Erläuterungsbericht zur Ermittlung der zonalen ... - Neuruppin

Seite: 2 AZ: 7.10065.09 Gutachterausschuss für Grundstückswerte
im Landkreis Ostprignitz-Ruppin
Durch den Ausgleichsbetrag soll nämlich nur der sanierungsbedingte Wertzuwachs
abgeschöpft werden. Werterhöhungen, die allein durch allgemeine Marktentwicklungen
verursacht worden sind, bleiben unberücksichtigt.
Sanierungsbedingte Bodenwerterhöhungen werden durch städtebauliche Einzelvorhaben
bewirkt, die sich auf die einzelnen Wertkomponenten auswirken, so dass der Wert des Grund
und Bodens beeinflusst wird.
Bodenwert
(/m²)
Endwert .
Bodenwertentwicklung
im Sanierungsgebiet . Ausgleichssanierungsbe-
betrag
dingte Bodenwerterhöhung
.
anzurechnende Beträge
nach § 155 (1) BauGB .
Anfangswert
Fiktive Bodenwertentwicklung
innerhalb des Sanierungsgebiets .
(abgeleitet aus der Bodenwertentwicklung
in Nichtsanierungsgebieten)
bekanntwerden förmliche Festlegung Wertermittlungs- Zeit
der Sanierungs- des Sanierungs- stichtag
absicht gebiets
Da die Ausgleichsbeträge per Bescheid erhoben werden, steht dem Eigentümer zur Prüfung
der Wertermittlung der Rechtsweg offen.
Grundsätzlich steht nach der Wertermittlungsverordnung (WertV) der direkte Preisvergleich
mit vergleichbaren unbebauten Grundstücken an erster Stelle. Der direkte Preisvergleich
liefert bei Vorliegen einer ausreichenden Anzahl vergleichbarer Kauffälle die sichersten
Ergebnisse.
Da sich die Ableitung der sanierungsbedingten Bodenwerterhöhung aus der Differenz von
Endwert und Anfangswert ergibt, kommt der Wertermittlung eine hohe Bedeutung zu.
Deshalb wird die Ermittlung des Anfangswertes und des Endwertes voneinander unabhängig
mit einer besonderen Sorgfalt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis
Ostprignitz-Ruppin vorgenommen, um eine möglichst hohe Genauigkeit in der Ermittlung der
sanierungsbedingten Werterhöhung zu erzielen.
Zum Zeitpunkt vor Abschluss der Sanierung ist nur der Anfangswert bekannt; der Endwert
kann allenfalls prognostiziert werden.