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Begriffsdefinition und Bestandsanalyse 23
Abb. 7:
Objektstruktur des Wohnungsneubaus
Anteil am
Gesamtneubau
100%
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20%
0%
Objektstruktur des Wohnungsneubaus
Westdeutschland - Ostdeutschland
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Der Anteil der freistehenden Einfamilienhäuser stellt in Westdeutschland neben den
Eigentumswohnungen die häufigste Form der Wohneigentumsbildung dar. In Ostdeutschland ist der
Anteil der freistehenden Einfamilienhäuser stärker ausgeprägt und weist zudem höhere
Steigerungsraten auf. Der steigende Anteil der freistehenden Einfamilienhäuser verstärkt den Anstieg
des Bauflächenkonsums: 90 Der Baulandverbrauch für den Bau einer Wohneinheit im
Einfamilienhausbau beträgt derzeit im Durchschnitt rund 630 m², im Doppel- oder Reihenhaus rund
340 m² und in einem Mehrfamilienhaus rund 210 m². 91 Das Bundesamt für Bauwesen und
Raumordnung prognostiziert einen Anstieg des Baulandverbrauchs für den Ein- und
Zweifamilienhausbau für den Zeitraum von 2005 bis 2020 um fast 10 %. 92
Es überrascht daher nicht, dass das Bundesamt für Bauwesen und Raumordnung in seiner
„Wohnungsbauprognose 2020“ bundesweit einen Neubaubedarf von 226.000 neuen Wohneinheiten
pro Jahr errechnet. Allerdings wird auch im Zusammenhang mit der Prognose des
Wohnflächenbedarfs auf große regionale Unterschiede hingewiesen: „Der demographische Wandel
auf den Wohnungsmärkten ist in vollem Gange. Zum ersten Mal ist eine nennenswerte Zahl von
Regionen mit Bevölkerungsschrumpfung oder Stagnation konfrontiert“. 93
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90 Vgl. Ottmann, M.; 2004; S. 209
91 Berechnung des Planungsbüros Sutter; 2006; URL:
http://www.baselland.ch/docs/bud/arp/daten/baulandverbrauch_1991-2005.pdf (10.01.2007)
92 BBR (Bundesamt für Bauwesen und Raumordnung) (Hrsg.); 2006b, sowie eigene Berechnungen auf Basis
eines Datenbankauszuges auf Anfrage beim Bundesamt für Bauwesen und Raumordnung am 10.07.2006
93 BBR (Bundesamt für Bauwesen und Raumordnung) (Hrsg.); 2006a; S. 10
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1998 - 2000 2001 - 2003 1998 - 2000 2001 - 2003
freistehendes Einfamilienhaus
Zweifamilienhaus bzw. Haus mit Einliegerwohnung
Reihenhaus
Eigentumswohnung
Quelle: LBS (Bundesgeschäftsstelle Landesbausparkassen) (Hrsg.); 2004; S. 16