22 | Ablaufstörungen in Bauprojekten - Einflussfaktoren für die ...

2 Grundlagen des Forschungsgebietes Bauablaufstörungen 17
Besonderheiten 105 , zum Beispiel dann, wenn der Hauptunternehmer das Baugrundstück nicht
übergeben bekommt und demzufolge auch nicht an seinen Subunternehmer weiterreichen
kann. 106 Gläubiger ist im allgemeinen Schuldrecht des Bürgerlichen Gesetzbuches derjenige,
der von der anderen Vertragsseite eine Leistung fordern kann. 107 Im spezielleren Werkvertragsrecht
des Bürgerlichen Gesetzbuches wird hingegen durchgängig der Begriff Besteller
verwendet. 108 Besteller ist dabei derjenige, der eine Werkleistung in Auftrag gibt. Der Begriff
des Bestellers einer Bauleistung wird weit weniger häufig verwendet als der des Auftraggebers.
109 Der Begriff Bauherr wird zwar im gesamten Baurecht benutzt, findet aber weder im
Werkvertragsrecht des Bürgerlichen Gesetzbuches noch in der VOB/B Verwendung. 110 Bauherr
ist derjenige, der nach außen gegenüber den Baubehörden auftritt und Herr des gesamten
Baugeschehens ist. 111 Er handelt in eigenem Namen und auf eigene Rechnung. 112 Bauherren
können nach verschiedenen Kriterien weiter unterteilt werden, zum Beispiel in institutionelle
und private Bauherren oder Investoren und Eigennutzer. 113 Ein Bauunternehmer, der seinerseits
Subunternehmer beauftragt, wird zwar für dieses Vertragsverhältnis zutreffend als Auftraggeber
bezeichnet, nicht aber als Bauherr. Eine Sonderform des Bauherren ist der Bauträger.
Dieser führt ein Bauvorhaben in eigenem Namen, aber auf fremde Rechnung durch. 114
Der Bauträgervertrag enthält kauf-, werkvertrags- und geschäftsbesorgungsvertragliche Elemente.
115 Es bestehen vertragliche Beziehungen zwischen dem Bauträger und dem Bauunternehmer.
116
105 Vgl. Brößkamp, 2000, S. 137 - 159, hier S. 137.
106 Sonderfälle dieser Art sollen die Problematik veranschaulichen, aber hier nicht näher erläutert werden. Weiterführend
dazu: Wirth, 2001, II. Teil Rdn. 50 ff.
107 Vgl. Palandt (Hrsg.), 2001, BGB Einl. v. § 241 Rdn. 1.
108 Vgl. z. B. §§ 631 bis 651 BGB.
109 Vgl. Lauer/Klein, 2000, S. 23.
110 Vgl. Vygen, 1997, Rdn. 9. Zu Begriff und Arten von Bauherren vgl. weiterführend Schach/Sperling, 2001,
S. 35 ff.
111 INGENSTAU/KORBION gehen davon aus, dass Bauherr derjenige ist, der die Ausführung der Bauleistung in
eigenem Namen und auf eigene Rechnung in Auftrag gibt und damit Schuldner der zu entrichtenden Vergütung
ist. Vgl. Ingenstau/Korbion, 2001, Vor A § 2 Rdn. 3.
112 BGH, BauR 1978, S. 270.
113 Zu weiteren Systematisierungsmöglichkeiten des Bauherrenbegriffs vgl. Schach/Sperling, 2001, S. 35 ff.
114 Der Bauträger wird auch als Baubetreuer im weiteren Sinn bezeichnet. Vgl. Lauer/Klein, 2000, S. 24.
115 Vgl. Lauer/Klein, 2000, S. 24 f.
116 Vgl. Vygen, 1997, Rdn. 25.
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