutbare<br />
Gesamtsituation<br />
hohe Verdichtung o<strong>der</strong><br />
nicht ausreichende<br />
bauliche<br />
Nutzung<br />
übermäßige<br />
Verdichtung<br />
störende<br />
Gemengelage<br />
hohe Verdichtung und<br />
störende Gemengelage,<br />
Beeinträchtigung durch<br />
Altbausubstanz<br />
übermäßige Verdichtung<br />
und störende Gemengelage<br />
unzumutbare<br />
Verhältnisse<br />
einige Infrastruktureinheiten<br />
fehlen<br />
Verkehrssituation<br />
verbesserungsbedürftig<br />
Infrastruktur insgesamt<br />
ergänzungsbedürftig<br />
Verkehrsanbindungen<br />
mangelhaft,<br />
Parkmöglichkeiten nicht in<br />
ausreichendem Umfang<br />
Behin<strong>der</strong>ung durch den<br />
Verkehr, Infrastruktur<br />
un<strong>zur</strong>eichend<br />
keine Park-<br />
möglichkeiten,<br />
fließen<strong>der</strong> Verkehr<br />
überlastet,<br />
Infrastruktur im Prinzip<br />
nicht vorhanden<br />
ungenügende<br />
Gesamtsituation<br />
keine funktionsgerechte<br />
Ausstattung
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