Erläuterungsbericht zur Ermittlung der zonalen ... - Neuruppin

Seite: 6 AZ: 7.10065.09 Gutachterausschuss für Grundstückswerte
im Landkreis Ostprignitz-Ruppin
Die Bebauung und das Umfeld sind dabei gebietbezogen zu bewerten; die Struktur und die
Nutzung hingegen grundstücksbezogen. Die in die Regressionsformel eingehenden Größen
(Missstände und Maßnahmen) ergeben sich als einfaches arithmetisches Mittel der vier
Klassenwerte. Missstände und Maßnahmen korrespondieren in aller Regel miteinander, was
nichts anderes heißt, als das sie etwa in der gleichen Größenordnung liegen sollten.
Die Ermittlung von Bodenwerterhöhungen, mit Hilfe des niedersächsischen
Klassifikationsrahmens, ist ein indirektes Vergleichswertverfahren im Sinne der Verordnung
über Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrwerte von Grundstücken (WertV).
Durch die deutlich größere Anzahl der Vergleichsfälle des Modells Niedersachsen aus dem
Jahr 2008 wurde gegenüber der Untersuchung von 1988 eine höhere statistische Sicherheit
erreicht. Es handelt sich um aktuelle Daten aus den letzten Jahren, die zur Akzeptanz des
Modells beitragen. Bei den, der Untersuchung zugrunde liegenden Daten, handelt es sich um
tatsächlich von den Gemeinden erhobene und von den Eigentümern akzeptierte
Ausgleichsbeträge.
Die Werte spiegeln somit die Grundstücksmarktverhältnisse wider. Bei den Untersuchungen
von Kanngieser wurden Vergleichsfälle aus mehreren Bundesländern verwendet.
Mit der ermittelten Regressionsfunktion wurden Gebrauchswerte für verschiedene
Anfangswerte berechnet und in Matrixschreibweise dargestellt.
Anfangswerte bis 100 €/m² (gerechnet mit 60 €/m²)
[Modell Niedersachsen 2008]
7 34 43 52
6 23 29 35 43
5 15 19 24 29 34
4 10 13 16 19 23
3 6 8 10 13 15
2 5 7 8 10
1 4 5 6
Mi/Ma 1 2 3 4 5 6 7
Darstellung der sanierungsbedingten Werterhöhung in % als Matrizen
Die ermittelte Regressionsfunktion ist ein statistisch abgesichertes Analyseergebnis; es gilt in
der Regel nur für den Durchschnittsfall.
Besonderheiten eines Wertermittlungsobjektes sind zusätzlich zu berücksichtigen. Die
ermittelten Vergleichswerte sind somit auch nur Durchschnittswerte.
Die Ergebnisse sind mit dem notwendigen Sachverstand und der erforderlichen Kenntnis des
regionalen Grundstücksmarktes bei der Entscheidungsfindung zu berücksichtigen.