Erläuterungsbericht zur Ermittlung der zonalen ... - Neuruppin
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Seite: 42 AZ: 7.10065.09 Gutachterausschuss für Grundstückswerte<br />
im Landkreis Ostprignitz-Ruppin<br />
Abzinsung <strong>der</strong> noch nicht durchgeführten Maßnahmen<br />
(vom Wertermittlungsstichtag 2008 bis zum San. Abschluss 2016)<br />
(fiktiver) Endwert –<br />
Abschluss <strong>der</strong> Sanierung 31.12.2016 87,40 €/m²<br />
Wert - Wertermittlungsstichtag 31.12.2008 82,27 €/m²<br />
Differenz 5,13 €/m²<br />
Zinssatz: 6,00%<br />
Jahre: 8<br />
Abzinsungsfaktor: 0,62741<br />
abgezinster Betrag 3,22 €/m²<br />
<strong>Ermittlung</strong> des <strong>zonalen</strong> Endwertes zum Wertermittlungsstichtag 31.12.2008<br />
und Qualitätsstichtag 31.12.2016<br />
Wert zum Wertermittlungsstichtag 31.12.2008 82,27 €/m²<br />
zzgl. abgezinsten Betrag + 3,22 €/m²<br />
Endwert 85,49 €/m²<br />
Wertermittlungsstichtag 31.12.2008 und Qualitätsstichtag 31.12.2016<br />
In <strong>der</strong> Zone III b des förmlich festgelegten Sanierungsgebietes „Historische Altstadt“ <strong>der</strong><br />
Stadt <strong>Neuruppin</strong> sind die Bodenrichtwerte unter Berücksichtigung <strong>der</strong> Anfangs- und<br />
Endwertqualität wie folgt am 11.03.2010 durch den Gutachterausschuss für Grundstückswerte<br />
im Landkreis Ostprignitz-Ruppin beschlossen worden:<br />
A – Sanierungsunbeeinflusster Zustand (Anfangswertqualität)<br />
Wertermittlungsstichtag: 31.12.2008<br />
Qualitätsstichtag: 31.10.1990<br />
76,00 €/m²<br />
E – Sanierungsbeeinflusster Zustand (Endwertqualität)<br />
Wertermittlungsstichtag: 31.12.2008<br />
Qualitätsstichtag: 31.12.2016<br />
85,50 €/m²
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