Focus Money Spezial (PDF-Datei 1,2 MB) - LBS

GARANTIERTER ZINS
Ruhe an der Zinsfront
Die größte Gefahr für den Altersruhesitz geht von steigenden Zinsen aus.
Sie verteuern die Finanzierung spätestens bei der nächsten Prolongation
ktuell befi nden sich die Kon-
A ditionen für Baukredite auf einem
attraktiven Niveau. 10-Jahres-
Hypotheken kosten um vier Prozent
(s. Grafi k S. 13). Ein Abschlag von
fast vier Prozentpunkten gegenüber
dem langjährigen Durchschnittszins
von knapp acht Prozent. Und meilenweit
entfernt von den Horrorzinsen
der frühen 1980er- und 1990er-Jahre,
als teilweise zweistellige Werte
gezahlt werden mussten.
Beruhigende Zinssicherheit. Nachteil:
Der Zinsvorteil hat ein Verfallsdatum.
Er hält nur so lange, wie
der Gläubiger die Konditionen festschreibt.
Vor einer teuren Anschlussfi
nanzierung schützen nur Baudarlehen
mit langen Laufzeiten. Oder
Bauspardarlehen. Deren Zins ist für
die gesamte Laufzeit festgeschrieben.
So bleibt der Traumzins bis zur
12
EIGENTUMS-
WOHNUNGEN:
das erste eigene
Dach über dem
Kopf – und Grundstock
für das
Traumhaus
7 : 0
durch
frühes
Bausparen
kompletten Tilgung garantiert konstant.
Macht 7 : 0 für Bau- oder Kaufwillige,
die jetzt die Traumkonditionen
ausnutzen können.
Doch Eile ist geboten. Die Zinserhöhungen
in den USA seit Mitte
2004 sind kein gutes Omen für die
Kreditkosten in Deutschland. Zumal
die Europäische Notenbank bereits
reagierte: Ende 2005 erhöhte auch
sie erstmals nach langem Stillhalten
ihren Leitzins.
Um sich diesem Trend zu entziehen,
schließen Bauherren in spe jetzt
einen Bausparvertrag ab. Bausparkassen
sind unabhängig von den
Zinsvorgaben der Notenbanken. Sie
garantieren ihre Darlehenszinsen
auf Dauer. Der Grund: LBS und Co.
refi nanzieren sich nicht am Kapitalmarkt,
sondern über die eingezahlten
Spareinlagen. Beim Bausparen
sind Sparer und Darlehensnehmer
zeitversetzt identisch. Der Vorteil:
Mit Vertragsbeginn – also Jahre vor
der Inanspruchnahme – steht bereits
fest, welche Belastungen auf den
Darlehensnehmer zukommen.
Um in den Genuss der fi xierten
Darlehenszinsen zu kommen, müssen
Bausparer zunächst über mehrere
Jahre ihren Vertrag bis zur
Mindestsparsumme bedienen. Dieses
Mindestguthaben liegt üblicherweise
bei 40 oder 50 Prozent der
vereinbarten Bausparsumme. Die
angesparten Mittel werden verzinst.
Ist das Mindestguthaben erreicht,
kann die Bausparkasse die Bausparsumme,
bestehend aus Guthaben
und Darlehen, auszahlen.
Eigenkapital wächst automatisch.
Mit Hilfe eines Bausparvertrags sichern
sich Bauwillige nicht nur