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54 Im Blickpunkt GL&Lev kontakt Finanzen GL&Lev kontakt 01/11 Der aktuelle Durchschnittspreis beträgt angeblich nur 180.000 Euro Nie war das Häusle bauen so preisgünstig wie heute In Deutschland finden die Menschen derzeit beste Bedingungen für den Erwerb eigener vier Wände vor. Nach den Berechnungen von LBS Research war hierzulande eine Finanzierung noch nie so günstig, und der Wiederanstieg sei nur eine Frage der Zeit. Junge Menschen träumen nicht nur von den <strong>eigenen</strong> vier Wänden, sie tun auch etwas dafür. Mehr als die Hälfte der 14- bis 24-Jährigen in NRW spart bereits heute für die Finanzierung ihres späteren Eigenheims vor. Sagt jedenfalls die LBS. Nach Informationen der Bausparkasse mussten Familien mit einem Kind für eine typische Finanzierung im Herbst 2010 nur noch 13 Prozent ihrer durchschnittlichen Einkommen aufwenden - nach 38 Prozent im Jahre 1994 und immerhin 21 Prozent vor acht Jahren. Bei ihrer Analyse der maßgeblichen Faktoren stützen sich die LBS-Experten zum einen auf die Wohneigentumsstudien von Infratest, die regelmäßig Informationen über die durchschnittlichen Kaufpreise für Wohneigentum liefern. Zugrunde gelegt wird hier der bundesweite Mittelwert für Eigenheime und Eigentumswohnungen, sowohl in Neubauten als auch in Bestandsimmobilien. Der aktualisierte Durchschnittspreis betrug für 2010 (bei einer Größe von gut 130 Quadratmetern) 180.000 Euro. Vor allem wegen des teils höheren Neubauanteils lagen die Preise in den letzten anderthalb Jahrzehnten um bis zu sieben Prozent höher. Aufgrund regionaler Preisunterschiede schwankt laut LBS Research auch die Finanzierungslast um die genannten Durchschnittswerte. Da der Preistrend der letzten Jahre überall ähnlich gewesen sei, gelte jedoch die Kernaussage über die deutlich verbesserte Bezahlbarkeit im Kern bundesweit. Die niedrigeren Belastungsquoten gehen nach Auskunft der Immobilienexperten in erster Linie auf das Konto der deutlich günstigeren Darlehenskonditionen. Hypo- Was Häuser im Ausland kosten In Deutschland sind Eigenheime so günstig zu erwerben wie nie zuvor. Anders sieht es im benachbarten Ausland aus. Dort liegen die Preise zum Teil 40 bis 60 Prozent höher als hierzulande. Dabei ragte Luxemburg im Sommer 2010 mit einem Durchschnittspreis von über einer halben Million Euro klar heraus. Aber auch in Belgien, den Niederlanden, Großbritannien und Frankreich liegen die Preise für Eigenheime zwischen 277.000 und mehr als 300.000 Euro. theken mit bis zu 10 Jahren Zinsbindung kosteten 1994 über acht Prozent Zinsen, im dritten Quartal des Jahres 2010 nach der Bundesbank-Statistik dagegen nur noch 3,75 Prozent, also weniger als die Hälfte. Nicht berücksichtigt wurde dabei, dass viele Angebote noch niedriger lagen. Für Vergleichszwecke in den Rechnungen wurde ein einheitliches Finanzierungsmodell unterstellt: 30 Prozent des Kaufpreises werden danach durch Eigenkapital bestritten, 70 Prozent über eine Hypothek mit 1 Prozent Anfangstilgung. Im Ergebnis kostete demnach die Finanzierung eigener vier Wände für den typischen Käufer des Jahres 2010 eine monatliche Finanzierungsrate von 504 Euro - also nur die Hälfte, verglichen mit den über 1.000 Euro im Jahre 1994; im Jahre 2002 waren es immerhin noch 734 Euro. Selbst wenn man, so die Experten, eine auf zwei Prozent verdoppelte Anfangstilgung unterstellt (was zur Zeit ratsam ist, um rechtzeitig schuldenfrei zu werden), erhöht dies die Rate lediglich um gut 100 Euro im Monat. Gleichzeitig sind die verfügbaren Nettoeinkommen von Haushalten mit einem Kind nach den Einkommens- und Verbrauchsstichproben des Statistischen Bundesamtes (EVS) bis in die jüngste Zeit hinein zumindest moderat gestiegen. Bei einem Langfristvergleich darf nach allerdings nicht übersehen werden, dass die Finanzierungslasten für Wohneigentumserwerber in der Vergangenheit durch steuerliche Förderungsmaßnahmen spürbar abgemildert wurden. Alles in allem machen die Zahlen - so die LBS-Experten - deutlich, dass der Erwerb von Wohneigentum zur Zeit ungewöhnlich günstig ist.
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